FAMILIENIDYLLE AM RANDE DER STADT

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Keller
EG
OG1
Dachstudio
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Eckdaten

Kennung K 2019001
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Am Nünningshof 11
Lage 47178 Duisburg
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 126 m²
Miete zzgl. NK 1.200,00 €

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Kaution 2.400,00 €
Zustand vollständig renoviert
Baujahr 2003
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Keller ja
Heizungsart Fernwärme
Heizkosten pro Monat 124,00 €
Einbauküche ja
Nutzfläche ca. 58 m²
Garagenmiete 50,00 €
Bezugstermin 01.10.2021
Nebenkosten 250,00 €
Warmmiete 1.450,00 €
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 277 m²
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 13.09.2028

Objektbeschreibung

Sie suchen einen neuen Ort zum Niederlassen, Leben und Glücklich sein ? ........ eine großzügige Wohnfläche, die sich nicht in Nichtigkeiten ergießt, sondern genau das bietet was Sie als Familie eben benötigen: Einen gut durchdachten Grundriss, praktische Annehmlichkeiten, viel Helligkeit und ausreichend Platz für die schönen Dinge des Lebens. Die hellen und großzügigen Räume warten auf Ihre liebevolle individuelle Einrichtung. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf der herrlichen Terrasse oder vor dem Kamin, vielleicht bei einem Glas Rotwein. Und die neue moderne Küche ist auch schon da, treffen Sie sich hier mit Ihren Liebsten zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Das großzügige Badezimmer ist neben einer begehbaren Dusche mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet und lässt viel Platz zum Träumen

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, einem Stellplatz und einem Gartenhäuschen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von diesem Traumangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Soviel ist klar: In Duisburg wohnen Sie ziemlich schnittig - und zwar genau an der Schnittstelle zwischen dem industriell geprägten Kulturgut Ruhrgebiet und dem ländlichen Niederrhein. Im Bezirk Duisburg-Walsum leben rund 52.000 Menschen. Der Stadtbezirk Walsum besteht aus den Ortseilen Overburch, Vierlinden, Alt-Walsum, Aldenrade, Wehofen und Fahrn. Das sehr familienfreundliche Wohngebiet bietet Ihnen eine angenehme Atmosphäre und angenehmes Wohnkomfort. Gleichfalls sind öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind nicht weit, weit sind auch die Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten nicht. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Wem mehr nach natürlicher Erholung ist, der schlendert durch die nicht weit entfernte Rheinaue, die zu den größten Naturschutzgebieten zählt. Falls Sie gerne fotografieren, machen Sie sich auf in den Revierpark Mattlerbusch oder radeln Sie die Emscher entlang! Sportlich und kulturell interessiert sollten Sie übrigens sein oder werden, wenn Sie nach Walsum ziehen, denn das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist groß. Ob das Allwetterbad Walsum oder die Rollschuhhalle Beckersloh: Zu erleben gibt es hier immer etwas! Viele Anwohner schätzen vor allem das bürgerliche Engagement, das in Walsum besonders hoch ist. Aktives Vereinsleben, Frühlings- und Sommerfeste, das traditionelle Volks- und Schützenfest, Citytage, zwei Jugendzentren und viele kleinere und größere Gemeinschaften prägen das Stadtbild in Walsum. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die BAB A 59 sowie die A 3 sind in weingen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine am 07.05.2021 15:30-18:30 Uhr und 11.05.2021 16:00-18:30
Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/.

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