Eine „Perle“ im Frauenviertel: Sonnige Eigentumswohnung in Dinslaken-Bruch

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Keller   Tiefgarage
ETW
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Eckdaten

Kennung K 2019029
Objektart Etagenwohnung
Straße Margarethenweg 43
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 97 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Keller ja
Etage OG1
Letzte Modernisierung 1994
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Baujahr 1972
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Wohngeld 391,00 €
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 149 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 09.2028

Objektbeschreibung

Der Name Margaret(h)e ist abgeleitet vom altgriechischen Wort "margarites" und bedeutet "die Perle". Und mit dieser Wohnung haben wir es wahrlich mit einer echten Perle zu tun!
Ganz typisch kommt die äußere Schale mit ihrem kantigen Klinker- & Waschbetonplatten-Bau erst einmal etwas schroff und wenig charmant daher. Aber ein Blick ins Innere lohnt sich…
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Von hier gelangen Sie leichtfüßig ins 1. Obergeschoss – oder nehmen den Aufzug, wenn Sie Einkäufe oder Reisegepäck nach oben bringen wollen. Doch sobald Sie diese kleine Mühe auf sich genommen haben, offenbart sich Ihnen die Perle:
Eine wunderbar helle, lichtdurchflutete Wohnung mit einladendem Entrée, großzügig geschnittenen Räumen, ein privates Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC und ein großer, überdachter Balkon erwartet Sie und wird Ihnen ab sofort Ihr eigener geschützter Rückzugsort sein.
Weiße Wände und fast durchgängig gelegte Terrakotta-Fliesen verbreiten ein fast mediterranes Flair und eine sonnige Atmosphäre – sogar an grauen Regentagen. Umso schöner, wenn Sie an warmen Sommertagen Ihren großen Sonnenbalkon nutzen können. Dieser ist dem Wohn- und Esszimmer vorgelagert, überdacht und mit einem pflegeleichten, rutschfestem Bodenbelag ebenfalls in warmen Tönen belegt – sogar die sieben Meter Pflanzgefäße sind auf Ihrem Balkon schon für Sie & Ihre Lieblingspflanzen vorbereitet.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieser schönen Wohnung. Es ist durch die große, teilweise bodentiefe Fensterfront hell und lichtdurchflutet und am Abend durch eingebaute Downlights belichtet, sehr großzügig geschnitten und bietet somit viel Platz und Raum für Ihre individuellen Vorstellungen von Wohnen, Entspannen & Essen in einem Raum. Durch den Blick über die Dächer der benachbarten Häuser ins Grüne kommt hier fast täglich Urlaubsfeeling auf ….
Die Küche nebenan ist ein separater Raum, der noch mit einer Einbauküche im mediterranen Landhausstil voll ausgestattet ist. Sogar ein integrierter kleiner Tisch für das schnelle Frühstück, eine Tasse Kaffee zum gemütlichen Küchen-Klatsch oder ein Glas Wein beim Kochen am Abend findet hier noch Platz. Die Gestaltung der Einbauküche kann natürlich je nach Budget & Geschmack von Ihnen verändert werden.
Über den Flur, der ausreichend Stell- und Ablageflächen bietet, erreichen Sie die zwei weiteren Räume der Wohnung. Beide Räume sind nach nord-östlicher Himmelsrichtung ausgerichtet und mit Laminat in einem warmen, gekalkten Holz-Ton ausgelegt. Am Ende des Flures befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit einem großen Fenster, welches Ihr Badezimmer mit Tageslicht und frischer Luft versorgt. Vervollständigt durch ein Gäste-WC im Entrée, finden Sie hier all‘ Ihre Ansprüche & Wünsche an eine eigene Immobilie erfüllt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer hat viel Platz für ein großes Bett, Ihre Kleider im Schrank, Ihre individuelle Vorstellung von Ruhe und Gemütlichkeit sowie für Ihre Träume. Morgens scheint hier die Sonne hinein und schöne Wandleuchten sorgen für stimmungsvolles Licht am Abend – falls Sie vielleicht nachts gerne lange lesen. Lassen Sie daher am Wochenende einfach die Jalousien herunter, wenn Sie am nächsten Tag länger schlafen möchten!

Das dritte Zimmer ist ein eigenes Reich für Ihr Kind, Ihre Gäste oder Ihre Arbeit & Kreativität. Auch hier werden Sie nicht nur vom Wecker, sondern ebenfalls von der Morgensonne geweckt. Ganz nach ihrem persönlichen Bedarf bietet dieses Zimmer zusätzlichen Raum und ideales Licht zum Arbeiten, Lernen und/oder Spielen.

Ein Schwimmbad im Haus steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Wie lange suchen Sie schon? Wie lange sind Sie schon eingetaucht in den Immobilienmarkt in Dinslaken – auf der Suche nach der für Sie schönsten, attraktivsten Immobilie nach Ihren Wünschen? Nun haben Sie sie gefunden – die "Perle" im Frauenviertel im Dinslakener Bruch, hier im Margarethenweg. Willkommen zu Hause….!

Lage

Die Bahnlinie von Oberhausen nach Emmerich, die Dinslaken in zwei Teile schneidet, trennt den Bruch von der Innenstadt Dinslakens ab. Über die Bundesstraße 8 kommt man in diesen nördlichen Stadtteil, der wegen seiner weiblichen Straßennamen – Claudiastraße, Erikaweg, Margarethenweg – auch "Frauenviertel" genannt wird. Er gilt als bevorzugte Wohnlage für Familien. Seit mehr als dreißig Jahren werden hier immer wieder neue Wohngebiete erschlossen und Häuser aller Art gebaut. Echte "Brücher" leben seit Generationen in diesem Stadtteil und würden nie wegziehen.
Hier liegt der Margarethenweg schön ruhig in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und in unmittelbarer "grüner" Nachbarschaft zum Wohnungswald, durch den der idyllische Rotbach fließt.
In näherer Umgebung finden Sie diverse Schulen für Ihr Kind, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Frische Lebensmittel aus der Region können Sie fast fußläufig im beliebten "Naturhof" einkaufen, wo sich eine alteingesessene Dinslakener Bäckerei, Fleischerei sowie ein Obst- und Gemüsehändler eine zentrale Location teilen, die sogar einen wechselnden Mittagstisch anbietet. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten bieten umliegende namhafte Discounter und Supermärkte, die Fußgängerzone in der Altstadt sowie die Neutorgalerie.
Dinslaken verbindet sehr kompakt die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Idylle des Landlebens, und bietet mit dem Stadttheater und dem Stadtarchiv ebenso Kultur wie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten sowie Ruhe & Erholung bei Spaziergängen an der Emscher oder Radtouren entlang des Rheinufers. Eine willkommene Pause lässt sich in einem der Biergärten nahe der Rheinauen einlegen …. und natürlich schmückt der Schützenverein Feldmark alljährlich die Straßen mit den typischen grün-weißen Wimpeln und lädt zum Schützenfest. Diese Wohnlage im Dinslakener Bruch ist somit ein echter Volltreffer!
An die Städte des Ruhrgebietes, wie zum Beispiel an das benachbarte Duisburg, Essen oder Bochum sind Sie über die
Autobahnen A 3, A 42 und A 59 bestens angebunden. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur fast 40 Minuten - und von dort die große weite Welt …

Sonstiges

Besichtigungstermine am 11.09.2019 von 13.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung!



Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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