Familiendomizil mit Aussicht

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OG
Spbd
Keller
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Eckdaten

Kennung K 2018069
Objektart Etagenwohnung
Straße Adelgardweg 19
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 121 m²
Nächster Besichtigungstermin 01.02.2019 14:00 Uhr
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Vermietet ja
Personenaufzug nein
Heizkosten pro Monat 74,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 406,00 €
Baujahr 1986
Letzte Modernisierung 2002
Garten/-mitbenutzung ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Wer wünscht sich das nicht für sich und seine Familie, genug Platz und Ruhe zum Leben! Hier finden Sie die Ruhe und auch den Platz damit Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen. Auf zwei Etagen wird Ihnen diese Maisonette-Wohnung diesen Wunsch erfüllen.

Ob Sie eine Trennung der Etagen in "Kinder"- und "Erwachsenenebene" oder einfach die vorhandenen Räume praxishalber aufteilen, genug Platz ist da.

Im unteren Bereich werden Sie nach betreten der Wohnung in eine ausreichend große Diele geführt, von der aus Sie beide Schlafräume, das untere Bad sowie das Wohnzimmer direkt begehen können. Das innenliegende Wannenbad ist Raumhoch hell gefliest und modern gestaltet. Die beiden Schlafräume sind miteinander verbunden, können aber bei Bedarf wieder getrennt voneinander gestaltet werden.
Der geräumige Wohn-und Essbereich bietet auf ca. 34 m² genug Platz um mit der Familie eine entspannte Zeit zu genießen. Wenn der Platz mal nicht ausreichen sollte, dann bietet Ihnen die Sonnenloggia die Gelegenheit einen Blick ins Grüne zu genießen.
Da die Küche direkt vom Essbereich abgeht, werden die Speisen immer mit der richtigen Temperatur aufgetischt werden.

Nachdem Sie nun durch die vor der Küche platzierten Treppe das Dachgeschoss erklimmt haben, bietet sich hier ein großer ca. 40 m² großer Raum. Dieser ist zurzeit abgeteilt und beherbergt neben einem Schlafraum noch einen Arbeitsbereich. Und wer dann noch Lust auf eine erfrischende Dusche hat, der kann dies hier oben im Bad genießen.

Und wem das ALLES noch nicht reich, im Spitzboden gibt es auch noch Platz um sich zu entfallten, zwar keine Wohnfläche, aber "Brauchbar"!

Alles in allem eine runde Sache!

Lage

Die Lage: Fein und oho!
Vermutlich haben die Dinslakener Stadtplaner Ihrer bald neuen Wohnstraße nicht umsonst den Namen Adelgard verpasst. Immerhin steht er für Klasse und Schönheit. Vielleicht auch für Exklusivität und Eleganz. In jedem Fall aber für eines ganz besonders: Schickes Wohnen in Dinslaken Bruch!

Dort leben, wo es keine Kompromisse gibt
Hier leben Sie in einer der besten Wohnlagen der Stadt. Nah dran. Trotzdem ruhig. Familiär. Beschaulich. Und dabei keineswegs altbacken oder dörflich. Im Gegenteil: Im Adelgardweg profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Stadtverkehr und sind trotzdem schnell draußen bei Land, Natur und noch mehr frischer Luft. Eines müssen Sie hier also garantiert nicht machen: Kompromisse!

Hier leben. Hier einkaufen.
Wenige Gehminuten entfernt wartet die Augustastraße auf Ihren Besuch, wo Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen können. Den täglichen Bedarf Entspannung sichern Sie sich übrigens am Rotbachsee, am Tenderingssee oder in der Freizeitanlage Lohberg. Für leckere Nudeln oder Pizza brauchen Sie noch weniger Fußmarsch, denn die Pizzeria Gallo liegt in der Nähe!

Und was kommt hinter Adelgard?
Mit Dinslaken Bruch entscheiden Sie sich für eine sehr gute und beliebte Wohnlage. Vor allem Familien und alle, die den Ausgleich zwischen Urbanität und Ruhe suchen, lassen sich hier - im so genannten Frauenviertel - gerne nieder. Das Schöne: Sobald Sie die nahe Bahnlinie überqueren, sind Sie schon in der Innenstadt und genießen die Vorteile urbaner Zentralität. Ach so, das Highlight kommt übrigens erst noch: Ihr neues Haus!

Sonstiges

Besichtigungstermine am 01.02.2019 von 14:00 - 17:30 Uhr.
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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