Leben in Babelsberg - dem "Dorf zwischen Potsdam und Berlin"

Großbeerenstraße - Hausansicht
Hausansicht 2
Großbeerenstraße - Rückansicht
Hochparterre - Terrasse
Wannenbad
KÜchen-Ansicht
Diele
GRUNDRISS WOHNUNG
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Eckdaten

Kennung K 2018023
Objektart Etagenwohnung
Straße Großbeerenstraße 74
Lage 14482 Potsdam
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Geb.-+Haftpflichtvers., Grundsteuer
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 330,00 €
Vermietet ja
Keller ja
Gäste-WC nein
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1910
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Letzte Modernisierung 2008
Etage Hochparterre
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

In Zeiten niedriger Zinsen ist der Erwerb einer Immobilie nicht nur erschwinglich, sondern auch eine gute, wertbeständige Alternative zu sonstigen Kapitalanlagen – mit guter Rendite und oft sogar mit Wertsteigerungspotential.
Wer als Privat-Anleger eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, der sucht unserer Erfahrung dennoch etwas, wozu nicht nur der kalkulatorische Verstand als auch das Bauchgefühl "JA" sagen.
Zwar ist die Immobilie vermietet und damit für Sie nicht unmittelbar selbst nutzbar, aber bei einem eventuellen Mieterwechsel sollte eine gute Vermietbarkeit jederzeit wieder gegeben sein oder Sie möchten die Immobilie vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt selbst gern bewohnen, weil sich Lebenskonzepte oder –mittelpunkte ändern.
Also sollten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung nicht ausschließlich auf die Rendite, sondern auch auf Lage, Schnitt und weitere Wohnqualitäten achten, die Ihnen selbst wichtig sind.
Mit dieser vermieteten Eigentumswohnung erwerben Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten, das 1910 erbaut und in 2008 kernsaniert wurde. Dabei wurden die typischen Stil-Elemente des Jugendstil aufbereitet, das Dach ausgebaut und neu gedeckt sowie hofseitige Terrassen und Balkone angebaut. Zusätzlich entstand im Zuge der Sanierung auf dem hinteren Teil des Grundstückes ein Stadthaus mit zwei weiteren Wohneinheiten, die ebenfalls zur Eigentümergemeinschaft gehören. Auf dem Hof zwischen Alt- und Neubau befinden sich ferner fünf KFZ-Stellplätze, von denen einer der Wohneinheit Nr. 2 fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist. Ein echter Mehrwert in dieser Gegend!

Die Wohneinheit Nr. 2 ist das jetzige Zuhause einer jungen, vierköpfigen Familie, die sich hier in dieser Wohnung seit 2011 sehr wohlfühlt.
Kein Wunder – denn diese Wohnung hat einiges zu bieten:
79 qm Lebensraum, die sich auf 3 gut geschnittene, separate Zimmer verteilen. Ein schöner Parkett-Fußboden, der vom Entrée durch alle Wohnräume durchgängig gelegt wurde und schwarz & weiße Fliesen in zeitlosem Schachbrett-Muster in Bad & Küche. Passend zu jedem Einrichtungs-Stil, pflegeleicht und barrierefrei – für die Bewohner und auch für den praktischen Saug-Roboter….!
Alle Räume der Wohnung sind vom Flur zugänglich. Küche, Bad und das derzeitige Kinderzimmer sind straßenseitig zum sonnigen Süden ausgerichtet und daher sehr hell. Die Großbeerenstraße führt in östlicher Richtung direkt zum Filmpark Babelsberg und ist recht lebendig. Die Zimmer sind dennoch dank der modernen Fenster nicht laut.
Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Hofseite gen Norden ausgerichtet und verfügen jeweils über das berühmte "Fenster zum Hof". Das Wohnzimmer bietet über die Terrassentür Zugang zur großzügigen Balkonterrasse. Sie liegt ebenfalls auf Hochparterre-Niveau und ist von einer dichten Efeu-Hecke sichtgeschützt umgeben. Kein Sonnendeck, aber an heißen Tagen lässt es sich hier herrlich sitzen, liegen, spielen, grillen & gemeinsam essen …. und laue Sommerabende entspannt bei einem Glas Wein ausklingen.
Am Ende des Sommers überwintern die Terrassenmöbel im wohnungseigenen Kellerabteil. Lebensmittel- und Getränke-Vorräte können natürlich ganzjährig im Keller eingestellt werden, die mit dem Auto bis zum Hauseingang im Hof gefahren werden können. Das Auto hat seinen festen Stellplatz ebenfalls im Hof. Alles fußläufig beieinander und schön bequem …
Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, familiär und versteht sich gut. Da werden auch einmal ein paar freundschaftliche Worte im Hausflur gewechselt, die Kinder des Hauses Großbeerenstraße 74 von einer Bewohnerin gesammelt von der nahe gelegenen KiTa nach Hause gebracht und die DHL-Lieferung der Nachbarn entgegengenommen.
Eben fast wie auf dem Dorf …. Verstehen Sie nun, warum Babelsberg "das Dorf zwischen Potsdam und Berlin" genannt wird?
Nicht nur, aber insbesondere wegen der familiären Hausgemeinschaft fühlt sich die junge Familie hier sehr wohl, und möchte bis auf weiteres so lange wie möglich hier wohnen bleiben.
Ein wichtiger Faktor für Sie als künftigen Vermieter! Aber auch, wenn sich die Lebensplanung dieser Bewohner einmal ändert, wird es sicher ein Leichtes sein, in dieser begehrten Wohnlage neue Mieter für diese Wohnung zu finden. Oder können Sie sich sogar vorstellen, eines Tages selbst hier zu leben?
Die rationellen Fakten für Ihre Vernunft-Entscheidung bekommen Sie von uns, aber am Ende bestimmt allein Ihr Bauchgefühl … hat Ihre innere Stimme schon zugesagt?

Lage

Die Großbeerenstraße liegt in Potsdam, Ortsteil Babelsberg Süd.

Babelsberg ist der größte Stadtteil von Potsdam und liegt süd-westlich direkt vor den Toren Berlins. Umgeben von einer wunderschönen Park- und Havelseenlandschaft und den Potsdamer Schlösser und Gärten, ist dieser Ortsteil mit seinem Schloss Babelsberg und der bekannten Medienstadt dennoch eine Welt für sich. Getrennt durch die Havel, ist Babelsberg auch bekannt als "das Dorf zwischen Potsdam und Berlin", und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, weshalb sich die Babelsberger mehr als andere Potsdamer mit ihrem Stadtteil identifizieren. Ein Anwohner und Restaurant-Betreiber in fünfter Familiengeneration beschreibt das Lebensgefühl so: "Der Babelsberger ist Babelsberger und nicht Potsdamer." Punkt.
Trotz des Hollywood-Flairs, welches durch den nahe gelegenen Filmpark und die Studios Babelsberg weht, ist das Leben in Babelsberg eher bodenständig. Es gibt gute Kitas und Schulen, kleine Discounter, eine Einkaufsstraße mit Bäckerläden, Friseuren, einem Schuster und kleinen Restaurants & Cafés sowie ansehnliche, altehrwürdige Häuser, von denen in den letzten 30 Jahren fast alle saniert wurden. Aber der Ortsteil ist nicht nur bei Ur-Babelsbergern beliebt, sondern durch die Medienstadt zieht es auch viele Zuzügler an, die die gute Anbindung und den – im besten Sinne – fast dörflichen Charakter schätzen.

Rein statistisch gesehen ist "der Babelsberger" knapp 40 Jahre alt, klassisch ist die junge Familie mit ein bis zwei Kindern, die Mieten zwischen acht und zehn Euro pro Quadratmeter zahlen. Tendenz steigend…..

Von der Großbeerenstraße, die nach der Brandenburger Gemeinde Großbeeren im Landkreis Teltow-Fläming benannt ist, fährt man in nur knapp 3 Minuten zur Nuthe-Schnellstraße und ca. 15 Minuten zur A 115, dem Zubringer zum Berliner Ring oder nach Berlin. Zu Fuß erreicht man den S-Bahnhof Babelsberg (S7) in maximal 10 Minuten. Er liegt auf der verlängerten Wannseebahn-Linie zwischen den Bahnhöfen Griebnitzsee und Potsdam Hauptbahnhof. Auch hierüber ist eine hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin gegeben.

Zahlreiche Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung im bekannten STERN-Center. Dieses erreicht man mit dem Auto in maximal 10 Minuten. Die Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote in Babelsberg & Umgebung sind vielfältig und nahezu unbegrenzt. Und wem das noch nicht reicht: Die beiden Berliner Flughäfen sind auch nur 30 bzw. 40 km entfernt und in weniger als einer Autostunde gelangen Sie von hier in die ganze Welt ….

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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