Kündigung bei Mietschulden

Kündigung bei Mietschulden Oftmals stellt sich dem Vermieter sowie auch dem Mieter die Frage, ab welchem Mietrückstand darf der Vermieter eine gerechtfertigte Kündigung aussprechen? Ja, ab wann denn genau? Wenn der Rückstand NICHT unerheblich ist, sagt der BGH! Das ist, wenn ein Mieter auf 2 aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung eines nicht unerheblichen Teils der […]

Rauchmelderkosten

Rauchmelderkosten Die Rauchmelderpflicht gilt seit 22.7.2013 für Neubauten, Umbauten sowie Bestandsbauten in Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren und Treppen innerhalb von Wohnungen, die als Rettungswege gelten. Die Nachrüstpflicht für Bestandsbauten endete am 31.12.2014. Die Rauchwarnmelder-Pflicht ist in § 49 Absatz 7 der Bauordnung NRW gesetzlich geregelt. Was sind überhaupt Rauchmelder? Die Anschaffungskosten für Rauchmelder […]

Schimmelpilz

Im Falle von Schimmelpilzbefall in der Wohnung stellt sich häufig die Frage, wer für die Entstehung verantwortlich ist. Kommt die Feuchtigkeit aus undichten Wänden, Fassaden oder Dächern, hat der Wohnungseigentümer dies zu verantworten – und muss die entsprechenden Stellen fachgerecht abdichten und erneuern lassen, sodass keine Feuchtigkeit mehr entsteht und der Schimmelpilzbefall aufhört. Zudem hat […]

Das reicht für die fristlose Kündigung

Wer bist du? Halt die Fresse! Bedrohung und Beleidigung des Vermieters rechtfertigt eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ohne vorherige Abmahnung. Der Vermieter kann ein Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich und fristlos, d. h. ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist, kündigen, wenn ihm unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zugemutet werden kann. […]

Betriebskosten – Abrechnung – Treppenhausreinigung

Die Kosten der Treppenhausreinigung können durch den Vermieter als Betriebskosten auf alle Wohnungsmieter umgelegt werden, selbst wenn einzelne Mieter nur die Kellertreppe dieses Treppenhauses benutzen. Oftmals argumentieren Mieter im Erdgeschoss über eine gewisse Ungerechtigkeit bei der Betriebskostenabrechnung. Hier besonders die Abrechnung von Aufzügen oder die Treppenhausreinigung des gesamten Treppenhauses. In einem Urteil des AG Brandenburg […]

Betriebskosten Rauchwarnmelder

Viele Betriebskosten sind auf den Mieter umlegbar. Wichtig hierbei ist, dass die Kosten einen wiederkehrenden Charakter aufweisen – wie zum Beispiel die Treppenhausreinigung oder die Vorbeugung gegen Ungeziefer. Jedoch gibt es auch Betriebskosten, welche nicht umlegbar sind, selbst wenn diese einen wiederkehrenden Charakter aufweisen. Dazu gehören unter anderem die Miete für Rauchwarnmelder. Die Miete würde […]

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