Ruhig wie im Tannenwald

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Keller
EG rechts
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Eckdaten

Kennung K 2022035
Objektart Etagenwohnung
Straße Tannengrund 13
Lage 46539 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 81 m²
Nächster Besichtigungstermin 14.12.2022 16:00 Uhr
Kaufpreis 177.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Baujahr 1979
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Keller ja
Heizkosten pro Monat 118,00 €
Stellplatzanzahl 0
Garagenanzahl 1
Gäste-WC nein
Wohngeld 289,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Grundbesitzabgaben, Verwalterkosten und Rücklagen
Etage EG
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.08.2032

Objektbeschreibung

Sie können hier eine klassisch aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 8 Parteienhauses erwerben.
Nachdem Sie die verkehrsgünstig gelegene Wohnung erreicht haben, brauchen Sie lediglich ins Erdgeschoss steigen, um Ihr Reich zu betreten. Die klassisch aufgeteilte Immobilie wartet mit 2 Schlafräumen auf. Davon eignet sich eines als Elternschlafzimmer, das andere zum Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Wannen- Duschbad mit Fenster gehört ebenso dazu wie der Süd-Westlich ausgerichtete Balkon.
Diese gemütliche Wohneinheit lässt sie einfach und schnell das Gefühl erleben zuhause angekommen zu sein. Sie wollen gar nicht selbst darin wohnen? Kein Problem, die Vermietung dieser Immobilie stellt eine einfach zu lösende Aufgabe dar. Hiesfeld ist ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet. Der momentane Mietpreis wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst und lässt hier noch "Luft" nach oben.
Neugierig auf eine schöne und gut gelegene Immobilie? Dann melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Hiesfeld, auch das idyllische "Mühlendorf" genannt, verzaubert mit seiner gemütlichen Dorfatmosphäre. Es ist mit ca. 16.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dinslaken und ist dem Kreis Wesel (Nordrhein-Westfalen) zugehörig. Hiesfeld liegt auf der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein und ist mit seiner Nähe zu den beiden Autobahnauffahrten der A3 und A59 verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, um schnell mal zum nahegelegenen Einkaufszentrum Centro Oberhausen oder auch nach Düsseldorf oder Köln zu fahren.
In alten Aufzeichnungen bereits erstmals in der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts als "Histincfelde" erwähnt, diente eine Wasserburg am Rotbach, das so genannte Haus Hiesfeld als Stammsitz der adeligen Familie Histfeld, die seit dem 13. Jahrhundert dem Grafen von Kleve unterstellt waren.
Der untere Teil des Hiesfelder Wappens mit drei von acht Lilienschwertern dokumentiert diese Zugehörigkeit zum Herzogtum Kleve. Dieses Wappen führt der beliebte lokale Sportverein TV Jahn Hiesfeld seit 1928 bis heute.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der historischen Sehenswürdigkeiten von Hiesfeld, das noch immer erhaltene Haus Hiesfeld und der Wassermühle am Rotbach mit dem Mühlenmuseum.
Obwohl Hiesfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil ist, gibt es keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnstationen sind die Bahnhöfe Dinslaken bzw. Oberhausen-Holten. Es gibt jedoch mehrere Bushaltestellen der Buslinien 17, 25 + 26 sowie 918. Mit dem Auto erreichen Sie die A3/A59 über die eigene Auffahrt Dinslaken Süd sowie die B 8 am südlichen Rand des Stadtteils.
Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten natürlich auch die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, Oberhausen und Duisburg sowie natürlich die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Der Flughafen Düsseldorf ist nur 30 - 40 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Besichtigungstermin: 14.12.2022 16.00 Uhr - 17.00 Uhr

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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