Täglich ein König: Ihr eigenes Reich in zentraler Lage in Dinslaken

Königsberger Gartenteich
Königsberger Straßenansicht
Königsberger Diele Treppe
Königsberger Essen 1
Königsberger Wohnen Essen
Königsberger Wohnen 1
Königsberger Wohnen 2
Königsberger Wohnen
Königsberger Küche
Königsberger Küche 2
Königsberger Gast
Königsberger Treppe
Königsberger Diele OG
Königsberger Kind OG
Königsberger Bad 2
Königsberger Bad 1
Königsberger Schlafen
Königsberger Schlafen 1
Königsberger Arbeit Spbd
Königsberger Drohne
Königsberger Drohne-3
Königsberger Terrasse Garten 1
Königsberger Terrasse Garten
Königsberger Terrasse Haus 1
Königsberger Terrasse Haus
Königsberger Terrasse
Keller
EG
OG
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Eckdaten

Kennung K 2019072
Objektart Einfamilienhaus
Straße Königsberger Str. 3
Lage 46535 Dinslaken
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Grundbesitzabgaben, Versicherung, Heizung
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Heizkosten pro Monat 114,00 €
Gäste-WC ja
Zustand vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2006
Baujahr 1956
Bezugstermin 01.03.2020
Wohngeld 207,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.2029

Objektbeschreibung

Bei dem von uns präsentierten Einfamilienhaus handelt es sich um eine bereits vollständig sanierte "Perle des Wiederaufbaus" von 1956. Erbaut mit einfachen Mitteln aus dem Wiederaufbauprogramms nach dem Krieg und aus natürlichen, gesundheitlich unbedenklichen Baustoffen wie Ziegel oder Tonsteinen, hatten diese Häuser oft eine schlichte Architektur mit kleinen Zimmern und Fenstern sowie fast schon verschämten Eingängen. Jedoch meist im ersten Innenring der Städte mit gewachsenem Baumbestand und guter Infrastruktur gelegen, und damit zentrumsnah und dennoch ruhig.
Die Verkäufer haben das Potential dieses Hauses offenbar erkannt, als sie es 2006 vollständig sanierten zu einem modernen "Wirtschaftswunder" umbauten.
Heute fährt man mit dem Auto direkt auf die gepflasterte Einfahrt vor die neu erbaute, großzügige Doppelgarage, und betritt das Haus über nur eine Stufe. So lassen sich Einkäufe und Reisegepäck bequem ausladen und ins Haus bringen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie modern und lichtdurchflutet mit einem vierteiligen, bodentiefen Fensterelement, welches mit isolierverglasten Milchglas-Scheiben ausgestattet wurde, so dass viel Licht hereinkommt, aber neugierige Einblicke ferngehalten werden. Der Boden ist mit schwarzen Feinsteinfliesen mit integriertem Schmutzfänger sowie einer Fußbodenheizung versehen.
Sie schließen die Haustür hinter sich und finden Sie sofort reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhe und sonstige Dinge vor.
Über wenige Stufen gelangen Sie in die helle und geräumige zentrale Diele, der "Hauptverkehrskreuzung" des Hauses. Von hier gehen sowohl die Kellertreppe als auch die Treppe ins Obergeschoss ab. Die Treppenstufen sind aus gut erhaltenem, hellem Solnhofener Naturstein, einem bautypischen Zeugnis der 50er Jahre. Von der Diele erschließen sich Ihnen auch alle Räume des offenen und wohnlichen Erdgeschosses.
Die ehemals kleinen Zimmer und Fenster fielen dem Umbau "zum Opfer", so dass Sie nun barriere- und türenlos mitten im großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer stehen, von wo Ihr Blick durch die großen, verglasten Schiebeelemente auf die südwärts ausgerichtete Sonnenterrasse und Garten mit einem idyllischen Teich fällt. Ein uneinsehbares Idyll mitten in Dinslaken!!
Nur durch eine Glasschiebetür vom Esszimmer getrennt befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche mit einem Gasherd und kopffreien Schrägabzugshaube ausgestattet ist – ein echtes Highlight für Kochfans! Als Hobbykoch bzw. -köchin können Sie sich hier so richtig austoben und schon bald den Kochlöffel für Ihre Familie und Freunde schwingen. Und das Essen kommt in nur wenigen Schritten noch heiß an den zentralen Esstisch oder auf die Terrasse – egal, ob Rühreier zum gemütlichen Sonntagsfrühstück, ein schneller Eintopf zum Mittagessen oder ein raffiniertes Soufflé als Dessert zum anspruchsvollen Menü. Ein gutes Glas Wein oder ein regionales Königs Pilsener zum entspannten Abschluss können Sie dann im Wohnzimmer vor dem Kamin einnehmen. Hier können Sie natürlich auch ganz allein oder mit einem spannenden Buch oder Film auf dem Sofa liegen oder den Blick einfach hinaus in den gepflegten Garten schweifen lassen und die Ruhe der Natur genießen.
Die ehemalige Garage wurde zu einem weiteren schönen Wohnraum umgebaut und ist heute, ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf, wahlweise Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Vollständigkeit halber befindet sich angrenzend an diesen Raum im Erdgeschoss auch noch ein modernes Gäste-WC.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, wo sich ein Schlafzimmer mit teilweise ausgebautem Dachraum, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer befinden.
Auch dem Schlafzimmer hat man die ehemalige Enge der früheren Räume genommen, in dem die ursprüngliche Zimmerdecke entfernt und nur die Balkenkonstruktion erhalten hat. So entstand hier ein großzügiger Schlafraum, von dem aus Sie, im Bett liegend, entweder durch die Balkontür in Ihren grünen Garten oder in den Dachraum über Ihnen blicken, was ein Gefühl von Ruhe & Weite vermittelt. Dort, wo die Zimmerdecke erhalten wurde, befindet sich im Spitzboden ein offener Raum, der über eine Treppe vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und der durch ein Dachfenster belichtet wird. Ein ideales kleines Atelier zum Beispiel zum Schreiben, Malen oder sonstige kreative Tätigkeiten, bei denen der Blick aus einer anderen Perspektive hilfreich sein kann….
Das angrenzende Zimmer lässt ich wiederum wahlweise als zusätzliches Baby- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Falls Sie schon lange davon träumen, könnten hier schon bald sogar Ihre Garderobe, Schuhe, Taschen, Uhren & Schmuck ihr eigenes Reich finden!
Für Ihre ganz individuelle Wellness bietet das moderne Badezimmer nicht nur viel Tageslicht, sondern auch gleich zwei separate Waschtische mit maßangefertigten Spiegeln, sondern Sie können hier wahlweise sowohl eine erfrischende Dusche als auch entspannendes Bad unterm Dachfenster nehmen und in den Himmel über Ihnen schauen. Wenn das nicht Erholung vom Alltag pur ist! – Unser ganz persönliches Highlight ist der zwischen den Waschtischen verdeckt integrierte Wäscheschacht: Von hier gelangt Ihre Wäsche direkt bis in den Waschkeller – wodurch lästiges Wäschekorb in den Keller tragen entfällt! Nur Sie selbst müssen noch die Treppe nehmen…
Im Keller angekommen haben Sie hier mehrere Kellerräume, wo sich u. a. der Waschkeller, die Heizungsanlage für Ihre Gaszentralheizung als auch viel Platz & Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und die Weihnachtsdekoration befinden. Natürlich können Sie hier auch die Gartenmöbel und Sommerpflanzen bequem überwintern, denn natürlich gibt es einen separaten Zugang vom Keller zum Garten.
Haben wir Ihnen zu viel versprochen? Dieses Haus in dieser bevorzugten und gesuchten Lage lässt kaum Wohnträume und Wünsche offen. Erleben Sie schon bald Ihr eigenes modernes Wirtschaftswunder. Offen bleibt nur noch die Frage: WANN möchten Sie das Zepter und den Schlüssel zu Ihrem eigenen Reich in der Königsberger Straße 3 übernehmen?

Lage

Mittendrin, und doch daneben:
Mitten in Dinslaken liegt dieses als "Thyssen-Dreieck" bekannte, sehr gute Wohnviertel, dessen Straßen nach ost-europäischen Städten benannt sind: Danzig, Stettin, Breslau, Tilsit, Gleiwitz und Königsberg, der ehemals Königlichen Haupt- und Residenzstadt in Preußen. Seit 1946 in Kaliningrad umbenannt, war Königsberg bis 1945 das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der preußischen Provinz Ostpreußen.
Schon bald könnte diese gesuchte Adresse zu Ihrem ganz privaten Zentrum & Lebensmittelpunkt. werden. Unweit der Innenstadt von Dinslaken gelegen, ist die Königsberger Straße dennoch eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Nur Besucher und Fahrzeuge mit einem "Anliegen" fahren hier vorbei. Alle anderen lassen Sie über die Duisburger oder Konrad-Adenauer-Straße auf dem Weg ins Stadtzentrum "links liegen". Keine 5 Minuten fahren Sie mit dem Auto zum Altmarkt oder zur innerstädtischen Neutor-Galerie mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, zu Fuß erreichen Sie beide Ziele jeweils in nur knapp 15 Minuten. Auch alles andere liegt direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhause: Kindergarten, Garten-Grundschule, das Theodor-Heuss-Gymnasium, Apotheken, Ärzte und 2 Krankenhäuser. (Letzteres interessiert Sie vielleicht als Arzt, möglichst nicht als Patient.)

Kultur & Natur:
Dinslaken hat viel zu bieten - und fast alles fußläufig erreichbar: Hier finden Sie an der Burg mit Burgtheater und Freilichtbühne noch ein Stück Geschichte und Kultur fast vor der Haustür. Jährlich findet hier das bekannte FANTASTIVAL mit bekannten Künstlern statt.
Der Stadtpark liegt auch nur eine Viertelstunde Fußweg von Ihrem Haus entfernt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten haben Sie im örtlichen Spiel- und Sportverein, dem Tennisverein sowie der Turnhalle - alle befinden sich im nahe gelegenen, grünen Naherholungsgebiet entlang des Rotbachs mit dem gleichnamigen Rotbachwanderweg.

Anbindung & Umgebung:
Dinslaken liegt am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets und ist gut vernetzt und angebunden. Für weitere Ausflüge und Arbeitswege haben Sie in der Königsberger Straße den perfekten Ausgangspunkt: In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie über die B8 die nächstgelegene Auffahrt zur A59. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 - 30 Autominuten in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg und Essen. Noch mehr Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Lust auf Shopping am Wochenende? Das holländische Roermond erreichen Sie in gut einer Autostunde. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht - der Flughafen Düsseldorf liegt in 30 - 40 Autominuten Entfernung. Von hier aus gelangen Sie in die ganze Welt ….
Aber warum in die Ferne schweifen? Zuhause, in Ihrem ganz eigenen Reich, mit den Liebsten am Kamin oder am Gartenteich ist es doch am schönsten! Hier können Sie täglich erleben: "Heute ein König…!"

Sonstiges

Besichtigungstermine am 12.02.2020 von 11.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung.
Anfragen zur Besichtigung nur mit vorher ausgefülltem Kontaktformular https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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