Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Möglichkeiten – Kapitalanlage und Eigennutzung vereint
Willkommen zu einer Immobilie, die Chancen eröffnet: Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1977 erwartet Sie eine rund 110 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die mit ihrer modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht.
Bereits beim ersten Blick fällt die großzügige Schaufensterfront ins Auge: Mit insgesamt 7 Metern – aufgeteilt in zwei Abschnitte von 3,85 m und 3,15 m – bietet sie beste Sichtbarkeit und ideale Bedingungen für Einzelhandel, Ausstellungsfläche oder ein repräsentatives Büro. Hier können Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt in Szene setzen, Kunden gewinnen oder ein inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen.
Was wurde schon gemacht?
Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert und saniert. Neben einer neuen Elektroinstallation wurde auch das WC erneuert und um eine praktische Dusche ergänzt – ein Detail, das insbesondere für Büros oder Dienstleister mit längeren Öffnungszeiten einen echten Mehrwert bietet. Die zeitgemäße Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen dafür, dass Sie oder Ihre Mieter sich hier sofort wohlfühlen können.
Wann kann ICH einziehen?
Aktuell ist die Einheit bis zum 31.07.2026 an einen renommierten Inneneinrichter vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie profitieren von einer sicheren Mieteinnahme und können sich entspannt zurücklehnen, während sich Ihr Investment von selbst trägt. Nach Ablauf des Mietvertrags stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Nutzen Sie die Einheit selbst, vermieten Sie sie neu – oder überlassen Sie die Suche nach einem passenden Nachmieter ganz einfach Kischkel Immobilien, die Ihnen diesen Service kostenfrei anbietet.
Auch für Eigennutzer ist dieses Objekt ein echter Glücksgriff. Ob als Showroom, Boutique, Praxis, Atelier oder Büro – die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage im Erdgeschoss machen viele Nutzungskonzepte möglich. Die moderne Haustechnik und die hochwertige Sanierung bieten eine solide Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Und?
Fazit: Diese Gewerbeeinheit vereint solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive für Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die heute wie morgen überzeugt – mit hervorragender Sichtbarkeit, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gern und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Geschäftsadresse!