Ein Starkes Paket!

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Hochstraße
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Souterrain
Erdgeschoss
1_OG
Dachgeschoss
Hochstraße Dinslaken
Hochstraße Dinslaken
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Eckdaten

Kennung K 2020021
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Straße Hochstraße 49 und 51
Lage 46539 Dinslaken
Wohnfläche ca. 1.303 m²
Kaufpreis 1.475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %
1) Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Gewerbefläche ca. 0 m²
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 16
Garagenanzahl 0
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 84.322,00 €
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 90.898,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand gepflegt
Vermietbare Fläche ca. 1.303 m²
Nebenkosten 56.302,50 €
Einheitenanzahl 16
Betriebskosten 31.822,00 €
Garagenmiete 0,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.656 m²
Baujahr 1997
Faktor 16.23
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 2030

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus 2 x 9 Familienhäusern von denen 16 Eigentumswohnung im Paket verkauft werden.

In der Hausnummer 49 befinden sich 7 Wohneinheiten und in der Hausnummer 51 jeweils 9 Wohneinheiten die zum Verkauf stehen. Beide Hausnummern bilden eine Eigentümergemeinschaft. Zusätzlich befinden sich 18 Stellplätze auf dem Grundstück.

Die neun Wohneinheiten umfassen insgesamt 885,02/1000 Miteigentumsanteile und somit die absolute Mehrheit.
Die Immobilie wird seit dem 1.1.2020 ordentlich verwaltet.
Der Unterschied zwischen soll und ist Miete wird durch einen Leerstand und eine Mietminderung verursacht. Der Leerstand wird zeitnah vermietet. Die Ursache für die Mietminderung wird gerade behoben.
Zurzeit wird eine durchschnittliche Miete pro m² von ca. 5,81 € erhoben.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte nur direkt über diesen Link : https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Lage

Das Objekt befindet sich im Dinslakener Stadtteil Hiesfeld nahe dem Dorfzentrum. Die guten Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind typisch für diesen Ortsteil. Aber auch der dörfliche Charakter sowie ein großes Waldgebiet mit See Finden Sie in Hiesfeld.
Die Hochstraße verläuft parallel zur regionalen Bahnverbindung Dinslaken in Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte nur direkt über diesen Link : https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Sonstiges

Anfragen NUR hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/
Wenn Sie Unterlagen anfordern, dann beschreiben Sie bitte GENAU was Sie benötigen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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