Traumhaus in herrlicher Lage in Rheinnähe

Verkauf Zweifamilienhaus Himmbruchweg Voerde Götterswickerham
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EG KI
OG KI
Spitzboden KI
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Eckdaten

Kennung K 2022041
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Himmbruchweg 9
Lage 46562 Voerde
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 213 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Roonstraße 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Wohngeld 500,00 €
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1997
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Einliegerwohnung ja
Heizkosten pro Monat 270,00 €
Zustand gepflegt
Vermietet nein
Keller nein
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Grundbesitzabg.,Geb.-Vers.,Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.10.2032

Objektbeschreibung

Das top gepflegte Zweifamilienhaus in massiver solider Bauweise mit seiner Klinkerfassade und den roten Dachziegeln sticht schon von weitem aus der Häuserreihe der ruhigen Straße hervor. Der erste Eindruck wird nicht enttäuscht! Und was genial ist: Direkt vor dem Gebäude beginnt die Natur. Der Blick wird weit und schweift über die freie Landschaft.
Die weitläufige Auffahrt bietet Platz für mehrere Autos. Die beiden Garagen, die sich rechts und links an das Haus schmiegen, haben jeweils einen angrenzenden Abstellraum zu bieten. Das Grundstück wurde vor Einblicke von Fremden geschützt, eine Einsicht ist nicht mehr möglich. Hier ist echter Rückzug und Erholung noch möglich.
Doch lassen Sie uns nun in aller Ruhe das große Haus entdecken, dass viele großartige Highlights zu bieten hat.
Wohnung 1:
Beim Eintreten durch die helle, moderne Haustür empfängt sie ein wohnlich freundliches Treppenhaus. Doch schauen wir uns gemeinsam zunächst das Erdgeschoss mit seinen vielen schönen Räumen an.
In der Diele fordert gleich die interessante Spindeltreppe aus Stahl ihre Aufmerksamkeit. Doch es lohnt sich wirklich, den Blick auch gleich noch über den hochwertigen Boden schweifen zu lassen. Diesen werden Sie noch öfter im Haus finden.
Beim ersten Anblick der lichtdurchfluteten, großen Küche mit der imposanten Kochinsel, dem Doppel-Kühlschrank und der glänzenden Dunstabzugshaube im Stahldesign, bleiben keine Küchenträume mehr unerfüllt.
Keine Wände stören den Blick in den Essbereich und das große Wohnzimmer mit gleich zwei großen bodentiefen Fensterelementen, deren Schiebetüren bei schönem Wetter weit geöffnet werden können.
Die gepflasterte Terrasse und der Garten liegen im Blickfeld, wenn man auf dem Sofa sitzt, um sich zu erholen. Ein weiteres Highlight des Zimmers ist der Specksteinspeicherofen. Wenn Sie Ihre Fußbodenheizung einmal nicht nutzen möchten, spendet der Ofen an kühlen Tagen wohlige langanhaltende Wärme. Wird es ab und an einmal gewünscht, den Esszimmerbereich mit Küche etwas abzutrennen, gibt es Gleitvorhänge, die ruck zuck zugezogen werden können.
Das raumhoch hell geflieste Bad überrascht mit einer dreieckigen Badewanne, die sich in den Raum schmiegt. Zwei große Fenster mit blickdichtem Glas bieten die Möglichkeit, frische Luft einzulassen, um nach dem Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum zu bringen. Doch damit nicht genug. Es gibt auch eine große Dusche und die Toilette.
Im Erdgeschoss gibt es übrigens auch noch eine Gästetoilette. So bleibt Ihr Bad ein Privatbereich.
Weiter geht es: Im Elternschlafzimmer gibt es bodentiefe Fensterelementen mit Schiebetüren zur überdachten Terrasse hin. Dieser Raum bietet sich auch als Arbeitszimmer an.
Das Gästezimmer glänzt vor allem mit dem ruhigen Himmbruchweg und natürlich ist die Nutzung auch als Kinder- oder Arbeitszimmer möglich.
Anschließend geht es über die sich windende Spindeltreppe ins Obergeschoss, wo sich gleich zwei geräumige Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen anbieten. Sie sind beide von der Diele aus zu erreichen und genau dazwischen liegt praktischerweise ein schönes Bad. Auch dieser Sanitärraum ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer Handtuch-Heizung und einem großen Fenster für Tageslicht ausgestattet.
Darüber hinaus geht es weiter nach oben ins Dachspitz, wo Sie ein ansprechendes Studio finden. Die Nutzung dieses gemütlichen Zimmers liegt ganz in Ihrer Planung. Vom Spiel-, Fernseh-, Kinderzimmer bis hin zu einem Gästezimmer—alles ist möglich.
Wohnung 2:
Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss. Vom Treppenhaus, das vom Dach her mit einem Dachfenster mit Tageslicht versorgt wird, geht es direkt ins große geflieste Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern. Auch in diesem Wohnbereich steht ein Kaminofen für kühle Tage zur Verfügung. Es ist genug Platz, um hier auch den Essbereich einzuplanen und die Küche liegt direkt hinter einem Durchgang. So setzt sich das offene Konzept des Hauses fort.
Die Küche wirkt durch die Dachschräge gemütlich und bietet genug Platz für eine schöne lange Einbau-Küchenzeile.
Das absolute Highlight der zweiten Wohnung ist die große Dachterrasse, die auf der Garage zu finden ist. Von der Küche aus kann also im Frühjahr, Sommer und Herbst ein extra Raum an der frischen Luft mitgenutzt werden.
Der Ausblick ist traumhaft! Von hier aus sind die riesigen Felder der Ebene sichtbar, die im Sommer in saftigem Grün erstrahlen. Im Wechsel der Jahreszeiten ändert sich die Aussicht und bietet immer wieder neue Highlights.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, hochwertiges Laminat und die Holzvertäfelung zaubern hier eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre. Im Spitzboden wartet noch ein separater Raum auf Sie.
Super ist auch, dass es ein schönes Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette gibt. Freuen Sie sich schon auf erholsame Auszeiten in der Badewanne?
Ganz besonders viel Aufmerksamkeit verdient auch der perfekt nach Süden ausgerichtete Außenbereich dieses Traumhauses!
Rund um das Haus wurde alles gepflastert. So wurde garantiert, dass man über die Terrasse nicht zu viel Dreck ins Haus trägt. Praktisch ist es, dass das Befahren durch eine der beiden Garagen möglich ist. Denn bei solch einem Traumgarten gibt es ja doch ab und an einmal kleine Transporte mit Pflanzen, Erde oder Rindenmulch.
Der Freisitz ist teils überdacht und so kann hier auch bei schlechtem Wetter viel Zeit an der frischen Luft verbracht werden. Hier fällt gleich der hübsche Brunnen auf, inkl. einer Pumpe kann hier das Brunnenwasser für die Gartenbewässerung genutzt werden. Die Pflasterung setzt sich bis in den hinteren Bereich des Gartens als Weg fort. Bäume und Büsche bieten Schatten und Schutz für Wildvögel und –tiere. Alles ist top gepflegt und so können Sie sich anstatt Gartenbaupläne zu schmieden, eher Gedanken darüber machen, ob Sie Entspannungsliegen auf den Rasen stellen wollen. Vielleicht wird auch noch Platz für Spielgeräte vorhanden sein? Na klar! Es gibt auf dem gepflasterten Bereich sogar die Möglichkeit, einen Standpool aufzubauen!
Im hinteren Bereich finden Sie außerdem ein hübsches Gartenhaus. Wir laden Sie ein! Entdecken Sie diese traumhafte Immobilie und den großen, pflegeleichten Garten.
Für Haustiere sind Haus und Grund übrigens auch ideal. In Städten wird Tierhaltung immer schwieriger. Hier dürfen auch die Tiere eine neue Heimat finden.
In dieser reizvollen Umgebung in der Nähe des Rheins lässt es sich einfach gut leben! Das Grundstück ist ein perfekter Rückzugsort und bietet im stressigen Alltag viele Möglichkeiten zum Entspannen.
Im Kreis Wesel liegen 73 Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von 131 km².
Die gesamte Region bietet so viele Möglichkeiten, sei es für die Freizeit oder beruflich. Im Regierungsbezirk Düsseldorf sind keine Grenzen gesetzt.
Außerdem bietet es sich an, Wanderungen an der Rheinpromenade zu unternehmen. Die wunderschöne niederrheinische Landschaft bietet so viele Sehnsuchtsorte und sie können vom Himmbruchweg aus viele Entdeckungstouren machen. Zum Glück gibt es in der Umgebung auch viele Städte, sollten Sie die Stadtluft doch einmal vermissen.

Lage

Herzlich willkommen in Götterswickerhamm mit seiner traumhaften und ruhigen Umgebung. Dieses Haus liegt im Himmbruchweg 9, in weniger als 10 Minuten sind Sie bis zum schönen Rhein spaziert.
Das Traumhaus liegt im ältesten Ortsteil der Stadt Voerde in Götterswickerhamm. In diesem beschaulichen Örtchen, dass am rechten Rheinufer liegt, leben circa 550 Einwohner. Und bald können auch Sie hier eine besonders schöne und ruhige Heimat finden. Von hier aus sind es nur vier Kilometer bis zur Voerder Innenstadt. Sie können also das Dorfleben genießen und haben doch die Stadt ganz nah. Voerde selbst hat übrigens etwas 37.000 Einwohner und hat elf Stadtteile.
Genial ist, dass Sie schon bald an einem Sehnsuchtsort leben können. Die reizvolle Promenade mit Gastronomie, ausgezeichnete Wander– und Radwege können Sie am Örtchen, dass direkt am Rheinkilometer 800 liegt, finden. Auf der linken Rheinseite liegt das Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen. Wo Sie hinsehen, werden Sie Natur finden.
Hier bieten sich Ausflüge in direkter Hausnähe an. Denn Götterswickerhamm grenzt direkt an das Naturschutzgebiet der Momm–Niederung. Die Landschaft wird weit und der Blick fällt auf kilometerweite Felder und gleich zwei Baggerseen. In der Nähe ist auch Löhnen, ein weiterer Ortsteil von Voerde zu finden.
Es gibt eine Bootsanlegestelle, so bietet es sich an, ab und an auch Bootsausflüge mit der River-Lady, einem Mississippi-Dampfer auf dem Rhein, zu unternehmen.
Aber auch ein Spaziergang direkt an der Rheinpromenade bietet sich an. Von hier aus kann man die großen Schiffe auf dem Fluss beobachten.
Interessant ist auch, dass es an Stromkilometer 799,5 in der Ahrstraße in Voerde die Kanugesellschaft Dinslaken e. V. beheimatet ist. Hier können Freunde des Wassersports das Fahren mit Seekajaks, Wanderbooten oder Wildwasserbooten trainieren.
Schön anzusehen ist auch die Schinkelkirche, eine evangelische Kirche. Und am Ortsausgang in Richtung Mehrum liegt eine alte Mühle, deren achteckiger Mühl-Turm liebevoll das "Storchennest" genannt wird. Das Buhnenfeld ist ebenfalls interessant für Wanderungen.
Die Schulen der Umgebung sind die Astrid Lindgren-Schule, Gemeinschaftsgrundschule (GGS) mit offenem Ganztagskonzept, die Regenbogenschule Möllen, das Gymnasium Voerde, die Comenius Gesamtschule der Stadt Voerde und die Otto-Willmann-Schule, Voerde. Zwei Kilometer entfernt ist das tolle Spielhaus Voerde.
Die Bushaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Bis zum Bahnhof oder Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Voerde sind es etwa vier Kilometer. Durch die Autobahnen A3 und A59, sowie der Bundesstraße 8 können große Städte in der Nähe schnell erreicht werden.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 04.01.2023 von 10.00 Uhr - 16.00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

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