GESUCHT? Gefunden! Kapitalanlage mit Charme

Niersstraße
Niersstraße-3
Niersstraße-5
Niersstraße-2
Niersstraße
Niersstraße-4
OG1
EG
Keller
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Eckdaten

Kennung K 2018086
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Straße Niersstr. 14
Lage 47169 Duisburg
Wohnfläche ca. 371 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 3
Betriebskosten 8.760,00 €
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 475 m²
Garagenmiete 90,00 €
Jahresnettomiete 21.684,00 €
Einheitenanzahl 6
Grundstücksfläche ca. 452 m²
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Letzte Modernisierung 2005
Faktor 15
Mieteinnahme IST/Jahr 21.684,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 21.684,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 0
Anzahl Wohneinheiten 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 730,00 €
Vermietbare Fläche ca. 371 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2029

Objektbeschreibung

DIE Kapitalanlage!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Sie besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollunterkellert.
Es sind z.Zt. 5 Wohneinheiten unbefristet vermietet, die kleine Wohneinheit wird zum 31.05.2019 frei. Die gesamte Wohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 371 m². Die Wohnungen sind aufgeteilt in 1 x 1,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 35 m², 1 x 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und mit 4 x 3,5 Zimmer mit jeweils ca. 67 m². Eine gute Mischung! Die Einheiten im OG1 und im OG 2 besitzen jeweils einen Balkon, die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller. Sämtliche Wohnungen teilen sich einen Wasch-, einen Trocken- und einen Fahrradkeller.
Zu dem gesamten Objekt gehören drei Garagen, die ebenfalls alle derzeit vermietet sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Mitteilung und werden gerne für Sie tätig.

Lage

Erwähnt wurde der Ort Hamborn bereits um 962 als Havenburn, was so viel wie "Viehtränke" bedeutete. Namensgeber war ein am heutigen Standort der Abtei St. Johann gelegener Gutshof Havenburen. Durch die Industrialisierung um 1900 wurden neue Arbeitsplätze geschaffen, und so erlebte Hamborn in den nachfolgenden Jahren einen immensen Zuwachs an Bürgern. 1910 überschritt die Einwohnerzahl der jungen Gemeinde bereits die 100.000-Einwohner-Marke. Das "größte Dorf Preußens" war faktisch eine Großstadt, erhielt jedoch erst 1911 das Stadtrecht. Bis 1929 war Hamborn ein selbständiger Stadtkreis und zählte vor dem Zusammenschluss zu Duisburg-Hamborn zu den 40 größten Städten Deutschlands.
Hamborn umfasst die Stadtteile Alt-Hamborn, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh und Röttgersbach und hat ca. 76.144 Einwohner. Duisburg-Hamborn ist die älteste Stadt des Rheins, sie besitzt eines der besten Theater Deutschlands und den größeren Botanischen Garten in Duisburg.
In Duisburg finden Sie eine Palette an Freizeitangeboten; dazu gehört die Schiffahrt, verfügt Duisburg doch über den größten Binnenhafen der Welt. Im Innenhafen wird jährlich das internationale Hafenfest gefeiert, das seinen Höhepunkt in einem Drachenbootrennen findet. Im Landschaftspark Duisburg-Nord wurde auf dem Gelände eines stillgelegten Hüttenwerkes Kletteranlagen und Tauchmöglichkeiten geschaffen, Die Sechs-Seen-Platte ist als Ausflugsziel bekannt und beliebt. Auch in kultureller Hinsicht gibt es vielseitige, anspruchsvolle Freizeitangebote Duisburg

Sonstiges

Besichtigungstermine am 24.04.2019 von 13.00 Uhr bis 17 Uhr.
Besichtigungstermine nur mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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