Viel Raum für die Familie!

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Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung K 2022030
Objektart Einfamilienhaus
Straße Heinrich-Nottebaum Straße 5
Lage 46535 Dinslaken
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 166 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Baujahr 1929
Grundstücksfläche ca. 411 m²
Stellplatzanzahl 1
Heizkosten pro Monat 401,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin sofort
Garagenanzahl 1
Keller ja
Gäste-WC ja
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten
Wohngeld 510,00 €
Vermietet nein
Anzahl Badezimmer 2
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung nein
Letzte Modernisierung 2005
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 301 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.2032

Objektbeschreibung

Das Platzwunder in der Heinrich-Nottebaum-Straße 5, hat Ihnen und Ihrer Familie so viel Raum zu bieten. Wird der Traum vom Eigenheim nun endlich wahr?
Bevor Sie "hurra" schreien, ein solch tolles Objekt entdeckt zu haben, möchten Sie bestimmt noch mehr wissen und schon bald auch sehen?!
Der Standort bietet so viele Möglichkeiten. Die Stadtmitte ist sehr nah und fußläufig zu erreichen und auch für Menschen, die die Natur lieben, ist ganz viel geboten.
Viele Räume des freistehenden Einfamilienhauses haben dank liebevoll durchgeführter Renovierungen neuen Glanz erhalten. Die Möblierung ist ansprechend und zeitgemäß. Und die lichtdurchfluteten Räume laden Sie ein, dass Sie schon bald darin ihren Traum leben können.
Machen Sie sich vor Ort ein Bild vom Haus mit den vielen Fenstern. Lassen Sie sich vom Charme des Hauses einnehmen. Hier könnten Sie schon bald die teils noch nötigen Sanierungsmaßnahmen planen und die Zimmer nach Ihren Wünschen einteilen.
Gern informieren wir Sie über das schöne Haus:
Beim Eintreten empfängt Sie eine Garderobe mit Blick auf die Räume im Erdgeschoss und die gut von Tageslicht beleuchtete Treppe.
Die Küche erreichen Sie über ein hübsches, kleines zusätzliches Esszimmer. Hier bietet ein Fenster Durchblick in die schöne
Küche, so dass die beiden Räume zwar noch getrennt sind, der Blick jedoch frei ist.
Die Küche selbst ist so groß, dass bequem eine Einbauküche in
L-Form Platz darin hat. Hier kann nach Herzenslust gekocht und gebacken werden. Die vielen
Küchenschränke ermöglichen perfekte Ordnung. Moderne
Küchengeräte erleichtern die tägliche Arbeit.
Toll ist es, dass Sie von der Küche aus direkt in den Keller gelangen können, wo Sie zum Beispiel einen Hauswirtschaftsraum zum Wäschewaschen einrichten können.
Erkunden wir nun den großzügig gestalteten Wohn– und Essbereich. Diese beiden Räume können vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht werden.
Das Wohnzimmer ist schön groß und die zwei Fensterfronten zaubern viel Licht. Besonders gemütlich wird der Wohnbereich durch das Holzparkett. Ein Erker mit einem weiteren, großen Panoramafenster vergrößert den Raum zusätzlich.
Ergänzt wird die wunderschöne Optik des Erkers durch die weißen Holzvertäfelungen an der Decke. Und von hier aus kann man den Blick in den schönen, großen Garten schweifen lassen. Doch damit nicht genug: Eine Tür im Erker bietet die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen.
Ein großes Esszimmer schließt sich an, auch hier findet sich wieder das edle Parkett. Und ist kein Besuch im Haus, können die Türen geschlossen werden. So wird es im Wohnzimmer noch gemütlicher.
Wenn Sie gern auch mehr über das Obergeschoss erfahren möchten, kommen Sie mit uns wieder zurück in die Garderobe beim Eingangsbereich und von dort geht es durch den hellen, breiten Hausgang nach oben.
In diesem Stockwerk gibt es für Sie auch noch ein schönes Bad zu entdecken, dass zwei Zugänge zu bieten hat. Sie können es vom Flur und vom Schlafzimmer aus erreichen.
Es verfügt über moderne, helle Fliesen, eine Badewanne und zwei Waschbecken. So kann selbst bei Hochbetrieb jedes Familienmitglied am Morgen fertig werden.
Doch gehen wir gemeinsam weiter durch die Räume, die mit so viel Stilgefühl und Liebe möbliert wurden:
Das große Schlafzimmer bezaubert wie so viele Zimmer in diesem Haus durch mehrere Fenster, die den Blick auf die großen Kastanienbäume an der Straße ermöglichen. Außerdem bietet es genug Platz für ein richtig großes Doppelbett und Schränke.
Den passenden Boden für diesen Raum könnten Sie später selbst noch aussuchen, um dem Schlafbereich ihre eigene Handschrift zu geben. Die weißen Wände bieten genug Platz für schöne Wandbilder.
Gäste können über den Hausgang zum Gäste-WC gelangen. Das ist sehr praktisch. So müssen Besucher, um zum WC zu gelangen nicht durch Ihre Rückzugsräume laufen. Und auch das Bad bleibt Ihnen vorenthalten.
Zwei schön geschnittene Kinderzimmer gibt es im Obergeschoss ebenfalls. Sie sind mit modernem Laminat und hellen Wänden ausgestattet. Das größere Zimmer der beiden bietet ein besonderes Highlight: Von hier aus können Sie auf den Balkon gelangen.
Das Dachgeschoss wartet mit zwei weiteren Räumen auf, die ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Raum hat sogar direkten Badzugang. Das Bad verfügt über eine
Dusche. Helle Fliesen lassen es noch größer erscheinen.
Außerdem gibt es schöne Dachschrägen mit weißer Holzvertäfelung. Und hier oben finden Sie des Weiteren ein Ankleidezimmer. Bis auf das Bad sind die Böden mit Holzdielen ausgelegt.
Egal wohin Sie sehen, Sie werden von der Helligkeit der Räume in diesem Haus begeistert sein. Denn das Gebäude hat viele Fenster und damit Tageslicht, das hilft beim Energiesparen. Das ist heutzutage ja ein großes Thema.
Doch lassen Sie uns noch gemeinsam in den Garten gehen, der mit seinen Büschen ein Paradies für wilde Vögel ist. Es gibt einen überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Viel Rasenfläche zum Spielen und Toben für Kinder gibt es auch. Haustiere können gern mit einziehen. Vom Garten aus können Sie auch noch einmal einen Eingang zum Keller finden.
Eine große Rasenfläche lässt Raum für eigene Pläne: Darf es eine Grillecke sein? Oder könnten hier Kinder auf dem Trampolin turnen?
Nun dürfen Sie träumen!

Lage

Dinslaken, ist eine Stadt mit interessanten Zukunftsvisionen und hat das Wohl der Bürger stets im Blick. Diese Immobilie in der Heinrich-Nottebaum-Straße 5 profitiert schon bald von diesen positiven Entwicklungen. Das Gelände der Trabrennbahn wird umgestaltet, ein neues Quartier entsteht.
Das Gebiet, in dem das Haus liegt, befindet sich also im Wandel. Die wunderbar grüne Umgebung, die durch den nahen Park und die Trabrennbahn schon attraktiv war, wird weiter sehr stark aufgewertet.
Das Haus ist zentral gelegen. Sie erreichen die Dinslakener Innenstadt auch bequem zu Fuß.
Die gute Infrastruktur macht sie attraktiv für
Familien. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto
oder der Bahn, schnell sind Sie am Ziel.
Dass sich die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 903 in direkter Nähe zum Haus befindet, ist ein echter Pluspunkt.
Auch die umliegenden Schulen sind gut zu erreichen. So sind Schulen, wie die Averbruchschule, die Ernst-Barlach-Gesamtschule, das Gustav-Heinemann-Gymnasium und das Berufskolleg Dinslaken mit dieser Bahn meist in einer Zeit unter 15 Minuten zu erreichen.
Bis zum Kindergarten Heilig Blut sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Die nächste Apotheke ist auch nur 1 Minute entfernt.
Radfahrer finden gute Radwege in der Nähe.

Dank sehr guter Verkehrsanbindung ist der Real-Einkaufsmarkt und das Einkaufszentrum Neutorgalerie in nur etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nicht einmal 12 km benötigen Sie bis zur Autobahn A 3. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist über die A 59 und die A 3 bequem in einer guten halben Stunde erreichbar.
Für Nutzer von Elektromobilien gibt es gute Nachrichten: Die Stadtwerke haben sich seit Jahren um den Ausbau des Ladenetzes für E-Autos und E-Bikes kümmert. So gibt es beim Versorgungszentrum Averbruch zum Beispiel zwei Ladesäulen. Im Stadtgebiet sind viele weitere Lademöglichkeiten vorhanden. Die genauen Positionen können bei den Stadtwerken erfragt oder auf der Homepage gefunden werden.
Sehr attraktiv ist Dinslaken auch für Liebhaber von Kunst und Kultur. Bekannt ist die Stadt für ihr Burgtheater. Die Freizeit– und Sportangebote für alle Altersklassen sind sehr vielfältig.
Der Park gegenüber, der Stadtpark in Laufweite oder Ausflüge an die Emscher, die Emscher-Mündung und die Rheinaue sind ideal für Naturliebhaber.
Dinslaken liegt im Bundesland Nordrhein-Westfahlen, im Kreis Wesel. Rund 70.000 Menschen leben gern in dieser attraktiven Stadt. Sie bietet eine schöne Altstadt und ist auch bei Besuchern von außerhalb für seine guten Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 03.11.2022 ab 11 - 17 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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