Zu zweit und doch getrennt

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Keller
EG
OG1
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Eckdaten

Kennung K 2018006
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Talstr. 38-40
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 616 m²
Vermietet ja
Gäste-WC ja
Keller ja
Betriebskosten 3.396,00 €
Heizkosten pro Monat 179,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche nein
Bezugstermin sofort
Einliegerwohnung nein
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten
Wohngeld 283,00 €
Baujahr 1905
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.2029

Objektbeschreibung

Zu zweit und doch getrennt, sind hier die Wohnungen des 1905 errichteten Zweifamilienhaus auf der Talstraße 38 - 40 in Dinslaken.

Zwei Wohnungen, zwei Eingänge und doch gleich im Schnitt und in der Größe. Der ursprüngliche Grundriss zeigt hier, wie auch die zukünftigen Häuser geplant wurden, nämlich so, dass im Erdgeschoss die Wohn,- und Nutzräume untergebracht wurden um dann in den Geschossen darüber die Schlafräume anzusiedeln.

Behält man die Einteilungen bei, erwirbt man zwei jeweils ca. 70 m² große eigenständige Wohnungen mit gemeinsamer Fernwärme Heizungsanlage.

Das nach und nach modernisierte Haus wurde zuletzt 2006 durch die Erneuerung der beiden Bäder auf den aktuellen Stand gebracht. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und besitzen eine Doppelverglasung.

Der Hauswirtschaftsraum ist ebenerdig gelegen und erspart dem zukünftigen Eigentümer das Hinabsteigen in den Teilkeller um dort die Wäsche nach der Reinigung in den sonnigen Garten zu trocknen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Da beide Räumlichkeiten mit einem Seiteneingang mit dem Garten verbunden sind, ist das Gäste WC schnell vom Garten aus aufgesucht.

Das zur Straße gelegene Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett ausgelegt und hat eine "Renovierung" nötig. Ist es Ihnen zu hell, machen Sie einfach die Rollladen zu und genießen die vollkommene Dunkelheit.

Bei Ihrem Rundgang werden Sie nach dem Erklimmen des 1. Obergeschosses mit insgesamt drei weiteren Räumen belohnt. Um in das Badewannenbad zu gelangen, müssen Sie durch das ca. 10 m² große Kinderzimmer. Hier erwartet Sie dann ein Raum mit hellen Boden,- und Wandfliesen sowie ein heute nicht mehr übliches Fenster im Bad. Gegenüber dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Die Baujahrtypische Holzdecke des Obergeschosses bietet hier auch Platz für den verbesserten Ausbau des Spitzbodens. Hier wurden ehemals die Kinder zum Spielen eingeladen.

Das geräumige Ost Grundstück bietet Platz für sämtliche Aktivitäten die im Garten machbar sind … Ein kleiner Geräteschuppen bietet hier den Gartengeräten eine Unterkunft.

Der fehlende Stellplatz kann auf dem Grundstück realisiert werden. Eine Absenkung des Bordsteines verrät die Einfahrt.

Da die Hausnummer 40 zurzeit vermietet ist, können wir leider keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlichen. Da beide Wohnungen den gleichen Grundriss haben und nahezu gleich groß sind, können Sie sich durch die Darstellung der leeren Hälfte Nr. 38 ein Bild von den Möglichkeiten machen. Die Nummer 40 steht zur Besichtigung zur Verfügung, so dass Sie das gesamte Haus besichtigen können.

Lage

Historie und Gegenwart

Historisch betrachtet verdankt die Talstraße ihren Namen ihrer Talwärtsführung, entgegen dem Lohberg.

Mit 13.000 Einwohnern ist Bruch der zweitgrößte Stadtteil Dinslakens und ist an die Bundesautobahnen 3 und 59 sowie die Bundesstraße 8 angebunden.

Modernes Leben mit Geschichte

Zwar hat sich der Nutzungszweck Ihrer Gegend zwischenzeitlich deutlich verändert, ruhig und beschaulich lebt es sich aber weiterhin hier – am nordöstlichen Zipfel Bruchs. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz und betonen den geschichtlichen Charakter der Wohngegend.

Stadtnah wohnen - stadtnah leben

Dabei gehts rund um Ihr Haus alles andere als angestaubt zu. Im Hülsemannshof leben Sie beinahe zentral, in jedem Falle aber stadtnah. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Über die Augusta- und die Hünxer Straße sind Sie schnell überall, wo was los ist.

Raus in die Natur

Wer die Hünxer- und die Ziegelerstraße überquert kann sich rund um den Oberlohberg die Füße vertreten. Gen Nordwesten kommen Sie außerdem zur Freizeitanlage Lohberg, die auf einem riesigen Areal Momente der Entspannung ermöglicht.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 18.04.2019 von 13.00 Uhr bis 17 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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