Ein Haus im Auenland

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Eckdaten

Kennung K 2018004
Objektart Einfamilienhaus
Straße Rheinaue 113
Lage 46535 Dinslaken
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 142,44 €
Grundstücksfläche ca. 789 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Geb.-Versicherung, Grundbesitzabgaben, Heizung
Bezugstermin sofort
Heizungsart Öl-Heizung
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Keller nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Wohngeld 284,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

"Es war einmal ein urgemütliches Haus mit "Anhang" in fabelhafter Lage…."
Klingt das nicht wie der Anfang eines Märchens? Haben Sie schon einmal von einem ruhigen Leben in ländlicher Idylle geträumt? Den Traum vom eigenen Haus mit Garten, einer schönen Terrasse mit einem kleinen Teich, umgeben von grünen, saftigen Auen und Wiesen….? Und das, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen?
Ihr Traum könnte schon bald wahr werden: Im "Auenland" Eppinghoven, direkt an den Rheinaue!
Das rotbraun verklinkerte Haus mit der Nummer 113 befindet sich auf einem Eckgrundstück und ist das letzte Haus an der Ecke Auestraße, die direkt auf die Rheinaue führt. Vor kurzem erst frei geworden, wartet dieses Haus, das aus einem Altbau von 18….. sowie einem Neubau von 1988 besteht, auf neue zauberhafte Bewohner, deren individuelle Lebensträume und neue Lebensgeschichten!
Der Zugang zum Neubauteil erfolgt von der Auestraße, durch einen gepflegten Vorgarten mit einem schönen alten Wallnussbaum, der unter Naturschutz steht, hinein in einen verglasten, hellen Windfang. Hier befindet sich gleich ein Gäste-WC, das bereits in schicker, moderner Optik daherkommt. Danach wartet bereits das erste Highlight im hellen Entrée und "Verkehrsknotenpunkt" des Hauses:

Ein Platz am Ofen …
In einer kuscheligen Ecke unter der offenen Holztreppe befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Dieser ist dort nicht nur als Blickfang schön anzusehen und befeuert außerdem als zusätzliche Wärmequelle das Haus, sondern begeisterte uns während des Schreibens dieses Textes als gemütlicher Laptop-Arbeitsplatz am Ofen, auf den von oben durch ein Dachfenster im Treppenaufgang auch noch Tageslicht fällt! Hierhin kann man sich nach Belieben mit dem Laptop oder der Zeitung zwar etwas zurückziehen, und ist trotzdem "mittendrin", denn Wohnzimmer und Küche sind direkt nebenan.
…noch mehr Lieblingsplätze ohne Ende…
Das großzügige, helle Wohnzimmer mit seinen großen bodentiefen Terrassenfenstern bietet reichlich Raum für Aufenthalt, Entspannung & Freizeit. Ob bei einem verregneten Fernseh-Sonntag auf dem großen Sofa, mit einem guten Buch im Lese-Sessel oder zum Spiele-Abend am Tisch … hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Auch die geschmackvolle Wohnküche, die mit einer modernen, cremefarbenen NOBILIA-Einbauküche voll ausgestattet ist, hat außerdem noch genügend Fläche für einen Sitz- und Essplatz in der Küche. Idealer Ausgangspunkt für ein kurzes Frühstück am Morgen oder Ruheplatz für zwischendurch, um die Töpfe im Auge zu behalten ….. und wo enden bekanntlich die besten Feste? Früher oder später eigentlich immer in der Küche!
Hinter der Küche schließt sich der Wintergarten an – ein idealer heller Standort für den großen Esstisch für den gemütlichen Sonntagsbrunch mit Freunden oder der ganzen Familie - oder auch das Buffet für Ihre baldige Einweihungsparty!!
…und natürlich viel Platz im Freien:
Über den Wintergarten gelangen Sie auf die gepflasterte und überdachte Gartenterrasse, die im Sommer weitere schöne Sonnen-Plätze für Sie bereithält! Mit einem Blick über den kleinen Fischteich im eigenen Garten bis hin zu den Rheinauen, können Sie hier wind- und sichtgeschützt sitzen, liegen, grillen, feiern … sogar bei Sommerregen!
Apropos "grillen & feiern": In einem zusätzlichen Abstellraum im Erdgeschoss haben Ihre Lebensmittelvorräte, Grillkohlen und Getränkekästen ebenfalls reichlich Platz…
Raum für Rückzug:
In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Räume: Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Dazu ein weiterer kleiner (Abstell-)Raum sowie ein großzügiges, helles Dusch- und Wannenbad.
Letzteres ist noch im Dekor der späten 80’er Jahre ausgestattet und kann von Ihnen ganz nach eigenem Budget & Geschmack in Ihre persönliche Wellness-Oase umgestaltet werden.

ANHANG: Raum für Arbeitsplatz & Familie auf Zuwachs:
Sie haben noch mehr Bedürfnisse, die erfüllt werden wollen? Arbeiten ungestört von Zuhause aus, ohne wertvolle Lebenszeit für lange Arbeitswege zu verlieren? In Zukunft in den eigenen Gewerberäumen arbeiten und keine Miete mehr dafür zahlen? Oder möchten Sie mit mehreren Generationen der Familie unter einem Dach leben, aber ab und zu auch nur für sich sein? All das können Sie hier verwirklichen, denn diese Immobilie verfügt über eine zusätzliche Ausbau-Reserve in einem separaten Gebäudeteil mit eigenem Zugang von der Rheinaue.
Dieser "Anhang" mit ca. 101 m² auf 2 Etagen war zuletzt unbewohnt und ungenutzt. Er ist daher komplett sanierungsbedürftig, kann somit aber ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen aus- und umgebaut werden …. oder auch abgerissen werden …. jetzt oder später.
Klingt fabelhaft, …fast zu schön um wahr zu sein? Ihre ganz individuellen Wohn(t)räume können wirklich wahr werden! Und zwar nicht mehr länger nur in Ihrer Fantasie, sondern ganz konkret hier auf der Rheinaue 113. Das einzige, was Sie Ihrer Fantasie überlassen müssen, ist die Panflötenmusik in der Luft….

Lage

"Unsere" Rheinaue befindet sich nicht in Mittelerde, sondern in Eppinghoven, einem westlichen Ortsteil von Dinslaken im Kreis Wesel.
Bei einem Blick in ein Wörterbuch bezeichnet die "Aue" ein "an einem fließenden Gewässer gelegenes flaches Gelände mit saftigen Wiesen und verstreuten Büschen oder Bäumen". In J.R.R. Tolkiens Romanen um den "Herr der Ringe" ist das Auenland die Heimat der Hobbits und befindet sich im Nordwesten von Mittelerde. Die Landschaft ist hügelig, hier und da benetzt durch einen lichten Wald und voll fruchtbaren Ackerbodens. In der Fantasie erklingt im Auenland Panflötenmusik in der Luft und kleine Kinder springen lachend umher.
Fast genauso idyllisch ist es hier in der Rheinaue in Eppinghoven … ;-) Dieser Ortsteil mit weniger als 5000 Einwohnern, der vor der Gebietsreform 1975 teils zu Walsum, teils zu Voerde gehörte, liegt genau am Rhein, direkt hinter saftig grünen Wiesen. Hier mündet auch die Emscher in den Rhein, und durch ein Renaturierungs-Projekt wird die Emschermündung sukzessive wieder in eine Auenlandschaft umgebaut.
Der Ortsname Eppinghoven bedeutet "Hof von Eberhards Sohn" oder "des kleinen Eberhard". Wer dieser Eberhard war, ist nicht überliefert. Jedoch ist damit klar, dass es sich hier nicht um die Heimat der Hobbits, sondern um eine bevorzugte, gehobene und idyllische Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und Gärten, umgeben von Natur, ländlichen Grünflächen und viel frischer Luft für große & kleine Menschen handelt!
Fast wie auf dem Land werden die Kinder hier noch mit dem Schulbus in die umliegenden Schulen abgeholt. Die nächstgelegene ist die Freie Waldorfschule Dinslaken in gut 1 km Entfernung; das Spektrum der Abschlüsse reicht hier vom Hauptschulabschluss über die Fachoberschulreife bis hin zur Allgemeinen Hochschulreife. Diese Schule ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
Bis zum Stadtzentrum von Dinslaken, z. B. dem Altmarkt und der Neutor-Galerie zum Einkaufen, fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den sonstigen Bedarf, finden Sie hier am Stadttor und im Burgtheater mit der Freilichtbühne auch noch ein Stück Geschichte und Kultur.
Noch mehr Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, Oberhausen und Duisburg sowie natürlich die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf über die Autobahnen A3 und A59. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 30 - 40 Autominuten Entfernung.
Aber kommen wir zurück ins Auenland: Auch ohne Panflötenmusik können Sie hier am Ende des Tages der Natur lauschen, ihren Kindern beim Spielen oder den Fischen im heimischen Gartenteich beim Springen zusehen, und entweder im nahe gelegenen Biergarten Alt Stapp oder auf der eigenen Terrasse gemütlich den Tag ausklingen lassen….
Klingt idyllisch? Ist es auch …. eben fast wie im Märchen bzw. im Auenland!

Sonstiges

Besichtigungstermine am 24.01.2019 von 11:00 - 16.30 Uhr.
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte

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