Alles außer gewöhnlich: Außen retro, innen schön.

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Eckdaten

Kennung K 2020014
Objektart Etagenwohnung
Straße Klarastr. 1
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 100.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Wohngeld 279,00 €
Balkon/Terrasse nein
Einbauküche nein
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug nein
Heizungsart Fernwärme
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1960
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Zustand vollständig renoviert
Etage 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 11.2023

Objektbeschreibung

Der Name Klara, abstammend dem lateinischen Wort clarus, bedeutet etwa die "Leuchtende", "Helle", "Schöne" oder auch "Hervorragende".

Lieben Sie retro?
Ist es da verwunderlich, dass das Haus auf der Klarastraße 1 wort-wörtlich "hervorragend" ist? Mit der auffälligen Fassade in leuchtendem gelb und braun ist dieses Haus ein Architektur-Zeugnis der 60’er Jahre und erinnert ein wenig an eine bunt-gemusterte Tapete im Retro-Look. Auch das Treppenhaus, mit den typischen Wandfliesen der 60’er Jahre und der Wendeltreppe, ist alles - außer gewöhnlich.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage, die wir über die Wendeltreppe erreichen. Ist Ihnen schon schwindelig vor Begeisterung? "Fräulein Klara" empfängt ihre/n Besucher komplett frisch gestrichen, mit heller Freundlichkeit und überzeugt mit ihrer inneren Schönheit!

Der Flur bietet Platz für Ablage, Garderobe, Taschen und Schuhe. Er wird nicht nur über eingebaute Deckenspots beleuchtet, sondern indirekt auch durch ein wenig Tageslicht, welches durch eine Öffnung zur Küche hereinfällt. So könnte man gleich mal die volle Einkaufstasche mit den Lebensmitteln in die Küche durchreichen – wie praktisch.

Links des Flures geht es sofort ins Badezimmer. Gründliches Händewaschen ist zurzeit ja besonders wichtig! Aber natürlich können Sie hier auch mal für eine Weile abtauchen: die Eckbadewanne bietet dafür reichlich Platz, sogar für 2! Wenn Sie danach so richtig schön entspannt, müde und bettfertig sind: Das Schlafzimmer liegt genau nebenan. Der Raum ist nicht riesig, aber gut geschnitten. Mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, zwei Nachttische und Ihren Kleiderschrank. Wenn Sie ausschlafen wollen, lassen Sie aber besser die Rolläden herunter, ansonsten werden Sie hier morgens von der Sonne geweckt werden.
…oder aber von Ihrem Kind, welches sein Zimmer genau nebenan hat. In diesem freundlichen, hellen Raum sind Ihr Kind, aber auch ein Gast gut unterbraucht. Oder aber Ihr Schreibtisch, falls Sie zuhause arbeiten möchten.

Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist der größte Raum dieser Wohnung und durch eine große, südwärts ausgerichtete Fensterfront von Wand zu Wand hell belichtet. Ein durchgängig glänzend hell gefliester Fußboden und frisch gestrichene weiße Wände reflektieren das Tageslicht. Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit großem Sofa, kuscheligen Teppichen und einem großen Esstisch für Sie und all Ihre Lieben. Dieser kann praktischerweise gleich vor der Küche stehen. Diese ist als zwar baulich vom Wohnraum abgetrennt, ist aber ohne eine Tür praktisch offen. So kann man mit den Gästen beim Kochen kommunizieren, ohne ganz in der Küche verschwunden zu sein und das Essen kommt auf kurzem Wege auf den Tisch…

Entdecke die Möglichkeiten:
Apropos Essen: Keine Lust zu kochen? Nur eine Treppe tiefer im Erdgeschoss befindet sich die Pizzeria Gallo, Lieferservice inklusive. Pizza oder Pasta? Beides – und basta!

Wir verraten Ihnen noch weitere Vorzüge der Klarastraße 1:
Im Erdgeschoss rechts befindet sich ein Friseur. So ist der nächste Friseurbesuch nur eine Etage entfernt und man hat schnell mal die Haare schön… Und falls Sie ein schulpflichtiges Kind haben: Die Städtische Klara-Grundschule nebenan garantiert einen ultra-kurzen Schulweg!

Alles klaro? Egal, ob Sie selbst hier einziehen wollen oder als Kapitalanleger jederzeit einen guten Mieter finden wollen: Diese Wohnung & Lage in der Klarastraße 1 macht ihrem Namen alle Ehre: Hervorragend!

Lage

Herzlich willkommen im "Bruch" – einer äußerst beliebten Wohngegend im Dinslakener Ortsteil Feldmark. Historisch gewachsen, findet man neben schönen alten Siedlungshäusern der früheren Bergarbeiter-Familien auch die typischen Mehrfamilienhäuser der 60‘ er Jahre in einem lockeren Architektur-Mix. Hier lebt es sich auch heute noch ruhig, familiär, und doch zentral und verkehrsgünstig.

Sowohl die B8 als auch die Auffahrt zur A3 (Dinslaken-Nord) erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten und gelangen in ca. 20 - 30 Autominuten in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg und Essen. Und zum nächstgelegenen Flughafen Düsseldorf fahren Sie gerade mal 30 – 40 Minuten. Von dort steht Ihnen die ganze Welt offen…

Aber auch Dinslaken hat einiges zu bieten. Hier befindet sich im so genannten Bruch‘er Frauenviertel, umgeben von Augusta- und Luisenstraße, die Klarastraße - nur einen Steinwurf nördlich von der Dinslakener Innenstadt entfernt.

Auf der Augustastraße finden Sie von Apotheken, Bank, Bäcker, diversen Discountern, Post und Tankstelle alles, was man täglich braucht. Richtung Innenstadt fahren Sie keine 5 Minuten zu weiteren Supermärkten, Bau- oder Technikmarkt und dem Zweirad-Center im Industriegebiet sowie zur innerstädtischen Neutor-Galerie mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 14.05.20 | 14 Uhr bis 17 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung und Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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