Home Staging oder auch Wohnpsychologie…
Erfolgreicher Immobilienverkauf, aber wenn wir uns so manches visualisiertes Immobilienangebot im Internet anschauen, stellen wir doch fest: ”Aha, so wohnt die Familie XY.” Wollen wir das sehen? NEIN. Wir wollen eine Immobilie sehen und präsentiert bekommen, in der wir UNS sehen und nicht den Vorbesitzer. Wir wollen “Schöner Wohnen”! Ein Bild sagt mehr wie 1.000 Worte! Ein Spruch der in der Werbung zählt. Die Präsentation einer Immobilie, gerade im Internet, ist WERBUNG! Geizen Sie nicht mit der Aufbereitung und “VERHÜBSCHUNG” der Immobilie. Räumen Sie die im Laufe der Jahre erworbenen Utensilien beiseite. Sie wollen doch ausziehen, oder? Dann beginnen Sie doch schon jetzt mit einem Teil des Umzuges und verstauen Sie alle kleinen und persönlichen Dinge. Schaffen Sie Raum. Stellen Sie Ihre Immobilie im besten Licht dar! Beachten Sie einige Besichtigungsregeln:
- Keine Badematten im Bad, da tritt niemand drauf, keiner wird sich Ihr Bad sonst genau anschauen!
- Machen Sie alle Lichter an, egal zu welcher Tageszeit die Besichtigung stattfindet!
- Sorgen Sie für ein aufgeräumtes Heim, zeigen Sie dem Interessenten, dass ER hier Platz findet!
- Bieten Sie dem Interessenten die bestmögliche Gelegenheit sich in Ihrer Immobilie wohlzufühlen
- Keine Emotionen des Verkäufers bei der Besichtigung.
Fotografieren wie die Profis = erfolgreicher Immobilienverkauf
Vermeiden Sie dunkle und schlecht ausgeleuchtete Bilder. Hier wird sonst der Eindruck einer dunklen Immobilie und nicht “schöner Wohnen” vermittelt. Fertigen Sie die Fotos am Tag an und schalten Sie alle Lichter an. Besorgen Sie sich ein starkes Blitzlicht. Hier können Sie auch Schattenbereiche ausleuchten. Schaffen Sie Platz! Meistens stehen zu viele Möbel im Haus oder in der Wohnung. Zeigen Sie den Raum. Hängen Sie alle persönlichen Bilder ab und entfernen Sie alles was polarisiert (religiöse und politische Symbole und Bilder usw.). Benutzen Sie ein Weitwinkelobjektiv, um den ganzen Raum darzustellen.
Wenn die Räume “extreme” Farben aufweisen, überlegen Sie, diese zu überstreichen oder nicht auf den Bildern darzustellen. Versuchen Sie die Fotos in Höhe der Türklinke anzufertigen. Hängen Sie, wenn nötig, die Türe aus, um den Raum im Gesamten abzulichten (kleines Bad). Machen Sie mehrere Aufnahmen, um das beste Bild am Monitor auszusuchen. Versuchen Sie, Bilder auszuwählen, die Ihrer Immobilie entsprechen, um wirklich nur Interessenten anzusprechen, die auch zum Kauf oder Miete der Immobilie in Frage kommen.