DAS HAUS MIT GARTEN

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Keller
EG
DG
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Eckdaten

Kennung K 2022048
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Georgstraße 16
Lage 46149 Oberhausen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 89 m²
Kaufpreis 200.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 155,00 €
Keller ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1914
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 442 m²
Wohngeld 240,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Grundbesitzabg.,Geb.-Vers. + Heizung
Bezugstermin SOFORT
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung nein
Einbauküche nein
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.44 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 07.11.2032

Objektbeschreibung

In der ruhigen Georgstraße ist in der Doppelhaushälfte überraschend viel Platz geboten.
Das Haus in Massivbauweise verfügt über eine Klinker-Fassade, so ist die Fassade zeitlos schön. Keine verputzte Außenfassade verfügt über solch tolle Farbnuancen. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Tageslicht ein, das hilft beim Stromsparen.
Ein helles, geräumiges Treppenhaus empfängt Sie in ihrem neuen Traumhaus. Hier ist auch noch Platz für eine Garderobe. Die Stahltreppe mit den Holzstufen ist schön anzusehen. Die Böden im Treppenhaus sind hell gefliest.
Von hier aus ist der große, offene Wohn– und Essbereich im Erdgeschoss schon zu sehen. Wir beginnen unseren Rundgang zusammen im Wohnzimmer. Hier ist es dank des Parkettbodens richtig gemütlich. Helle Deckenverkleidungen und Wände schaffen zusätzlich zu den großen Fenstern viel Helligkeit in den Raum.
Vom Treppenhaus aus erreichen Sie auch das Bad. Es ist zeitlos schön, gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Die blauen Fliesen zaubern eine Wohlfühlatmosphäre. Wichtig ist auch das Fenster, um immer gut lüften zu können. Die Schiebetür spart Platz. Die Toilette ist räumlich getrennt vom Bad. Das ist perfekt, wenn Gäste im Haus sind. So bleibt das Bad für Sie ein Privatbereich.
Die Küche bietet genug Platz für eine Einbauküche in L-Form. Hier sind helle Fliesen zu finden. Die großen Fenster lassen Tageslicht herein und ermöglichen den Blick in den schönen Garten. Eine extra breite Schiebetür ist ein großer Vorteil. So ist vielleicht sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch für den Alltag.
Von der Küche aus ist es auch möglich, auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Die Terrassen-Trennwand aus Glasbausteinen ist ein sehr guter Sichtschutz zur rechten Haushälfte. Die Rasenfläche bietet viel Platz und Sie können schon einmal träumen, wie Sie den Garten für ihre Zwecke umgestalten wollen. Sollen es mehr Büsche für die Vögel sein, Beete mit Blumen für Insekten, ein kleiner Spielplatz oder eine Grillecke? Das dürfen Sie dann entscheiden.
Gehen wir nun ins Dachgeschoss, um die nächsten Räume zu entdecken. Hier fällt gleich auf, dass moderne, pflegeleichte Laminatböden verlegt und die Wände weiß gestrichen wurden. Gemütliche Dachschrägen mit einem Dachfenster sind im Kinderzimmer zu finden. Es gibt doch nichts Schöneres, als durch das Dachfenster am Abend Mond und Sterne am Himmel sehen zu können!
Das benachbarte Schlafzimmer hat zwei große Fenster, ebenfalls Laminatboden und weiße Wände zu bieten. Auch hier fehlt es nicht am Platz für einen großen Schrank und ein schönes Doppelbett. So bleiben keine Wünsche offen. Auch sind hier die Decken trotz der Lage im Dachgeschoss recht hoch, die Dachschrägen haben einen geringen Anteil.
Eine Gästetoilette gibt es übrigens im Obergeschoss direkt gegenüber dem Schlafzimmer.
Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig. Dank Home Staging, mit dem die Räume bereits eine Auffrischungskur bekommen haben, ist jedoch schon viel erledigt worden. Moderne Möbel und Lampen tun ihr Übriges, um die Räume von ihrer besten Seite zu zeigen.
Im Keller finden Sie zwei weitere Räume. Hier sticht sofort das Schild "Fernwärme" heraus. Die Versorgung mit Fernwärme ist in heutigen Zeiten ein echter Pluspunkt. Diese Variante zu heizen macht anderen Hausbesitzern derzeit ja viele Sorgen, weil die Preise für Gas, Stückholz oder Pellets so gestiegen sind.
Gern können auch Haustiere mit einziehen. Hier kommen übrigens ab und an einmal ein paar Eichhörnchen vorbei, die ihre neuen Nachbarn wären. Auch diese Tatsache zeigt, wie attraktiv naturnahes Wohnen in der Stadt ist. Der Garten ist eine Oase für Mensch und Tier.
Besonders schön ist die Nähe zum Volkspark. Er hat eine Größe von 13,5 Hektar. Es ist der perfekte Platz für die Naherholung im Alltag. Es gibt einen Teich, Wanderwege, die Waldbühne und zwei Spielplätze.
Da Sterkrade früher eine eigenständige Stadt war, bietet dieser Wohnbezirk viele Möglichkeiten, was das Einkaufen angeht. Dazu gehört auch der Wochenmarkt oder das Kaufland. Beim Sterkrader Tor ist ein Einkaufszentrum mit Einzelhändlern, Dienstleistern, Restaurants und einem Supermarkt (Edeka) zu finden.

Lage

Herzlich Willkommen in Oberhausen. Die schöne Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen Georgstraße im Stadtbezirk Sterkrade mit ca. 81.800 Einwohnern. Der Stadtteil Alsfeld bietet vor allem Wohnsiedlungen. Besonders toll ist es, dass rund ein Drittel des Stadtgebietes aus Wald, Park- und Wiesenflächen bestehen. Und trotzdem bietet diese Wohngegend Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur.
Die kreisfreie Stadt Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet sowie am unteren Niederrhein und ist dem Regierungsbezirk Düsseldorf (Bundesland Nordrhein-Westfahlen) zugeordnet. Die Nachbarstädte sind Bottrop, Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Dinslaken.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Im Norden verläuft die Autobahn A2. Die Autobahn A516 teilt den Stadtbezirk von Nordwest nach Südost
Was die Freizeit angeht, ist Oberhausen vor allem durch sein Kurzfilmfestival, die "Internationalen Kurzfilmtage" bekannt. Dann wäre da noch die Rudolf Weber-Arena, eine der beliebtesten und erfolgreichsten Multifunktionsarenen Deutschlands. Große Shows, Sport– und Musikevents locken Jahr für Jahr die Menschen an.
In der St. Antony-Hütte, einem alten Hüttenwerk, können Besucher viel über die 250 Jahre alte Geschichte der Ruhrindustrie erfahren.
Sport wird in dieser Stadt sehr groß geschrieben. Der Stadtsportbund Oberhausen zählt etwa 240 Vereine. Das kann sich wirklich sehen lassen. Selbst die Kleinsten werden, wie zum Beispiel beim FC Sterkrade 1972, schon gefördert. Hier kicken die 2jährigen in der Pampersliga.
Herausragend ist auch der Aqua-Park, ein Bergbau-Erlebnisbad der Superlative, mit der Bergbau Ambiente des Ruhrpotts.
Naherholung bietet der nahe Volkspark mit Spielplatz, Minigolfplatz und dem schönen Weiher. Von der Georgstraße ist es nur ein kurzer Fußweg bis ins Grüne.
Die Versorgung mit Schulen in der Umgebung ist sehr gut. Die Grundschulen "Postwegschule" und die Alsfeldschule, wie auch die Gymnasien und die Realschule sind ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten der benachbarten Herz-Jesu-Kirche ist in der Oskarstraße zu finden.
Fürs Einkaufen empfiehlt es sich, das Westfield Centro, Europas größtes Einkaufs– und Freizeitcenter zu besuchen. Hier ist auch kulinarisch sehr viel geboten. In der Weseler Straße finden Sie die Pizzeria Milano.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 17.11.2022 ab 10 - 16 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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