Gestalten Sie Ihren Lebens(t)raum: Großzügige Eigentumswohnung im Barlachweg 32

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Keller TG
ETW Nr 8 OG1 re
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Eckdaten

Kennung K 2019042
Objektart Etagenwohnung
Straße Barlachweg 32
Lage 46535 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 98 m²
Nächster Besichtigungstermin 28.05.2020 13:00 Uhr
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Geb.-Versicherung, Instandhaltungsrücklagen, Grundsteuer
Personenaufzug nein
Einbauküche nein
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin nach Absprche
Keller ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Heizkosten pro Monat 102,00 €
Wohngeld 350,00 €
Baujahr 1978
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 2028

Objektbeschreibung

"Zuhause" oder "Zu Hause"….???
Laut Duden ist das Zuhause eine Wohnung, in der jemand zu Hause ist und sich wohlfühlt. Und das können Sie schon bald hier im Barlachweg 32: Neue Räume, evtl. neue Möbel, auf jeden Fall Ihr neues, eigenes Zuhause zum Gestalten und Wohlfühlen, welches wir Ihnen hier vorstellen. Aber lassen Sie uns erstmal gemeinsam ankommen, denn ohne Sie ist es nur eine leere Wohnung.
Mit dem Auto fahren Sie direkt bis ans Haus und parken in der eigenen Einzelgarage. Das bedeutet kurze Wege für Einkäufe und Gepäck – und keine lange Parkplatzsuche! Die Wohnung erreichen Sie zu Fuß über drei Treppen im 1. Obergeschoss.
Dort angekommen erwarten Sie 93 Quadratmeter Wohn(t)raum, die sich auf drei gut geschnittene, helle Räume, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen sowie ein fast 19 Quadratmeter großer Sonnenbalkon, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und bewohnen können!
Beim Betreten der Wohnung stehen Sie eigentlich schon fast in der geräumigen Küche und können sofort Ihre Einkäufe abstellen. Die Küche bietet ausreichend Platz und Raum für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen, einen Essplatz und den Ausblick auf den vorgelagerten, überdachten Balkon. Falls Sie hier Ihren Grill aufstellen möchten, könnten Sie Getränke und Grillgut gleich ganz praktisch durch das Küchenfenster reichen…
Nun aber zurück zur Diele, um erstmal Ihre Tasche, Jacke und Schuhe in der Garderobe zu verstauen. Und zum Händewaschen steht ein kleines Gäste-WC zur Verfügung, welches sich hinter der Eingangstür fast verbirgt. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC liegt im eher privateren Teil der Wohnung, der über einen weiteren Flur zugänglich ist. Beide Bäder sind noch im Original-Zustand mit gemusterten Fliesen aus dem Baujahr, aber top gepflegt.
Lieben Sie retro? Oder doch lieber modern? Peu á peu oder gleich von Einzug an? Sie entscheiden! Ganz nach Ihrem Budget, Geschmack & Zeitplan können Sie hier Ihren ganz eigenen (T)Raum von einem Bad verwirklichen.
Im Übrigen wurde in allen Wohnräumen der Wohnung neues Laminat in einem behaglichen Holzton verlegt, und die gesamte Wohnung frisch gestrichen und gereinigt.
In unmittelbarer Nähe zum Badezimmer befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei helle, fast identische Räume zum ungestörten Schlafen, Träumen, Entspannen und Spielen. Schön ruhig gelegen, selbst wenn vorne im Wohn- und Esszimmer noch Leben herrscht.
Ursprünglich befand sich hier noch der Zugang zu einem weiteren Kinderzimmer. Dieser wurde jedoch geschlossen und dem Wohnzimmer als großzügiger Essplatz zugeordnet. Ein Rückbau zu einem zweiten Kinderzimmer wäre jedoch möglich.
Im jetzigen Zustand ist das Wohn- und Esszimmer bald schon Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Mit fast 40 Quadratmetern ein großer, hell belichteter Wohnraum mit überwiegend bodentiefer Fensterfront und Balkontür. Diese gewährt Ausblick und Zugang auf den außergewöhnlich großen, überdachten Balkon, der reichlich Platz für eine Chill-Out-Lounge, einen Outdoor-Essplatz und den besagten Grill-Standort vor dem Küchenfenster hat.
Pflegeleicht gefliest und mit vorhandenen Pflanzgefäßen ausgestattet, wartet der Balkon nur darauf, von Ihnen in ein blühendes, grünes Pflanzen- und Bienenparadies verwandelt zu werden. Alles, was Sie dazu brauchen, ist ein wenig gestalterische Kreativität, ein grüner Daumen sowie Geduld und Freude, Ihren Pflanzen beim Wachsen zuzuschauen. Da kann man sich den Urlaub woanders fast sparen, denn hier auf Ihrem eigenen Balkon sind die Liegen täglich nur für Sie reserviert!
- Konnten wir Sie begeistern? Egal, ob "Zuhause" oder "Zu Hause" – wenn Sie schon lange von einer eigenen Wohnung mit Gestaltungspotential & Wohlfühlfaktor träumen, dann wird diese gut geschnittene Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage Sie sicher überzeugen. Wir verhelfen Ihnen gern dazu, hier schon bald Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum gestalten und leben zu können! Wann soll Ihr Traum wahr werden?

Ausstattung

"Mitten drin und doch daneben" liegt der Barlachweg in Dinslaken. Benannt nach dem deutschen Bildhauer, Schriftsteller und Zeichner Ernst Barlach (1870 – 1938), befindet sich diese reine Wohnstraße in ruhiger Nachbarschaft zu Straßennamen anderer wichtiger Persönlichkeiten wie Goethe, Schiller und Scharnhorst. Nur, wer ein "Anliegen" hat, fährt durch den gerade mal 171 Meter langen Barlachweg, und ist dennoch fast unmittelbar im Zentrum von Dinslaken.
Keine zehn Minuten läuft man zu Fuß zum Bahnhof Dinslaken, zum Platz D’Agen oder zur Altstadt von Dinslaken mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten rund um die "Burg" Dinslaken. Die Parkplatzsuche mit dem Auto dauert fast länger als die Fahrt hierhin. Ein guter Grund, in Zukunft häufiger mal wieder das Fahrrad zu nehmen…. und nicht einmal das lohnt für Ihr Kind, sobald es die Ernst-Barlach-Gesamtschule besucht, denn diese liegt in nur 2 Minuten Fußweg auf der anderen Seite der Schillerstraße. Das bedeutet morgens auch unter der Woche länger schlafen zu können und keinen "Eltern-Taxi-Stau"….
Gerade mal 500 Meter süd-östlich der Bundesstraße 8 gelegen, sind Sie Sie mit dem Auto schon fast in den benachbarten Orten und Städten der Region, wie z. B. Voerde, Wesel oder Duisburg. Über die B8 gelangen Sie zu den wichtigsten Autobahnanbindungen an das Ruhrgebiet, wie die A3, 42 und über die A 59 in gut 30 Minuten zum Flughafen Düsseldorf – falls es Sie noch weiter wegzieht.
Und am Wochenende? Eine Fahrradtour zum Tenderingssee oder zu den Rheinauen, Ausgangspunkt Walsum, dauert gerade mal eine Viertelstunde … wie lange Sie von dort aus noch weiter unterwegs sind, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Oder aber: Sie verbringen Ihre Freizeit demnächst ganz in Ruhe auf Ihrem großzügigen Sonnbalkon.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 28.05.20 | 13 Uhr bis 17 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung und Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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