Martha, 38 a.: Gepflegte „Dame“ wünscht sich eine neue Familie…..

Doppelhaus Dinslaken Bruch Gartenansicht rESERVIERT
Doppelhaus Dinslaken Bruch Strassenansicht
Doppelhaus Dinslaken Bruch Diele
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Doppelhaus Dinslaken Kinderzimmer 1
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Doppelhaus Dinslaken Bruch Kinderzimmer 3
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Doppelhaus Dinslaken Bruch Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung K 2020069
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Marthastr. 38 a
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 278 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Geb.-Vers., Grundbesitzabg.+Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 151,00 €
Heizkosten pro Monat 51,00 €
Zustand gepflegt
Einbauküche nein
Einliegerwohnung nein
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Letzte Modernisierung 2007
Gäste-WC ja
Keller ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1981

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.11.2030

Objektbeschreibung

Haben Sie Lust sich zu verlieben? Dann möchten wir Ihnen "Martha" vorstellen! Martha, Baujahr 1981, ist sehr gepflegt und mit ihren gerade mal 40 Jahren im besten Alter. Obwohl bei ihrem Aussehen die Angabe "38 a" durchaus legitim ist…. Martha ist Zwilling und mit ihrer anderen Doppelhaushälfte eng verbunden, die jedoch eine eigenen Familie hat. Martha ist seit kurzem "alleinstehend" und, nach einer kleinen Verjüngungskur, offen für neue Begegnungen sowie eine neue Familie!

Ihr äußeres Erscheinungsbild ist zunächst ein wenig kantig. Ein solider, geradliniger Klinkerbau mit klaren Linien, großen Fenstern und einem gepflegten Vorgarten. Im Inneren ist die Dame jedoch recht jung, teilweise modern und fast schon ein wenig verspielt.

Zum ersten Rendezvous können Sie ganz bequem mit dem Auto vorfahren und entweder vor dem Haus parken, in der hauseigenen Garage oder in der Einfahrt davor. Nach nur zwei flachen Treppenstufen mit einem modernen Geländer aus Edelstahl fallen Sie gleich mit der Tür ins Haus, wo Fräulein Martha Sie in einem geräumigen, poppig-rot gefliesten Flur empfängt.
Von hier aus erobern Sie das Hochparterre nach allen Seiten hin: Das Gäste-WC im Dekor des Baujahres, die Küche, das Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten, aber auch das Keller- und die Obergeschosse.

Die Küche ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit großem Fenster und einer verglasten Zimmertür zum Essbereich. Aus dem modernen, 2-fach verglasten Küchenfenster haben Sie den vollen Überblick über das Kommen und Gehen vor dem Haus, die Nachbarskinder, die auf ihren Fahrrädern gefahrlos Ihre Runden drehen – vielleicht schon bald gemeinsam mit den Ihren? Die ehemalige Einbauküche ist nicht mehr vorhanden – somit können Sie Ihren Traum von einer Küche mit Essplatz hier schon bald wahr werden lassen.
Martha bittet zu Tisch: Im angrenzenden Wohn- und Esszimmer befindet sich, unmittelbar an der Küche, der perfekte Standort für einen großen Esstisch für die ganze Familie – egal, ob zum ausgiebigen Frühstück, zum Osterbrunch oder zum gemütlichen Abendessen. Danach darf gechillt werden: Das Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist hell, geräumig und bietet genügend Platz und Stellflächen für eine große Sofa-Landschaft, Schränke, einen großen Fernseher – und mit Ausblick und Zugang zur Süd-Terrasse & Garten haben Sie hier tatsächlich immer einen Platz an der Sonne, egal ob indoor oder outdoor.

Die Terrasse ist ein besonderes Highlight: Vor wenigen Jahren komplett neu gefliest und ganzflächig mit einem Glaselement überdacht, die Seitenelemente können je nach Wunsch & Wetter aufgeschoben werden. So ist die Terrasse entweder luftig oder windgeschützt, in jedem Fall aber trocken. So können Sie hier sogar romantische Abende bei einem warmen Sommerregen genießen….


Martha’s Garten ist mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand von einer guten Größe mit überschaubarem Pflegeaufwand und tiptop in Schuss. In der hinteren Ecke gibt es noch eine gepflasterte Ecke, perfekt als schattiges Plätzchen oder Grillplatz. Und im Zentrum des Garten liegt ein hübsch angelegter Gartenteich. Ob es sich bei der dort sitzenden Figur um eine verwunschene Prinzessin mit einem Froschkönig handelt, werden Sie erst wissen, wenn Sie eingezogen sind….

Bringen Sie Kinder mit oder wünschen sich weitere? Martha wünscht sich ein ganzes Haus voller Kinder – und hat genug Platz für alle! Die beiden oberen Etagen sind für die ganze Familie geeignet: Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, das schön ruhig zur Gartenseite ausgerichtet ist, sowie zwei separate Zimmer für kleinere und größere Kinder. Die Wohnräume wurde gerade erst mit neuem Laminatfußboden in gemütlicher Eichenholz-Optik belegt, während die Dielenbereiche noch den schönen, ursprünglichen Parkett-Fußboden haben.
Das hell belichtete Badezimmer auf dieser Etage wurde in 2011 hochwertig modernisiert und bekam Badewanne und Dusche, einen großen Waschtisch sowie geschmackvolle Fliesen. In dieser eigenen kleinen "Wellness Oase" können Sie frisch in den Tag starten oder sich am Abend so richtig entspannt abtauchen. Im 2. Obergeschoss ist noch mehr Raum zur Entfaltung: So hätten hier die Eltern, die noch rüstig mit Ihnen unter einem Dach leben möchten, zwei separate Räume und ein eigenes Duschbad, welches jedoch optisch modernisiert werden könnte. Das kleinere Zimmer hat rückseitig zum Bad Anschlüsse für eine kleine Küche. Der große Raum bietet reichlich Fläche zum Leben, Wohnen & Schlafen. Natürlich könnte hier oben auch ein älteres, schon selbständigeres Kind sein fast eigenes Reich beziehen, ein Gast untergebracht werden oder Sie möchten selbst hier oben in Ruhe im Home Office arbeiten und ungestört kreativ sein!? Alles ist machbar…

Und zuletzt gibt es noch mehr Räume im gepflegten Kellergeschoss. Einer beherbergt die in 2003 modernisierte Gas-Heizungsanlage, die das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Hier können Sie auch ganz ungeniert schmutzige Wäsche waschen.
Ein weiterer Raum ist leer und bietet Stauraum für Vorräte und anderes, was Sie nicht ständig benötigen. Ein besonderes "Schätz’chen" ist der Partykeller, der voll ausgestattet und original erhalten geblieben ist. Es ist, als wäre hier die Zeit stehen geblieben und wir reisen zurück in die 80’er …. hier wurde bei Martha sicher schon so manche Party gefeiert!

Zu guter Letzt gelangen Sie durch einen weiteren kleineren Kellerraum, der mit einer Werkbank und Regale für Bastelfreunde ausgestattet ist, wieder hinaus zur Terrasse. Der modernisierte Treppenaufgang ist ebenfalls überdacht, somit vor Witterungseinflüssen gut geschützt und kann sich mit seinem nagelneuen Geländer aus Edelstahl richtig sehen lassen.
Hat’s gefunkt?
Sie hatten bereits ein erstes Date mit Martha und haben nun auch eine Menge Informationen über Sie. Letztlich jedoch entscheidet Ihr Bauchgefühl, ob der Funke übergesprungen ist.
Möchten Sie am liebsten sofort zusammenziehen? Wir würden uns sehr für Sie freuen….. !

Ausstattung

Da wir seit der Veröffentlichung der oben aufgeführten Immobilie 938 Anfragen per EMail und zurzeit ca. 200 unbearbeitete Anrufe auf dem AB haben, ist eine zeitnahe Bearbeitung NICHT möglich!
Wir bitten hier um Verständnis, dass die Anrufe auf dem AB nicht bearbeitet werden können!
Sämtliche Besichtigungstermine für den 08.04.2021 sind auch bereits vergeben inklusive der Ersatzinteressenten!!!
Liken Sie unsere Facebookseite, besuchen unsere Homepage und Sie werden kein Angebot mehr verpassen.
Sie wollen noch schneller sein, dann hier
https://www.kischkel-immobilien.de/n-e-w-s/abkuerzen-lohnt-sich/
es lohnt sich!!

Lage

Herzlich willkommen im "Bruch" – einer äußerst beliebten Wohngegend im Dinslakener Ortsteil Feldmark. Historisch gewachsen, findet man neben schönen alten Siedlungshäusern der früheren Bergarbeiter auch neue Siedlungen von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten aus jüngerer Zeit.
Im so genannten Bruch‘er "Frauenviertel" liegt in charmanter Umgebung von Augusta-, Katharina- und Claudia(-straße), die Marthastraße. Diese ist eine von insgesamt sechs ruhigen Stichstraßen der Marthastraße - ganz ohne Durchgangsverkehr und Gewerbe, sondern eine reine Anliegerstraße – nur, wer ein "Anliegen" hat, fährt hier hinein.
Hier angekommen lebt es sich ruhig, grün, familiär und doch zentral und verkehrsgünstig, nur einen Steinwurf nördlich von der Dinslakener Innenstadt entfernt.
Auf der Augustastraße finden Sie von Apotheken, Bank, Bäcker, diversen Discountern, Friseur, Post und Tankstelle alles, was man täglich so braucht. Richtung Innenstadt fahren Sie keine 10 Minuten zu weiteren Supermärkten, Bau- oder Technikmärkten und dem Zweirad-Center im Industriegebiet sowie zur innerstädtischen Neutor-Galerie mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie die Hauptverkehrsadern, die B8 als auch die Auffahrt zur A3 (Dinslaken-Nord), mit dem Auto in wenigen Minuten und gelangen in ca. 20 - 30 Autominuten in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg und Essen. Und zum nächstgelegenen Flughafen Düsseldorf fahren Sie gerade mal 30 – 40 Minuten. Von dort steht Ihnen die ganze Welt offen…
Aber auch Dinslaken hat einiges zu bieten: In der Innenstadt findet man an der Burg mit Burgtheater und Freilichtbühne ein Stück ältere Geschichte und Kultur fast vor der Haustür. Und die architektonisch sehenswerte Bergarbeitersiedlung in Oberlohberg macht die Industriekultur rund um die stillgelegte Zeche Lohberg bis heute erlebbar.
Die Freizeitanlage Bergpark Lohberg liegt nur eine knappe halbe Stunde Fußweg von Ihrem Haus entfernt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten haben Sie im örtlichen Spiel- und Sportverein, dem Tennisverein sowie der Turnhalle - alle befinden sich im nahe gelegenen, grünen Naherholungsgebiet entlang des Rotbachs mit dem gleichnamigen Rotbachwanderweg. Und das Freibad Tenderingssee erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad – der Sommer steht schon fast vor der Tür!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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