Der Kapitalmarkt vergibt zurzeit eher Strafzinsen! Jetzt sucht der Kapitalanleger nach Möglichkeiten sein Erspartes wieder gewinnbringend anzulegen.
Sie interessieren sich für Kapitalanlagen? Sie möchten ihr Erspartes mit einem erträglichen Zinsertrag anlegen? Da der Kapitalmarkt zurzeit eher Strafzinsen vergibt, sucht der Kapitalanleger nach Möglichkeiten sein Erspartes gewinnbringend anzulegen.
Zu den begehrtesten Geldanlagen gehören wohl wieder und immer noch Immobilie. Auch wenn der ein oder andere Die Arbeit und das Risiko scheut, welches mit der Vermietung von Immobilien einhergeht, ist es doch am Ende die zurzeit lukrativste Geldanlage.
Aber, wie bei den meisten Geldanlagen, spielt der Einkaufspreis eine wesentliche Rolle bei der Höhe des Ertrags! Bei vermieteten und zum Verkauf stehenden Immobilien kann hier das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen berechnet werden. Dieses Verhältnis wird In der Regel für den Kaufpreis zugrunde gelegt.
Auch die Banken nehmen die sogenannten Kaufpreisfaktoren als Grundlage für die Finanzierung einer Immobilie.
Um den Kaufpreisfaktor zu berechnen, multiplizieren sie die Nettokaltmiete der Immobilie mal 12. Somit erhalten Sie die Jahresmiete als Nettokaltmiete. Die Nettokaltmiete beinhaltet nur die reinen Mietzahlungen ohne Betriebskosten.
Der Standort einer Immobilie bestimmt den Faktor!
Zum Beispiel:
Eine Kapitalanlage mit dem Standort Berlin Mitte erzielt durchschnittlich einen Mietfaktor zwischen 30 und 40. Nimmt man diese Immobilie und versetzt sie Zum Beispiel nach Dinslaken, rechnet man mit einem Mietfaktor zwischen 12 und 20.
Die oben genannten Mietfaktoren habe meine Range vom bis zu 30%. Der mögliche Kaufpreisfaktor ist dann auch immer noch abhängig davon, wo sich die Immobilie genau befindet! Egal ob Großstadt oder Kleinstadt, jeder Stadtteil, jeder Kiez hat günstigere und kostspieligere Bereiche.
Nur in sehr seltenen Fällen werden Kapitalanlagen auch nach Quadratmeter dann berechnet und bezahlt. In der Regel werden die Kapitalanlagen aber ausschließlich nach dem oben genannten Faktor berechnet.
Also, prüfen sie bei jedem Angebot einer Kapitalanlage den Faktor und sie wissen, ob es ein angemessener Preis ist oder nicht. Denn, auch bei dieser Art von immobilienangeboten, den Kapitalanlagen, werden ihnen viele „Verkaufslaien“ begegnen.
Mit höchst größter Wahrscheinlichkeit erkennen sie das sofort an einem utopischen Angebotspreis.