Ein starkes Invest!

Invetsment Hochstraße Dinslaken Hiesfeld Kischkel Immobillien-2
Invetsment Hochstraße Dinslaken Hiesfeld Kischkel Immobillien-4
Invetsment Hochstraße Dinslaken Hiesfeld Kischkel Immobillien-2
Hochstraße-4
Invetsment Hochstraße Dinslaken Hiesfeld Kischkel Immobillien-3
Souterrain
Erdgeschoss
1_OG
Dachgeschoss
Hochstraße Dinslaken
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Eckdaten

Kennung K 2020021
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Straße Hochstraße 49 und 51
Lage 46539 Dinslaken
Wohnfläche ca. 1.479 m²
Kaufpreis 3.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.
1) Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 1.656 m²
Nebenkosten 2.600,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Etagenzahl 3
Gewerbefläche ca. 0 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.479 m²
Baujahr 1997
Einheitenanzahl 18
Stellplatzanzahl 18
Garagenanzahl 0
Alt-/Neubau Neubau
Letzte Modernisierung 2022
Faktor 23
Mieteinnahme IST/Jahr 137.000,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 137.000,00 €
Betriebskosten 31.000,00 €
Garagenmiete 0,00 €
Jahresnettomiete 137.000,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 0
Anzahl Wohneinheiten 18

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.2030

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus 2 Häusern mit jeweils 9 Wohnungen.
Im Erdgeschoss kommt der Souterrainbereich dazu, im Dachgeschoss der Spitzboden. Die 1997 errichtete Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren, von 2020 – 2022, Modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden mehrere Dachflächenfenster erneuert, die leer gezogenen Wohnungen komplett renoviert, die Stellplatzsituation erneuert, die Müllplätze neu gestaltet so wie in einem der Häuser eine neue Gasheizung eingebaut. 8 der 18 Wohnungen haben das angestrebte Mietniveau von mindestens 8,50€ pro Quadratmeter erreicht. Momentan werden circa 7,72€ pro Quadratmeter erzielt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich jeweils über 2 Geschosse.
Eine zurzeit noch leerstehende Wohnung wird durch den aktuellen Eigentümer komplett renoviert.
Im gesamten wirkt die Immobilie gepflegt. Dies wird unter anderem durch diverse Dienstleister erhalten.
Beide Häuser sind aufgeteilt. Es besteht eine Teilungserklärung und pro Wohnung ein Wohnungsgrundbuch. Sämtliche Wohnungen sind im Besitz eines Eigentümers und werden nur im kompletten Paket verkauft.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte nur direkt über diesen Link : https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Lage

Hiesfeld ist mit ca. 16.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslaken im Kreis Wesel - vermutlich, weil er der beliebteste Stadtteil ist, lebt fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Dinslakens hier. Die Häuser befinden sich auf der Hochstraße, welche parallel zur regionalen Bahnverbindung Dinslaken – Duisburg läuft, direkt in der Nähe des "Dorfkerns", dem Marktplatz. Egal, ob Arztpraxis oder Apotheke, Bank, Bäckerei, Blumenladen oder Boutique, Schule, Schreibwaren-, Schmuck- und Schuhgeschäft sowie Supermarkt oder der beliebte Wochenmarkt - hier liegt Ihnen ganz Hiesfeld buchstäblich fußläufig zu Füßen. Obwohl Hiesfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil ist, gibt es keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnstationen sind die Bahnhöfe Dinslaken bzw. Oberhausen-Holten. Es gibt jedoch mehrere Bushaltestellen der Buslinien 17, 25 + 26 sowie 918. Mit dem Auto, für das Sie hier gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung haben, erreichen Sie die A3/A59 über die eigene Auffahrt Dinslaken Süd sowie die B 8 am südlichen Rand des Stadtteils.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte nur direkt über diesen Link : https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Sonstiges

Anfragen NUR hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/
Wenn Sie Unterlagen anfordern, dann beschreiben Sie bitte GENAU was Sie benötigen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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