Wohnen in der Stadt & im Grünen

Verkauf Eigentumswohnung Dinslaken Kischkel Immobilien (3 von 6)
Verkauf Eigentumswohnung Dinslaken Kischkel Immobilien (1 von 6)
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Keller AK
DG
Spitzboden
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Eckdaten

Kennung K 2022058
Objektart Maisonettewohnung
Straße Adelgardweg 17
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Roonstraße 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Garten/-mitbenutzung ja
Haustiere nach Vereinbarung
Barrierefrei nein
Baujahr 1984
Wohngeld 317,00 €
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Heizkosten pro Monat 101,00 €
Personenaufzug nein
Vermietet nein
Keller ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuell inkl. Hzg.,Geb.-Vers.,Grundbesitzabg.
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2022

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 24.12.2032

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Eigentumswohnung überrascht gleich mit mehreren Highlights. Da wären die breite Dachloggia mit Ausblick ins Grüne, der Kamin im Wohnzimmer sowie die modern eingerichtete Küche. Die ortstypische Klinkerfassade ist mit hellen Steinen sehr ansprechend gestaltet. Die Wohnung bietet durch ihre zweistöckige Gliederung mit ca. 100 m2 überraschend viel Raum.
Das Besondere an einer Maisonette-Wohnung ist, dass die räumliche Aufteilung über mehrere Stockwerke, ihnen das Gefühl gibt, ein eigenes Haus zu besitzen. Über die innenliegende Treppe wurde eine Verbindung zwischen den Etagen geschaffen und verleiht der Eigentumswohnung eine besonders individuelle Note.
Im Dachgeschoss angelangt erwartet sie der großzügig geschnittene Garderobenbereich mit seinen hellbraunen Fliesen und den weißen Strukturputzwänden. Die Treppe aus Holz ist ein weiteres Designdetail, dass das Auge erfreut. Durch die offene Bauart wird der Blick zum Wohnzimmer geleitet.
Wir beginnen die Besichtigungstour im beeindruckenden Wohnzimmer. Das extrabreite Fenster-Schiebetürenelement bringt nicht nur sehr viel Licht in den Raum. Es lenkt den Blick auch sofort in Richtung Garten. Die Dachloggia, die wir ihnen hier präsentieren können, bietet viel Platz für den Aufenthalt an der frischen Luft. Und vor allem der Ausblick ins Grüne kann sich wirklich sehen lassen. Denn hier erblicken sie keine dicht mit Häusern besiedelten Flächen oder Hochhausfassaden. Direkt hinter dem Haus können sie den Blick über Sportanlagen und ein Wäldchen schweifen lassen. Rollläden garantieren bei Hitze den Sonnenschutz.
Im Wohnzimmer selbst ist der Kamin das beeindruckende Designelement. Die gusseisernen Türen und die Schamott-Steine im Inneren sind mit hübschen Ornamenten verziert. Es bedarf nur wenig Fantasie, um sich ein knisterndes Kaminfeuer vorzustellen. Der Kamin zaubert wohlige Wärme und Wohlfühlatmosphäre in den Raum. Er ist mit hellroten Klinkersteinen verkleidet, die sich auch an einer Wand wiederfinden. Der Ess– und Wohnzimmerbereich ist insgesamt offen gestaltet und bietet viel Platz für die individuelle Einrichtung. Auch hier finden sie wieder weißen Strukturputz an den Wänden, wie er auch am Kamin schon zu sehen war. Der Parkettboden tut sein Übriges, für die Gemütlichkeit des Raumes.
Weiter geht es zur gegenüberliegenden Küche mit ihrer extrabreiten Glastür und dem großen Fenster. Die moderne Einbauküche mit den Küchenfronten in Buche und der schwarz glänzenden Granit-Arbeitsfläche und Herdrückwand lässt sie noch hochwertiger wirken.
Dazu tragen natürlich auch die Küchengeräte bei. Da wären zum Beispiel die Kühl-Gefrierkombination von Liebherr in modernem Edelstahl-Look. Die Mikrowelle, der Herd und die Dunstabzugshaube sind von der Firma Neff. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertiges Cerankochfeld. Dazu kommt ein Marken-Geschirrspüler der Firma Miele. Toll ist auch die Edelstahl-Spüle. In der Küche ist zudem Platz für einen kleinen Esstisch für den Alltag.
Auch ein Raum, der sich gut als Kinderzimmer eignet, ist hier zu finden. Er verfügt über zwei große Fenster, weiße Rauputzwände und Parkettboden. Eine Gästetoilette mit Fenster zum Lüften finden sie auf ebenfalls auf dieser Etage.
Von der Garderobe aus geht es über die wunderschöne Holztreppe nach oben auf den ausgebauten Spitzboden mit seinen hübschen Dachschrägen.
Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Raum, der sich gut als Büro eignet und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über diese weißen Deckenverkleidungen. Durch die Dachschräge und den Parkettboden wird es hier richtig gemütlich. Gleich nebenan gibt es ein kleines Zimmer und einen Abstellraum.
Das Bad überrascht mit seiner besonderen Sanitär-Ausstattung. Die Toilette, das Waschbecken und die Badewanne sind weinrot. Außerdem gibt es eine Dusche. Weiße Holzdecken und das Dachfenster sorgen dafür, dass es im Raum immer schön hell ist.
Der Garten ist sehr gepflegt. Das Grundstück hat eine Grundfläche von 628 m². Toll ist auch der Wasch– und Trockenraum im Keller. Hier finden sie außerdem viel Lagerfläche.
Jetzt sind sie dran! Lassen sie ihre Gedanken schweifen. Ist diese Maisonette-Wohnung ihr Wohntraum? Fragen beantworten wir gern.

Ausstattung

Besichtigungstermine am 08.02.2023 von 11.00 Uhr - 16.00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Lage

Die Postleitzahl 46537 für den Stadtteil Bruch in Dinslaken sollten sie sich merken. Denn schon bald könnten sie im Adelgardweg 17, in einer traumhaft schönen Maisonette-Eigentumswohnung eine neue Heimat finden.
In den Stadtteilen Blumenviertel, Bruch, Eppinghoven, Grafschaft, Hagenviertel, Hiesfeld, Innenstadt und Lohberg leben etwa 67.000 Einwohner. Dinslaken gehört zum Landkreis Wesel (Bundesland Nordrhein-Westfalen).
Die Verkehrsanbindung an ist durch die Bundesstraße 8, die A3 und die A59 sehr gut. Sie können also ruck zuck umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen, Bottrop, Voerde (Niederrhein), Rheinberg oder Hünxe erreichen. An der Weselerstraße finden sie an der B8 die nächste Bushaltestelle (500 m entfernt). Es gibt rundherum auch ein gut ausgebautes Radwegenetz. So können sie das Auto bei schönem Wetter gern in der Garage lassen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich. Ganz in der Nähe befindet sich der Netto-Markt (ca. 800 m). Mit dem Rad oder dem Auto sind sie in 2 Minuten vor Ort. Es bietet sich außerdem die Neutorgalerie in der Saarstraße oder der große Real in der Thyssenstraße an.
Auch die Versorgung in Sachen Bildung ist sehr gut. Die Bruchschule ist eine Grundschule. Sie ist ebenfalls nur einen Katzensprung (600 m) entfernt. Zu Fuß ist das ein Laufweg von etwa 8 Minuten. Außerdem befinden sich im Umkreis die Friedrich-Althoff-Schule, die Ernst-Barlach-Gesamtschule und das Otto-Hahn-Gymnasium.
Kinderbetreuungsstätten wie das Brücher Spatzennest, das evangelische Familienzentrum (500 m entfernt). Dazu kommt der Waldorfkindergarten Dinslaken oder die Kindertagesstätte im Sybillenweg sind gut erreichbar.
Ganz besonders interessant ist das Freizeitangebot , das sie der Nähe finden können. Da wäre das Stadtwerkebad DINamare, in direkter Nachbarschaft zum Bad gibt es einen Skaterplatz und die Eissporthalle Dinslaken. Freunde des Ballsports werden beim SC Wacker Dinslaken 1919 eV schnell eine Heimat finden. Die Fußballplätze befinden sich in Sichtweite der Wohnung im Adelgardweg.
Auch das Wandern empfiehlt sich zum Beispiel das große Waldgebiet beim Wanderparkplatz Voerde oder ein Ausflug an die Emscher-Mündung sowie an den Rhein. In circa einer Stunde sind sie vom Adelgardweg zu Fuß am Niederrhein. Außerdem gibt es in ganz Dinslaken mehr als 300 Vereine.
Kulturell ist in Dinslaken übrigens auch immer etwas geboten. Informationen über das städtische Kulturprogramm finden sie jederzeit auf der Homepage der Stadt. Die Freilichtbühne "Burgtheater" ist circa drei Kilometer entfernt. Es überrascht mit traumhafter Naturkulisse.

Erschließung

Besichtigungstermine am 08.02.2023 von 11.00 Uhr - 16.00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Bebaubarkeit

Besichtigungstermine am 08.02.2023 von 11.00 Uhr - 16.00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 08.02.2023 von 11.00 Uhr - 16.00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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