Es grünt so grün .... in der Wiesenstraße

Wiesenstraße 90  Straßenansicht
Wiesenstraße 90  Rückansicht
Wiesenstraße 90  Diele
Wiesenstraße 90  Küche 1
Wiesenstraße 90  Küche 2
Wiesenstraße 90  Bad 1
Wiesenstraße 90  Bad 2
Wiesenstraße 90  Schlafen
Wiesenstraße 90  Essen 1
Wiesenstraße 90  Essen 2
Wiesenstraße 90  Wohnen 1
Wiesenstraße 90  Wohnen 2
Wiesenstraße 90  Wohnen 3
Wiesenstraße 90  Balkon1
Wiesenstraße 90  Balkon 2
Wiesenstraße 90  Kind 1
Wiesenstraße 90  Kind 2
Wiesenstr 90 OG1
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Eckdaten

Kennung K 2018014
Objektart Etagenwohnung
Straße Wiesenstr. 90
Lage 46535 Dinslaken
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 72 m²
Nächster Besichtigungstermin 25.09.2018 17:00 Uhr
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Garage
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Etage 1
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten pro Monat 113,00 €
Baujahr 1952
Einbauküche nein
Heizungsart Fernwärme
Bezugstermin sofort
Gäste-WC nein
Barrierefrei nein
Wohngeld 293,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sie sind allein oder zu Zweit - als Paar oder Mama mit Kind? Sie wollen das erste eigene Heim, aber für ein Häus'chen mit Garten am Stadtrand fühlen Sie sich noch nicht gesetzt genug? Oder möchten Sie sich verkleinern, nachdem die Kinder aus dem Haus sind, und suchen ein gemütliches Zuhause, welches zentral gelegen und schön bequem erreichbar ist? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Nicht am Stadtrand gelegen, raus aus Feld, Wald und Wiesen - und hinein in die Wiesenstraße mitten im Stadtzentrum von Dinslaken!

Hier, in einer kleinen Wohnanlage aus dem Aufbau-Programm der späten 50'er Jahre, findet Ihr Auto seinen Platz in der eigenen Garage - ganz ohne lästige Parkplatzsuche, was gerade in der Innenstadt Gold wert ist. Einkaufstüten, Getränkekästen oder Reisegepäck müssen Sie nicht bis zum straßenseitigen Hauseingang schleppen, sondern können direkt über den hinteren Eingang das Haus erreichen. Größere Vorräte, den Sack Blumenerde oder die Skiausrüstung verstauen Sie im Keller, der zu Ihrer Wohnung gehört. Gut zu Fuß erreichen Sie dann Ihre eigenen vier Wände in der ersten Etage.

Hier erwartet Sie nun Ihr neues Zuhause - hell & freundlich, gut belichtet und viel Lebensraum in frischem Gewand!
Für Ihren neuen Bewohner hat sich diese Wohnung ganz schön herausgeputzt - mit einem frischen, weißen Anstrich, teils weiß-marmorierten Bodenfliesen und teils neuen Laminatböden in gemütlicher Holz-Optik. Nur einige Elemente, wie z.B. holzvertäfelte Zimmerdecken oder Heizkörperabdeckungen in Eiche, lassen noch den Zeitgeist der 50'er Jahre erahnen.

In der Küche, die sich gleich links vom Eingang befindet, wurde die in die Jahre gekommene Einbauküche schon entfernt und der Fliesenspiegel in glänzendem Weiß lackiert. So wurde Raum geschaffen für Ihre ganz individuellen Vorstellungen von einer Einbauküche - ganz nach Ihrem Budget & Geschmack.

Vor ein paar Jahren wurde bereits ein geschmackvolles neues Duschbad in schwarz-weiß-Optik eingebaut- mit wandhängendem WC, einer Duschkabine und einem modernen Handtuchtrockner-Heizkörper. Hier fällt Tageslicht durch das Fenster, und mit frischer Luft und einer erfrischenden Dusche kann der Tag beginnen!

Das Schlafzimmer am Ende des Flures verfügt ebenfalls über ein "Fenster zum Hof". Im Gegensatz zu Hitchcock's Psycho-Thriller können Sie sich hier so richtig entspannen und werden von der Morgensonne wachgekitzelt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen (bereits vorhandenen) Einbauschrank, ein Doppelbett mit zwei Nachttischen und immer noch etwas Freiraum drumherum, um am Ende des Tages einfach mal den Gedanken freien Lauf zu lassen oder um sonntags die erste Tasse Kaffee im Bett zu genießen.

Alternativ könnte dieser Raum natürlich auch ein großzügiges Zimmer für Ihr Kind sein, in dem es kuscheln, spielen und lernen sowie seine Persönlichkeit und Talente voll entfalten kann. Sie und Ihr liebster Mitbewohner bestimmen das Nutzungskonzept!

Das straßenseitig nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist ein ganz besonderer Raum: Hier fällt das Sonnenlicht auf eine aufwändig gespachtelte Wandgestaltung in einem sanften Grün-Ton, der zu der weiß lackierten Holzdecke einen freundlichen Kontrast bildet und wunderbar mit dem hellen Laminat-Fußboden in warmer Holz-Optik harmoniert. In diesem großzügigen Wohn- und Essraum, der von großen, zum Teil bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet wird, wohnen Sie hier in der Wiesenstraße - trotz der zentralen Innenstadt-Lage - buchstäblich "im Grünen"!
Aber: Alles kann, nichts muß - als künftiger Eigentümer entscheiden Sie, was bleibt oder verändert wird!

Vom Esszimmer, welches praktischer Weise gegenüber der Küche liegt, zugänglich befindet sich der Süd-Balkon - ein echter Platz an der Sonne! Hier findet der "Sommer vor'm Balkon" statt, ohne laut zu sein, auf den Sie entspannt hinunter blicken können, wenn Sie Zeit haben.

Sollten Sie von zu Hause aus arbeiten, so könnten Sie dies ebenfalls mit Blick auf die Wiesenstraße. Ein weiteres Zimmer mit Aussicht, welches vom Esszimmer aus begehbar ist, bietet den perfekten Arbeitsplatz für einen Schreibtisch am Fenster. Vielleicht fördert der moderate Verkehrsfluß der Wiesenstraße ja sogar Ihre Produktivität und Sie können Ihre Kreativität hier so richtig fließen lassen? Alternativ können Sie hier in diesem Zimmer natürlich auch einem Hobby nachgehen, einem kleineren Kind sein eigenes Reich einrichten oder Gäste unterbringen. Auf Ihren zukünftigen 72 Quadratmetern haben Sie viel Platz für Ihre Bedürfnisse und Ihre ganz persönliche Lebensplanung. Um es mit den Worten eines schwedischen Möbelhauses zu sagen: "Entdecke die Möglichkeiten!"

A propos "Möglichkeiten": Keine Lust zu Kochen? Sollte Ihnen in Ihrem neuen Zuhause "im Grünen" dann doch mal die Decke auf den Kopf fallen, haben Sie vor der Haustür vielfältigste kulinarische Möglichkeiten. Die Altstadt mit vielen Restaurants jeglicher Couleur & Nationalität liegt direkt zu Ihren Füßen. Hier sind die Wege kurz und Ihr Auto bleibt zu Hause in der Garage. So können Sie den Tag bzw. den Abend bei ein, zwei oder vielleicht auch mal drei Gläsern Bier oder Wein unbeschwert ausklingen lassen!

Träumen Sie ihn schon lange - den Traum von den eigenen vier Wänden? Bislang erschien Ihnen "das Gras auf der anderen Seite immer grüner"? Wir finden, diese Wohnung bietet so viele Vorteile und Möglichkeiten, da stehen alle Zeichen auf "grün" für Ihren nächsten Schritt zum eigenen Heim - und Sie halten den Schlüssel schon fast in den Händen...

Herzlich Willkommen in der Wiesenstraße - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mittendrin statt nur daneben!
Ihr neues Zuhause in der Wiesenstraße ist der ideale Ausgangspunkt - ALLES ist von hier aus fußläufig zu erlangen:
Die Gartenschule oder das Berufskolleg Dinslaken, falls Sie oder Ihr Kind noch die Schulbank drücken, der Fahrradladen in der Duisburger Straße, falls Ihr Drahtesel doch mal mehr als einen Platten hat, sowie zwei Fitness-Studios (in der Neutor-Galerie oder McFIT), falls Sie noch mehr Bewegung brauchen.

Je nach Herzenslust & Geldbeutel shoppen können Sie in der Neutor-Galerie sowie in der Fußgängerzone der Neustraße. Leckere Brötchen oder einen dicken Eisbecher bekommen Sie am Altmarkt bei Schollin oder in der dortigen stets gut besuchten Eisdiele.

Kultur bietet z. B. das Burghoftheater, ehemals ein Kastell aus dem 12. Jahrhundert, und die dazu gehörige Stadtentwicklungsgeschichte das Museum Dinslaken. Und die Stille der Natur finden Sie im Stadtpark. Der Grüne Pfad entlang der Emscher sowie die Rheinauen in der näheren Umgebung erweitern das Natur- und Freizeitangebot.

Auf Ihr Auto brauchen Sie natürlich nicht zu verzichten, auch wenn es in Zukunft sicher häufiger in seiner Garage stehen bleiben wird: Dinslaken liegt am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets und ist gut vernetzt und angebunden. Für weitere Ausflüge und Arbeitswege haben Sie aus der Wiesenstraße den perfekten Ausgangspunkt: Über die B8, die A 59 und die A42 gelangen Sie in ca. 20 - 30 Autominuten in die näheren Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg und Essen. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht - der Flughafen Düsseldorf liegt in 30 - 40 Autominuten Entfernung…

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung kann am 25.09.2018 von 17 Uhr bis 18 Uhr in einer offenen Besichtigung (OpenHaus) angeschaut werden. Hierzu ist KEINE Anmeldung erforderlich!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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