Ein eigenes Reich am Schloss Charlottenburg

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Keller Nr 12
ETW Nr 15
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Eckdaten

Kennung K 2018074
Objektart Etagenwohnung
Straße Kaiserin-Augusta-Allee 48
Lage 10589 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 77 m²
Nächster Besichtigungstermin 21.02.2019 13:00 Uhr
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
Heizkosten pro Monat 67,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Vermietet nein
Etage 2
Letzte Modernisierung 2012
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin nach Absprache
Zustand saniert
Baujahr 1910
Wohngeld 300,00 €
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sie sind allein oder zu Zweit? Sie wollen Ihr eigenes Reich, aber für ein Häus'chen mit Garten am Stadtrand fühlen Sie sich noch nicht gesetzt genug? Oder suchen Sie einfach einen eigenen, zentralen Standort für Ihren "Koffer in Berlin", der von überall gut und schnell erreichbar ist und der Sie mitten am Puls dieser vielseitigen und lebendigen Stadt sein lässt? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Willkommen in Ihren neuen, schicken Gemächern in der Kaiserin-Augusta-Allee in Berlin-Charlottenburg: Ihr eigenes Reich ganz in der Nähe des bekannten Schloss Charlottenburg. Der Bau des Hauses wurde im August 1910 beim Königlichen Polizeibauamt III von Charlottenburg von der damaligen Eigentümerin beantragt und 1911 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus in der 2. Etage und verfügt über ein ruhiges Schlafgemach zum Hof sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem südwärts augerichteten Loggia-Balkon, der die Kaiserin-Augusta-Alle überblickt. Trotz der innerstädtischen geschlossenen Bauweise sind Sie durch die Blicke der gegenüberliegenden Wohnhäuser durch die schönen alten Platanen geschützt und blicken ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über viele gut erhaltene Stil-Elemente der Jugendstil-Epoche: Hohe Zimmerdecken, einige Stuck-Elemente, Messing-Tür- und Fenstergriffe, Holz-Doppelfenster mit Sprossen-Elementen und behagliche Holz-Dielen im Flur und den beiden großzügigen Wohnräumen.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern in 2012 erworben und als Ferienwohnsitz in Berlin umfangreich modernisiert und aufwändig gestaltet. Nach kompletter Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung wurden sämtliche Wände gespachtelt und in frischem, sonnigen Gelb gestrichen. Im Flur wurde eine Gipskartondecke eingezogen und mit modernen Downlights versehen. Ebenso ließ man die schönen Holzdielen komplett abgeschleifen und neu versiegeln. Für die Küche wurden edle, dunkelgraue Bodenfliesen ausgewählt und eine komplette moderne Küche mit einer weißen Hochglanz-Front gekonnt geplant und eingebaut. Die Küche bietet noch ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz und verfügt noch dazu über eine angrenzende Vorratskammer, in der nicht nur Vorräte, Haushaltsgeräte und Putzmittel untergebracht sind sowie die Waschmaschine angeschlossen werden konnte. In 2014 abschließend wurde das Badezimmer fachmännisch zu einem modernen Duschbad umgebaut, in dem die selben großzügigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen verlegt wurden, so dass hier eine schöne optische Stimmigkeit geschaffen wurde. Das Badezimmer ist tagesbelichtet.

Das Schlafzimmer ist als klassisches "Berliner Zimmer" zur ruhigen Hofseite nordwärts ausgerichtet und hat ein typisches seitliches Fenster zum Hof. Eine massangefertigte Fensterdekoration, die gleichzeitig auch noch als Licht- und Sonnenschutz fungiert, ist vorhanden und soll in der Wohnung verbleiben. Der Raum selbst ist großzügig geschnitten und bietet nicht nur ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett, sondern darüber hinaus noch für ausreichende Schränke, Kommoden, sogar einen kleinen Arbeitsplatz und kleine Ecken für ein privates "Refugium", wo Sie ganz für sich den Tag beginnen oder ausklingen lassen können. Ferner ist ein TV-Anschluss in Wandhöhe vor-installiert.

Der hohe sonnige Wohnraum mit der großen Fensterfront zur Straßenseite und dem vorgelagerten Loggia-Balkon bietet viel schönen Lebensraum zum Wohnen, Essen, Leben, Entspannen und Genießen. Das vorhandene Mobiliar, welches in den sechs Jahren kaum und nur selten genutzt wurde, soll bzw. kann bei Interesse gern von Ihnen übernommen werden, da die Verkäufer diesen Wohnsitz mit ihrem "Koffer in Berlin" aus persönlichen Gründen und mit "einer Träne im Knopfloch" gänzlich aufgeben.

Ihr eigenes Reich, erbaut zu Kaiser's Zeiten, jedoch modern und fortschrittlich wie Kaiserin Augusta selbst - ganz in der Nähe vom Schloss Charlottenburg!? Wenn wir Sie für diese Gemächer begeistert haben, können Sie schon bald Ihre Berliner Residenz beziehen und Ihren Koffer in Berlin entweder gänzlich auspacken oder jederzeit verfügbar haben.

Lage

Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg und verläuft von der Beusselstraße und von Alt-Moabit bis zum Mierendorffplatz,bis zur Lise-Meitner-Straße und bis zur Sömmeringstraße und trägt ihren Namen seit dem 22.05.1877 bis heute. Sie wurde nach der deutschen Kaiserin Augusta Marie Luise Katharine, geborene Prinzessin von Sachsen-Weimar-Eisenach, benannt.

Kaiserin Augusta galt als eine gebildete, intelligente und für die damalige Zeit äußerst moderne, fortschrittliche und liberale Frau, die die Kaiserkrone ablehnte. Sie lebte nie im Schoss Charlottenburg, sondern residierte in anderen Gemächern, fand jedoch ihre letzte Ruhestätte im Mausoleum des Schlossparkes Charlottenburg. Dieser befindet sich in nur ca. 1,5 km Entfernung und ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Hier können Sie z. B. Schloss besichtigen, bei einem Spaziergang im Schlosspark auftanken oder ein Konzert in der Orangerie besuchen. In der Weihnachtszeit befindet sich direkt am Schloss Charlottenburg einer der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich viele Restaurants, Cafés und Bars unterschiedlicher Art, Küche & Kultur, Lebensmittel-Diskounter und Supermärkte, eine Apotheke, eine Postbank-Filiale, die Sporthalle Charlottenburg sowie die bekannte Universität der Künste.

Die Kaiserin-Augusta-Allee läuft direkt auf den Mierendorffplatz zu. Hier befindet sich der gleichnamige Bahnhof der U-Bahn-Linie 7. Diesen erreicht man zu Fuß in nur 1 (einer!) Minute - und ist somit perfekt an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man die nächstgelegene Auffahrt zur Berliner Stadtautobahn (A 100) am Spandauer Damm oder Tegeler Weg in je ca. 5 Minuten. Den Flughafen Tegel erreicht man so mit dem Auto in knapp 10 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof benötigt man von dort ca. 15 bis 25 Minuten - je nach Verkehrsmittel. Insgesamt ist dieser Standort eine zentrale Lage, die nicht nur für permanente Bewohner perfekt ist, sondern auch für Pendler und regelmäßige Berlin-Besucher, die hier vielleicht einen zweiten Wohnsitz suchen. In der Kaiserin-Augusta-Allee haben Sie dann bald "noch einen Koffer in Berlin", den Sie von überall schnell und gut erreichen können...

Sonstiges

Besichtigungstermine am 21.02.2019 von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr.
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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