3, 2, 1 – Deins??

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ETW OG 1 re
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Eckdaten

Kennung K 2021034
Objektart Etagenwohnung
Straße Kolpingstraße 3
Lage 47179 Duisburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Etage OG 1
Wohngeld 183,00 €
Heizkosten pro Monat 41,00 €
Letzte Modernisierung 2003
Baujahr 1962
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Bezugstermin sofort
Zustand vollständig renoviert
Garten/-mitbenutzung nein
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung,Geb.-Vers., Grundsteuer,Rücklagen
Vermietet nein
Keller ja
Gäste-WC nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 07.07.2031

Objektbeschreibung

Das Haus mit der Nummer 3 liegt, von der Friedrich-Ebert-Straße rechts abbiegend, gleich zu Anfang dieser Anliegerstraße. Erbaut 1962 steht dort Ensemble aus Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnungen pro Aufgang.
Rund 60 Jahre nach dem Baujahr ist hier der Generationenwechsel deutlich spürbar, denn immer mehr junge Familien ziehen dort ein. Praktischerweise liegt da das Familienzentrum und der Kindergarten der Kirchengemeinde St. Josef genau gegenüber.
Drei, zwei, eins …. Deins?!
Drei Zimmer, zwei Erwachsene, ein Kind? Wenn das auf Sie bzw. Ihr Suchprofil zutrifft: Herzlich Willkommen! Die vorgestellte Wohnung ist damit perfekt für Sie und Ihre kleine Familie. Leicht zu erreichen in der 1. Etage, hell und gut geschnitten, denn alle Räume sind vom Flur zugänglich. Ergänzt wird Wohnung von je einem Abstellraum in der Wohnung und im Keller sowie einem Sonnenbalkon!
Überall in der Wohnung gibt es Holzdecken, die gerade frisch geweißt wurden, was ein sowohl helles, aber auch gemütliches Ambiente verleiht.
Flur, Wohn- und Kinderzimmer verfügen über einen schönen Eichen-Parkettfußboden. Im Schlafzimmer wurde neues Laminat verlegt. Darunter befinden sich originale Holzdielen, die auf Wunsch von Ihnen wieder hervorgeholt und aufgearbeitet werden könnten. Holzdielen kamen ebenso in der Küche unter dem Fliesenboden zum Vorschein, nachdem die altmodische Einbauküche entfernt wurde. Der Fußboden wurde daher so belassen. Wir stellen Ihnen jedoch den Raum und einen Gestaltungsvorschlag für Ihre neue Küche inklusive Platz für einen Esstisch für das schnelle Frühstück am Morgen vor.
Das gemütliche Sonntagsfrühstück oder ein geselliges Abendessen können Sie dagegen auch in Ruhe & Runde im Wohnzimmer einnehmen, denn der großzügige und helle Raum gibt das her. Natürlich ist hier auch noch reichlich Platz zum Chillen, Entspannen & Fernsehen auf dem Sofa sowie der Zugang zu Ihrem ganz privaten Platz an der Sonne, dem Südbalkon.
Auch das Kinderzimmer ist nach Süden, mit einem Fenster zum Balkon, ausgerichtet. Ein sonniges eigenes Reich für Ihr Kind, in dem es sich wunderbar aufwachsen, spielen, lernen und träumen lässt!
Als Eltern haben Sie Ihren privaten Ruhe- & Rückzugsbereich im gegenüberliegenden Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist gut geschnitten, mit viel Platz für Ihre Möbel und Raum für Ihre eigenen Träume…
Das Badezimmer Ihrer Träume finden Sie hier, offen gestanden, eher noch nicht vor. Dieses präsentiert sich derzeit noch im Look der 80’er Jahre in damals top-aktuellem "Sahara beige". Das gut geschnittene, tagesbelichtete Wannenbad kann jedoch von Ihnen ganz nach Ihrem Budget und Ihren Wünschen modernisiert und neu gestaltet werden.
Ideen & Anregungen hierfür finden Sie sicher u. a. bei IKEA Duisburg, was von hier aus nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. So liegen Inspiration, Teelichter und ein leckerer Hot-Dog auch immer in "greifbarer Nähe".
Günstig gelegen, gut geschnitten und überschaubar im Hinblick auf Kaufpreis & Modernisierungsbedarf ist diese Wohnung unserer Ansicht nach perfekt geeignet als Eigenheim für eine junge Familie, die hier in der Kolpingstraße ihr eigenes Heim begründen möchte. Dies wäre ganz im Sinne Adolph Kolpings gewesen ….
3, 2, 1 – Deins??

Lage

Im Mittelalter eine kleine Bauernschaft, die erstmalig 890 unter dem Namen Aldenroda erwähnt wurde, behielt das Gebiet lange seinen ländlichen Charakter, bis durch die industrielle Revolution im späten 19. Jahrhundert eine starke städtische Entwicklung einsetzte. Im Zweiten Weltkrieg wurden weite Teile der Bebauung zerstört, so dass die meisten der heute vorhandenen Gebäude erst in der Nachkriegszeit entstanden.
Aldenrade gilt als Zentrum des Stadtbezirks Walsum, wo es am Kometenplatz am Rand der Friedrich-Ebert-Straße diverse Geschäfte und Banken, sowie zwei Mal wöchentlich einen Wochenmarkt gibt. Im Ortsteil bestehen mehrere Schulen und Kindergärten, zudem wurden in dem sehr städtisch geprägten Gebiet eine Reihe von Grünflächen geschaffen.
Rechtsrheinisch am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets gelegen, ist Walsum der nördlichste Bezirk der Stadt Duisburg. Er gehörte aber bis 1974 zum Kreis Dinslaken, weshalb sich die meisten Walsumer eigentlich bis heute mehr als Dinslakener fühlen und ihren städtischen Lebensmittelpunkt eher in Dinslaken aufsuchen.
Bis zum Stadtzentrum, z.B. der Neutor-Galerie oder dem Dinslakener Altmarkt fahren Sie mit dem Auto maximal 10 Minuten. Hier finden Sie an der Burg mit Burgtheater und Freilichtbühne noch ein Stück Geschichte und Kultur, aber auch Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten fast vor der Haustür.
Mehr Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten natürlich die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, Oberhausen und Duisburg sowie natürlich die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf über Autobahnen A3 und A59. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Der Flughafen Düsseldorf ist nur 30 - 40 Autominuten entfernt.
Südlich der Auffahrt zur A59 und nur wenige Minuten entfernt liegt die Kolpingstraße, benannt nach dem Kerpener Priester Adolph Kolping (1813 – 1865). Er stammte selbst aus bescheidenen Verhältnissen und engagierte sich Zeit seines Lebens für eine bessere Arbeitswelt und menschenwürdige Lebensverhältnisse, zunächst von Handwerksgesellen. Das daraus entstandene, internationale Kolpingwerk ist ein bis heute aktiver Sozialverband. Schwerpunkt seines Handelns ist die Arbeit mit und für junge Menschen, das Engagement in der Arbeitswelt sowie der Einsatz für Familien.
Und genau hier, in der Kolpingstraße, möchten wir Ihnen eine bezugsfreie Eigentumswohnung zum Kauf vorstellen, die schon bald einer jungen Familie mit einem Kind ein eigenes Zuhause werden könnte!

Sonstiges

Besichtigungstermine am 22.07.2021 von 13.00 - 18:00 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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