Charmantes Haus sucht begeisterte Mitbewohner (m/w/d) für gemeinsamen Lebens(t)raum ...

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Keller
EFH Klarastrasse EG
EFH Klarastrasse OG
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Eckdaten

Kennung K 2020009
Objektart Einfamilienhaus
Straße Klarastr. 28
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 173,00 €
Grundstücksfläche ca. 608 m²
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Grundbesitzabgaben und Geb.-Versicherung
Baujahr 1936
Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Keller ja
Wohngeld 238,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Einliegerwohnung nein
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 08.02.2026

Objektbeschreibung

Glauben Sie an die Liebe auf den ersten Blick?

Bei Menschen eher die Ausnahme, ist sie bei Immobilien fast die Regel. Nur wenige Sekunden benötigen wir, um ein entsprechendes Bauch- und Wohlgefühl zu entwickeln, um uns ein gemeinsames Leben vorstellen zu können. Natürlich nur, wenn bei den Kriterien, die Ihnen wichtig sind, Übereinstimmung besteht – aber das wissen Sie ja bereits. Nun muss also "nur noch" die Chemie zwischen Ihnen stimmen.
Der Name Klara, abstammend dem lateinischen Wort clarus, bedeutet etwa die "Leuchtende", "Helle", "Schöne", oder auch "Hervorragende".
Wir haben uns sofort verliebt: Seit der ersten Begegnung hat uns der Charme des freistehenden Hauses auf dem wunderschönen Grundstück in der Klarastraße 28 nicht mehr losgelassen! Zwar ist die "alte Dame" mit ihren 84 Jahren hier und da ein wenig in die Jahre gekommen, aber durchaus gepflegt und gut in Schuss.

Der erste Eindruck beim Anblick der Fassade ist: ein wenig schmucklos, aber gepflegt und robust mit Ecken und Kanten. Bei genauerem Hinsehen offenbart sich jedoch die Schönheit und gute Pflege der straßenseitigen Fassade: Die gepressten Ziegelsteine wurden erst vor einigen Jahren gereinigt, lackiert und erstrahlen wieder in leuchtendem Ziegelrot. Gerade durch die Einfachheit zeigen sich einige schöne Details des Mauerwerks über und zwischen den Fenstern. Das hohe Satteldach erhielt 2011 komplett neue Dachziegel im gleichen Ziegelrot. Weiße Holzfenster, teilweise mit Sprossen, geben dem Haus ein Gesicht, ohne jedoch gleich Einblick in die Seele des Hauses zu gewähren, da der Hauseingang über einige Treppenstufen zu erreichen ist und die Wohnebene somit etwas erhöht liegt.

Rundherum glücklich…
Eine Besonderheit dieses Grundstückes ist es, dass das Haus komplett freistehend ist und Sie einmal rundherum um das Haus laufen können. In der heutigen Zeit mit meist enger Bebauung eine echte Seltenheit!
Vor dem Haus befinden sich unbefestigte Stellplätze für Ihr/e Fahrzeug/e, links des Hauses eine ebenso unbefestigte Zufahrt zu der rückseitigen Garage, wie sie in den 30er-Jahren typisch war. Das Garagentor ist noch original aus der Bauzeit erhalten. Die Garage ist mit dem Keller des Hauses verbunden, und wird heute eher als Geräte- und Gartenmöbel-Lager für den Garten genutzt.
Rechts des Hauses befindet sich die Treppe zum überdachten Hauseingang sowie der Zugang zum Garten. Aber dazu später mehr….

Auf die inneren Werte kommt es an
Beim Betreten des Hauses erahnen Sie bereits die inneren Werte der schönen Klara: Ein gefliester Boden in Natursteinoptik, lackierte Zimmertüren mit alten Türbeschlägen aus Messing, originale Dielenböden sowie eine behagliche Holztreppe mit hölzernem Treppengeländer machen u. a. den Charme dieses Hauses aus. Für die erste Begegnung mit Ihnen hat "Klara" sich zurecht gemacht: Die Holztreppe wurde Stufe für Stufe gereinigt und neu lackiert, das Vordach des Hauseingangs sowie der Hausflur in frischem Weiß gestrichen.
Der Hausflur erschließt Ihnen alle Räume und Etagen des Hauses und bietet Raum für Garderobe und Ablagen. Ferner befindet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche.

Vom Flur geht es geradewegs weiter zum Rendezvous in die Küche. Liebe geht schließlich auch durch den Magen! Klaras Küche ist ein großer Raum mit gemütlichem Wohnküchen-Charakter, der Ausblick in den Garten sowie ausreichend Platz für alle Küchenschränke und -geräte, Arbeitsflächen und sogar einem Essplatz bietet. Auch die Vision einer Öffnung der Küche, z. B. mit bodentiefen Fenstern, einer vorgelagerten Terrasse und einer Treppe zum Garten, ließe sich hier realisieren. Raum & Potential sind vorhanden, die Umsetzung, Einrichtung & Gestaltung sind aber ganz Ihrem Budget, Geschmack und Zeitplan überlassen.
Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Dieses besteht quasi aus zwei identischen, spiegelgleichen Räumen, die mit einen großen Durchgang und den einheitlichen Dielenfußboden miteinander verbunden sind. Durch die beiden großen Fenster fällt die Nachmittags- und Abendsonne herein, was eine besondere Stimmung schafft.
Von der Küche gelangen Sie unmittelbar in den Essbereich, wo Sie einen großen Esstisch für die ganze Familie und Freunde platzieren können. Im Wohnzimmer lässt es sich auf einer großen Couch anschließend herrlich faulenzen und den Tag bei einem kühlen Glas Weißwein gemütlich ausklingen. Flasche leer? Nachschub aus dem Keller können Sie auf kurzem Wege über den Flur holen.
Einsam, zweisam, dreisam…

Zeit für Ruhe & Rückzug? In der oberen Etage finden Sie Raum und Räume für Privatsphäre. Hier befinden sich ein Wannenbad mit Fenster, eine Diele mit Tageslicht & Arbeitsplatz-Potential, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer für ein ganz kleines Kind oder einen ganz lieben Gast sowie ein ganz besonderes Zimmer für größere Kinder, denn von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachraum im Spitzdach. Egal, ob Atelier, Spielplatz oder Schlafzimmer - ganz oben ist also noch mehr Raum für Ihre ganz individuellen Vorstellungen & Wünsche. Die Aufteilung und Nutzung der Räume obliegt ganz Ihnen.

Der Garten: Hier blüht Ihnen was….!
Den Garten betritt man sprichwörtlich nicht nur mit den Füßen, sondern mit dem Herzen. Und dieses wird Ihnen als Gartenfan nun aufgehen: Mitten in Dinslaken finden Sie hier hinter dem Haus einen schönen, gewachsenen Garten, der gepflegt ist und wie eine Wiese auf dem Land wirkt. Hier wachsen Apfel-, Kirsch- und Aprikosenbäume neben Beeten mit Erdbeeren, Mangold & Paprika. Im hinteren Teil des Gartens ist ein verstecktes Baumhaus, unter dem vor kurzem noch Hühner frei herumliefen, sowie ein zauberhafter Teich, in dem Flusskrebse leben. Hinten im Komposthaufen sagen sich im Winter die Igel gute Nacht, so dass der Garten weitestgehend Schnecken-frei ist. Darüber freuen sich auch die diversen Edel-Rosen. Von Rosenkrieg jedoch keine Spur: All that Jazz, Paul McCartney, O sole mio und November Rain blühen hier zusammen in schönster Harmonie.
Der Garten ist zwar nach Norden ausgerichtet, aber aufgrund der Grundstücksgröße finden Sie hier sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen, an denen es sich gut aushalten lässt. Ein besonders schöner Platz ist auch die terrassenartige Fläche, die mit weißen Kieselsteinen aufgeschüttet ist. In der Nähe des Erd-Grills der perfekte Platz, um hier einen Tisch aufzustellen und den Garten bei Kaffee & Kuchen oder Bier & Bratwurst auch kulinarisch zu genießen.

Falls Sie vor lauter Freude in die Luft springen wollen: Ein Trampolin könnten Sie hier ebenfalls noch aufstellen und später mit den Gartenmöbeln und -geräten im Keller verstauen, ebenso wie den Vorrat an Grillkohle, Getränken, Nudeln und Toilettenpapier.
Schmutzige Wäsche können Sie übrigens auch ungeniert im Keller waschen. Das Haus ist voll unterkellert, an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen Warmwasserspeicher.

Soviel zu den technischen Details. Diese sind jedoch sicher nicht kaufentscheidend. Viel wichtiger ist die Frage nach Ihrem Bauchgefühl. Geht Ihnen "Klara" nicht mehr aus dem Kopf und Sie möchten am liebsten sofort zusammen ziehen? Dann hat es bei Ihnen schon gefunkt!

Wir vermitteln da gern etwas, um Sie glücklich zu machen…

Lage

Herzlich willkommen im "Bruch" - einem historisch gewachsenen Siedlungsbezirk, der zum Ortsteil Feldmark gehört. Diese Bezeichnung ist jedoch im Sprachgebrauch eher unüblich. Hier befindet sich, umgeben von Augusta- und Luisenstraße, die Klarastraße.
Vorne stadtnah, hinten ländlich:
Auf den ersten Blick konträr, vereint diese Lage doch viele verschiedene Wünsche: Nur einen Steinwurf nördlich von der Dinslakener Innenstadt entfernt, wohnen Sie hier verkehrsgünstig und zentral, und doch fast schon ländlich ruhig auf Ihrem eigenen Grundstück.
Keine 5 Minuten fahren Sie mit dem Auto zu den nächstgelegenen Supermärkten, zum Baumarkt mit angeschlossenem Pflanzencenter oder zur innerstädtischen Neutor-Galerie mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sie haben oder planen Kinder? Prima, denn die Städtische Klara-Grundschule liegt genau gegenüber. Das bedeutet morgens keine langen, unsicheren Schulwege, kein Problem, wenn die Kinder ihre Pausenbrote vergessen haben - und am Wochenende und in den Ferien ist es besonders ruhig …

Kultur & Natur:
Dinslaken hat viel zu bieten. In der Innenstadt findet man an der Burg mit Burgtheater und Freilichtbühne ein Stück ältere Geschichte und Kultur fast vor der Haustür. Und die architektonisch sehenswerte Bergarbeitersiedlung in Oberlohberg macht die Industriekultur rund um die stillgelegte Zeche Lohberg bis heute erlebbar.
Die Freizeitanlage Lohberg sowie der Stadtpark liegen nur eine Viertelstunde Fußweg von Ihrem Haus entfernt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten haben Sie im örtlichen Spiel- und Sportverein, dem Tennisverein sowie der Turnhalle - alle befinden sich im nahe gelegenen, grünen Naherholungsgebiet entlang des Rotbachs mit dem gleichnamigen Rotbachwanderweg.


Anbindung & Umgebung:
Für weitere Arbeitswege und Ausflüge ist Dinslaken verkehrstechnisch perfekt angebunden. Sowohl die B8 als auch die Auffahrt zur A3 (Dinslaken-Nord) erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus fahren Sie in ca. 20 - 30 Autominuten in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg und Essen. Noch mehr Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Lust auf Shopping am Wochenende? Das holländische Roermond liegt nur gut eine Autostunde entfernt. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht - zum Flughafen Düsseldorf fahren Sie ca. 30 - 40 Minuten. Aber ist es nicht am Schönsten, einfach ZU HAUSE ANZUKOMMEN?

Sonstiges

Besichtigungstermine am 13.05.20 | 14 Uhr bis 17 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung und Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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