Zu Hause in der Föttingerzeile - Ihr ganz privater Drehmoment

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Eckdaten

Kennung K 2019081
Objektart Etagenwohnung
Straße Föttingerzeile 43
Lage 12277 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Baujahr 1976
Heizungsart Fernwärme
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 3
Etagenzahl 10
Zustand vollständig renoviert
Bezugstermin sofort
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung nein
Gäste-WC nein
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Grundsteuer
Wohngeld 304,00 €
Keller ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 28.01.2029

Objektbeschreibung

Denken Sie darüber nach, eine Immobilie zu erwerben? Welcher Gedanke treibt Sie auf Ihrer Suche danach an? Suchen Sie eine Kapitalanlage zur Vermietung an einen passenden Mieter? Oder möchten Sie vielleicht Ihr eigenes Zuhause schaffen? Wir haben auf jeden Fall ein attraktives Angebot für Sie!
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 10stöckigen Siedlungswohnhauses aus den 70’er Jahren. 1976 wurde das Haus auf einem Erbbaurecht-Grundstück erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich eine Vielzahl an Garagen- und Außenstellplätzen, die jedoch keinem Eigentümer individuell zugeordnet sind. Eine Anmietung ist über die Hausverwaltung möglich.
Das Haus betreten Sie über wenige Stufen und nehmen den Aufzug in die 3. Etage. Dort schließen wir Ihnen nun die mittlere der 3 Wohnungstüren auf. Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzdielen-Optik ausgelegt und erwartet sie frisch gestrichen und gereinigt, so dass Sie eigentlich gleich einziehen könnten, sobald Sie die Entscheidung für diese Wohnung getroffen haben.
Vor Ihnen liegt nun eine kleine zentrale Diele mit einer praktischen Garderoben-Nische. Hier können Sie Hut & Mantel aufhängen, aber auch Haushaltsgeräte unterbringen – und Ihren Koffer für die nächste Reise griffbereit auf dem darüber befindlichen Hängeboden verstauen. - Aber halt, Sie sind doch eben erst angekommen!
Rechts der Diele erwartet Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches reichlich Platz für ein gemütliches Doppelbett mit zwei Nachttischen, den Kleiderschrank und sogar noch eine kleine Arbeits- oder Leseecke bietet. Natürlich dürfen Sie hier aber auch einfach nur träumen ….
Mittig der Diele liegt nebenan das moderne, weiß geflieste Badezimmer. Den Charme der 70’er Jahre werden Sie hier nicht mehr finden, stattdessen ein komplett modernisiertes Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC sowie einem Handtuchtrockner-Heizkörper. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden, so dass Sie in Ihren eigenen vier Wänden ganz ungeniert schmutzige Wäsche waschen dürfen.
Mit den Einkäufen gelangen Sie linker Hand durch das Wohnzimmer in die Küche. Die Beschreibung "quadratisch, praktisch, gut" passt nicht nur auf Schokolade, sondern auch auf diesen Raum. Klein, aber fein und gut geschnitten, bietet die Küche ausreichend Platz für eine Einbauküche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. So lässt sich hier entweder Ihr Schokoladen-Vorrat verstauen – oder wahlweise zu einem leckeren Schokoladenkuchen weiterverarbeiten.
Mit dem Duft entsteht der Appetit hier in der Küche, gegessen wird jedoch im Wohnzimmer! Dieses bietet zum Beispiel einen idealen Essplatz vor dem großen Balkonfenster, so dass Sie es nicht weit mit den Tellern haben. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist ein schöner, heller Wohnraum, der neben einem Essplatz auch noch reichlich Platz und Stellmöglichkeiten für ein gemütliches Sofa, Ihren Couchtisch, Regale und natürlich auch Flächen für einen großen Fernseher bietet. Und an schönen Sommerabenden können Sie nach Feierabend auf dem West-Balkon noch einen leckeren Aperol Sprizz oder ein kühles Bier bei Sonnenuntergang genießen. Der perfekte Ort zum Auftanken und Entspannen, egal ob allein oder zu zweit.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben – HERZLICH WILLKOMMEN: wir haben sogar den passenden Schlüssel für Sie!

Lage

Berlin-Marienfelde ist ein Ortsteil des Verwaltungsbezirkes Tempelhof-Schöneberg im Süden der Stadt ,angrenzend an den Landkreis Teltow-Fläming im benachbarten Brandenburg.
Geschichtlich geht Marienfelde zurück bis in die Zeit um 1200, als es ebenso wie Mariendorf, Tempelhof und Rixdorf vom Templerorden errichtet worden war. Nach Auflösung des Templerordens gingen deren Ländereien auf den Johanniterorden über. Bis 1800 ein kleiner Ort mit weniger als 200 Einwohnern, wuchs Marienfelde nach der Eröffnung des Bahnhofs Marienfelde (heutiger S-Bahnhof der Nord-Süd-Linie S2 von Bernau bis Blankenfelde) und der beginnenden Industrialisierung stark. Um 1900 entstand entlang der Bahnlinie ein großes Industrie- und Gewerbegebiet, welches mit der Ansiedlung namhafter Unternehmen (Daimler, IBM, Stollwerck uvm.) ein wichtiger Wirtschaftsstandort für Berlin bis heute geworden ist.
Die Föttingerzeile, benannt nach dem Ingenieur Hermann Föttinger, Erfinder des Drehmomentwandlers, liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Hauptverkehrsadern B96 und B101. So sind Sie mit dem Auto hervorragend an das Straßenverkehrsnetz der Stadt angebunden. Und das öffentliche Verkehrsnetz ist über die nahe gelegenen S + U Bahnhöfe Mariendorf und Marienfelde gut erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich außerdem gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: verschiedene Discounter, Banken, Bau- und Einrichtungsmärkte sowie diverse Cafés und Restaurants am Mariendorfer Damm. Und an freien Tagen bieten das Frei- und Hallenbad am Ankogelweg, der Freizeitpark Marienfelde und der Britzer Garten einen hohen Freizeitwert im eigenen Wohnbezirk. Sogar einen Trampolinpark SPRUNG RAUM gibt es in der Nähe, falls Sie vor Freude über diese Wohnung in die Luft springen könnten!?
In unmittelbarer Nachbarschaft der Föttingerzeile liegt die Daimlerstraße, die direkt zu den Daimler-Benz-Motorenwerken führt. Mit ca. 2.500 Mitarbeitern wird das älteste produzierende Werk des Konzerns zunehmend zu einem Kompetenzzentrum für die Produktion innovativer Motorensteuerung. Falls Sie oder Ihr zukünftiger Mieter hier arbeiten, könnte diese Wohnung schon bald zu einem ganz privaten Drehmoment für ihren Bewohner werden: Ein Zuhause, wo sich alles nur um dessen Bewohner dreht!

Sonstiges

Besichtigungstermine am 13.03.2020 von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung.
Anfragen zur Besichtigung nur mit vorher ausgefülltem Kontaktformular https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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