Kauf oder Miete
Objektkennung
Objekttyp
Objektart
Adresse
Ort
Zimmer
Etagen
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Kaufpreis
Nebenkosten
Provision für Käufer
Bezugstermin
Kischkel Immobilien
Energiering 8
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de
Baujahr
Eigenschaften
Zustand
Modernisierung / Sanierung
Zusatzräume
Ausstattung
Personenaufzug
Stellplatztyp
Garagenanzahl
Heizkosten
Energieeffizienzklasse
Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieausweisdatum
Energieausweis gültig bis
Heizungsart
Eigenenergie
Energiekennwert
Energieangaben inkl. Warmwasser
Die folgenden Unterlagen stehen Ihnen hier zum Download zur Verfügung:
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Sie suchen nach einer besonderen Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Platz für mehrere Generationen oder eine renditestarke Kapitalanlage vereint? Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Dinslaken wartet dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus darauf, entdeckt zu werden.
Modern im Kern, charmant im Stil: Errichtet 1926, aufwändig kernsaniert im Jahr 2015, verbindet dieses Haus den nostalgischen Charakter der Zwanzigerjahre mit zeitgemäßer Technik. Es stehen Ihnen rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss genießen Sie 4 helle Zimmer auf 122 m², im Ober- und Dachgeschoss warten 5 Zimmer auf stattlichen 118 m².
Das Herzstück dieser Immobilie ist ihr zukunftsweisendes Energiekonzept: Eine vollautomatische Pelletheizung – unterstützt durch Solarthermie – sorgt ebenso effizient wie komfortabel für Wärme. Der 6-Tonnen-Pelletbunker ermöglicht bequeme Vorratshaltung. Die 14,2 kWp Photovoltaikanlage mit ihrer 11 kWh Speicherlösung und Notstrombetrieb von SMA bedeuten: Hier sind Sie bei steigenden Energiepreisen entspannt und autark unterwegs. Nachhaltigkeit spüren, ohne zu verzichten!
Egal ob Sie großzügig mit der ganzen Familie wohnen oder die Einheiten vermieten möchten – dieses Haus macht beides möglich. Offene, moderne Einbauküchen in beiden Wohneinheiten laden zum Kochen und Genießen ein. Das OG/DG verfügt über eine attraktive, rund 30 m² große Dachterrasse – diese wartet nur darauf, nach eigenen Vorstellungen ausgebaut zu werden.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist ein weiterer Trumpf. Mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Sommerabende lässt sich das Leben im Grünen voll auskosten. Die smarte Gartenpflege unterstützt Sie dabei, damit Freizeit auch wirklich Freizeit bleibt. Absolutes Highlight: Der beeindruckende 20 m³ große Koiteich sorgt für entspannte Stunden und ist ein echter Blickfang im Garten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kapitalanlage oder nachhaltiges Familienidyll – dieses kernsanierte 2-Familienhaus in Dinslaken verbindet gehobenes Wohngefühl mit modernster, ökologischer Technik und einzigartigen Freiflächen. Hier leben und investieren Sie zukunftssicher, flexibel und mit jeder Menge Freizeitqualität. Machen Sie sich selbst ein Bild – Häuser wie dieses sind selten.
Herzlich willkommen in Dinslaken – Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieses attraktive Zweifamilienhaus in der Bruchstraße bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Kapitalanleger, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage suchen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Entdecken Sie jetzt Ihr Traumhaus in Dinslaken – lebenswert, gut erreichbar und bestens angebunden!
Mikrolage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnstraße in Dinslaken. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre mit viel Grün aus – ideal für entspannte Spaziergänge und eine sichere Umgebung für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.
Makrolage: Dinslaken liegt im Herzen des Ruhrgebiets, mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte Duisburg, Oberhausen und Essen. Die Bruchstraße ist optimal angebunden und verbindet Sie schnell mit dem umliegenden Straßennetz und den Autobahnen A3 und A59, was Pendlern direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Buslinien verkehren regelmäßig in der Nähe, und der Dinslakener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von dort aus erreichen Sie schnell und komfortabel umliegende Städte und das gesamte Ruhrgebiet.
Bildung & Betreuung: Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung finden Sie diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. So sind kurze Wege für die tägliche Betreuung und den Schulweg garantiert.
Kulturelle Einrichtungen & Freizeit: Dinslaken bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die in der Nähe und in der Innenstadt stattfinden. Grünflächen, Parks und Sportanlagen laden zum Erholen und Aktivsein ein – perfekt für jedes Alter.
Vorteile dieser Lage: Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit in die umliegenden Metropolregionen zu verzichten.
Entdecken Sie mit Kischkel Immobilien die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen in Dinslaken – Ihr neues Zuhause wartet schon!
