GANZ OBEN & GEHOBEN: PENTHOUSE über den Dächern von Oberhausen - Alsfeld

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Keller
Penthouse
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Eckdaten

Kennung K 2019046
Objektart Penthouse
Straße Erzbergerstr. 2
Lage 46145 Oberhausen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Geb.-Vers., Grundsteuer, Heizung, + Instandhaltungsrücklage
Vermietet nein
Garten/-mitbenutzung nein
Gäste-WC ja
Keller ja
Baujahr 2013
Etage 3
Personenaufzug ja
Etagenzahl 3
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Wohngeld 381,00 €
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 20.12.2023

Objektbeschreibung

Die Quadratur des Penthouses
Was macht eigentlich die Besonderheit einer Penthouse-Wohnung aus? Wir haben bei unserer Recherche im www in etwa folgende Definition gefunden:

"Ein Penthouse gilt als absolute Traumwohnung am Immobilienmarkt und erfreut sich insbesondere in Großstädten und Metropolen großer Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich direkt auf dem Dach eines mehrstöckigen Gebäudes und wird oftmals durch eine großzügige Dachterrasse perfektioniert… Das macht diese Wohnung natürlich begehrt, da man von hier aus einen spektakulären Überblick über die Stadt genießt." -

In der Geometrie ist die Quadratur des Kreises umgangssprachlich ausgedrückt "ein Ding der Unmöglichkeit". Um es gleich vorweg zu nehmen: Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die Quadratur des Penthouses und machen es für Sie möglich, diese Wohnung mit vier gleich tollen Dachterrassen zu erwerben!!!
Easy Rider:
Aber lassen Sie uns noch einen Schritt zurück gehen und erst einmal ankommen: Sie parken Ihr Auto in der Garage. Falls Sie eine extra lange Limousine oder eine Harley-Davidson für das "Born-to-be-wild"-Gefühl in der Freizeit besitzen – kein Problem: Die Garage bietet ausreichend Platz. Und der Zweitwagen parkt, bequem zum Ausladen von Einkäufen und Gepäck, auf dem zusätzlichen Stellplatz. Mit dem modernen Aufzug gelangen ausschließlich Sie mit einer Sicherheitskarte direkt bis in Ihr Penthouse. Wer ansonsten nach ganz oben darf, bestimmen Sie!
Hier erwartet Sie Ihre neue Traumwohnung auf der kompletten oberen Etage des Hauses, mit großen Fensterfronten und einladenden, Licht durchfluteten Räumen in edler Ausstattung & Ambiente.
Das verbindende Element ist der in der gesamten Wohnung durchgängig gelegte Holzdielenboden mit Fußbodenheizung. Ansonsten lässt sich die Wohnung gedanklich in zwei Bereiche aufteilen: Einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Terrassen, einem weiteren Zimmer und Gäste-WC sowie einem privaten Bereich mit Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad und zwei weiteren Terrassen.
Frühstück bei Tiffany’s:
Hier beginnen Sie Ihren Tag und werden im großzügigen Schlafzimmer von der Morgensonne geweckt. Auf der uneinsehbaren Ost-Terrasse können Sie nach dem "Sonnengruß" die erste Tasse Kaffee im Bademantel trinken. Das edle, tagesbelichtete Badezimmer mit einem Doppel-Waschtisch, Walk-In-Dusche und Badewanne liegt direkt neben dem Schlafzimmer und sorgt wahlweise für Erfrischung oder Entspannung. Ausreichend Platz und Stauraum für Kleidung und Wäsche sind im Schlafzimmer vorhanden. Nun sind Sie bestens vorbereitet für den Tag und gelangen, vorbei an der Mittags- und Nachmittagsterrasse in den geselligen und repräsentativen "Westflügel" Ihres eigenen Reiches. Dort befindet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zeit für eine zweite Tasse Kaffee und entweder ein schnelles Frühstück am Küchentresen der schicken, modernen Einbauküche oder ein ausgiebiges Frühstück am Esstisch oder draußen auf der noch schattigen Westterrasse, was an heißen Sommertagen angenehm ist.
Falls Sie Gäste haben, zu Hause ungestört arbeiten wollen oder schon immer ein ganzes Zimmer nur für Ihre Kleidung, Schuhe, Handtaschen, Golfschläger & Uhren haben wollten – hierfür steht Ihnen ein weiteres, separates Zimmer zur Verfügung! Natürlich schön hell belichtet und trotzdem uneinsehbar – mit Ausblick auf die Nachmittagsterrasse….
Zum Wäsche waschen steht Ihnen übrigens eine separate Waschküche mit Trockenraum im Keller zur Verfügung, den Sie mal schnell und bequem mit dem Aufzug erreichen. Hier befindet sich auch Ihr Kellerabteil, in dem Sie die Koffer der letzten Reise wieder verstauen, aber auch Vorräte, Golfausrüstung, Skistiefel und Weihnachtsschmuck.
Dinner for One? Nur an Silvester…
Zurück in der Wohnung, lädt der "Westflügel" mit seinem großzügigen, offenen Raum und der vollausgestatteten Küche zum leidenschaftlichen Kochen, genussvollen Essen und geselligen Abenden mit und ohne Gästen ein, aber auch zu entspanntem Rückzug, zu stillen, aber auch lebendigen Momenten: Ein spannendes Buch, ein alter Film-Klassiker in schwarz-weiß oder Bowie‘s "Heroes" mal ganz laut in voller Länge… Sie sind der Regisseur, der Held & die Hauptfigur in Ihren eigenen vier Wänden - und auf den vier Terrassen!
From Dusk till Dawn:
Oder wie wäre es, an einem schönen Sommerabend auf der Terrasse zu grillen und den Abend bei einem prickelnden Gin & Tonic und einem typischen Sonnenuntergang im Westen über der Industrie-Silhouette in der Ferne zu genießen? Sie können es kaum noch erwarten? Der nächste Sommer kommt bestimmt! –
Die Quadratur des Penthouses
Sie suchen schon sehr lange nach einer Penthouse-Wohnung? Die Erfüllung all‘ Ihrer Anforderungen kam Ihnen irgendwann vor wie die Quadratur des Kreises? Keine Sorge – nichts ist unmöglich! Dieses
Penthouse lässt keine Wünsche mehr offen. Sie sind nur noch zwei Fragen von Ihrer neuen Wohnung entfernt: WELCHE ist Ihre Lieblingsterrasse? Und WANN möchten Sie einziehen?

Lage

Die von uns präsentierte Immobilie liegt in Oberhausen im Osten des Stadtteils Alsfeld in der Erzbergerstraße an der Ecke Kirchhellener Straße, die über Königshardt nach Bottrop-Kirchhellen führt. Die heutige Kirchhellener Straße ist ein Teil des alten kölnischen und preußischen Postkutschenweges, der aus dem Rheinland über Wesel und Münster führte, weshalb ihre Fortsetzung über die Erzberger Straße hinaus bis heute Postweg heißt.
Benannt wurde die Erzbergerstraße, die bis 1947 noch Kronprinzstraße hieß, nach dem Zentrums-Politiker des Kaiserreiches und der Weimarer Republik, Matthias Erzberger, der 1917 die Friedensresolution des Reichstags beschloss und 1918 das Waffenstillstandsabkommen des Ersten Weltkrieges unterzeichnete.
Anschließend setzte er als Reichsminister der Finanzen von 1919 bis 1920 die nach ihm benannte Erzbergersche Reform durch, die als umfangreichstes Reformwerk der deutschen Steuer- und Finanzgeschichte gilt.
Alsfeld ist ein Teil des Stadtbezirks Sterkrade, der zur Stadt Oberhausen gehört. Bereits um das Jahr 600 n. Chr. siedelten hier fränkische Wehrbauern am Alsbach. Die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert war gekennzeichnet vom ständigen Wachsen der Berg- und Hüttenindustrie, ergänzt um Maschinen- und Anlagenbau.
Soviel zur geschichtsträchtigen Bedeutung dieser Straße und Lage. Schon bald könnte diese zu einer ganz neuen Bedeutung für Sie werden – ein Ort des Ankommens, der Ruhe sowie des privaten Rückzugs und gehobenen Comforts! Und "gehoben" meinen wir im wahrsten Sinne des Wortes so: Mit dem Aufzug werden Sie bis ganz nach oben ins Penthouse gehoben, von wo aus Sie weit über die Dächer von Alsfeld, die umliegenden Ortsteile und Städte bis hin zu den typischen Silhouetten der Stahlindustrie des Ruhrgebietes in der Ferne blicken!

Bis heute ist Alsfeld überwiegend von Wohnsiedlungen gekennzeichnet, die von viel Grün umgeben sind. Naherholung und Freizeitgestaltung haben einen hohen Stellenwert, was zahlreiche Rad- und Wanderwege, z. B. im Alsbachtal, der Volkspark Sterkrade, das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, dem sog. OLGA-Park, sowie der nahe gelegene Golfclub Oberhausen belegen.
Weitere Freizeit-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten befinden sich in ca. 15 Minuten Entfernung: Das weithin bekannte CENTRO Oberhausen, mit Shopping-Center, Restaurants, Kinos und dem Stage-Theater sowie das Sealife-Center, Aquapark und das Gasometer Oberhausen mit wechselnden Ausstellungen.
Über den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade an der Strecke Oberhausen-Arnheim sowie durch die Autobahnausfahrt Oberhausen-Sterkrade der A516 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz der Autobahnen A 2, 3 und 42 und die übrigen Städte des Ruhrgebietes angebunden.
Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur fast 40 Minuten - und von dort die große weite Welt …

Sonstiges

Besichtigungstermine am 12.12.2019 von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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