Zentrale Lage für Qualitätsbewusste!

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Eckdaten

Kennung K 2018079
Objektart Etagenwohnung
Straße Friedrich-Ebert-Str. 175
Lage 47179 Duisburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 76 m²
Miete zzgl. NK 560,00 €

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Haustiere nach Vereinbarung
Bezugstermin 01.12.2021
Keller ja
Nebenkosten 220,00 €
Warmmiete 780,00 €
Kaution 1.120,00 €
Baujahr 1960
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 91 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 2028

Objektbeschreibung

Mittendrin und doch ruhig präsentiert sich diese komplett sanierte Mietwohnung im 3. Obergeschoss am Aldenrader Marktplatz. Die Aufteilung entspricht dem modernen Anspruch einer Wohnung.
Nachdem sich die neue Haustüre geöffnet hat, betreten sie eine Diele, von der aus sie sämtliche Räume der Immobilie betreten können, einschließlich des Abstellraums. Dem hier verlegte Parkettboden finden sie in der gesamten Wohnung bis auf das Bad.
Das mit ca. 21 m² große, geräumige Schlafzimmer bietet hier noch ausreichend Platz, damit Sie hier in Ruhe arbeiten können.
Weitere 15 m² lassen Platz für alles was Sie benötigen. Kinderzimmer? Arbeitszimmer? Oder was auch immer Sie mit dem Platz anfangen wollen, es wird SCHÖN!
Das neue Bad wurde geschmackvoll mit großflächigen weißen Wandfliesen und Anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Der niedrige Einstieg zur vorhandenen großen Dusche verspricht ein Wohlgefühl ohne Enge!
Der sehr großzügige Wohn.-Ess.-und Kochbereich überzeugt durch das große Fenster, welches den Raum in seiner ganzen Größe lichtdurchflutet.
In einer geselligen Runde wird so der "Koch" nicht ausgeschlossen und kann die Kulinarischen Köstlichkeiten vor den Augen der Gäste zubereiten.
Nach Lust und Laune kann dann auch noch auf dem Sonnenbalkon der Aperitif genossen werden.

Lage

Soviel ist klar: In Duisburg wohnen Sie ziemlich schnittig - und zwar genau an der Schnittstelle zwischen dem industriell geprägten Kulturgut Ruhrgebiet und dem ländlichen Niederrhein. Durchatmen vom hektischen Alltagsstress ist hier in Duisburg Walsum also trotz der bekannten Industrie durchaus möglich!

Bis 1974 war Ihr neuer Stadtteil eine selbstständige Stadt und ist bis heute der nördlichste Stadtteil Duisburgs.

Etwa 50.000 Menschen schätzen mit Ihnen die Vorteile aus landschaftlichem Reiz und urbaner Zentralität. Apropos zentral: Mehr als ein Katzensprung ist es übrigens nicht zur Auffahrt der A59; und auch die B8 bringt Sie schnell überall hin.

Wem mehr nach natürlicher Erholung ist, der schlendert durch die nicht weit entfernte Rheinaue, die zu den größten Naturschutzgebieten zählt. Falls Sie gerne fotografieren, machen Sie sich auf in den Revierpark Mattlerbusch oder radeln Sie die Emscher entlang!

Sportlich und kulturell interessiert sollten Sie übrigens sein oder werden, wenn Sie nach Walsum ziehen, denn das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist groß. Ob das Allwetterbad Walsum oder die Rollschuhhalle Beckersloh: Zu erleben gibt es hier immer etwas!

Viele Anwohner schätzen vor allem das bürgerliche Engagement, das in Walsum besonders hoch ist. Aktives Vereinsleben, Frühlings- und Sommerfeste, das traditionelle Volks- und Schützenfest, Citytage, zwei Jugendzentren und viele kleinere und größere Gemeinschaften prägen das Stadtbild in Walsum. Wann prägen Sie es mit?

Sonstiges

Besichtigungstermine am 03.11.2021 | 16:30 Uhr bis 17:30 Uhr
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung und Eintragung der Kontaktdaten hier - https://www.kischkel-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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