"Grand Belvedere" - Das sind ja schöne Aussichten...

Grand Belvedere
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Eckdaten

Kennung K 2018022
Objektart Etagenwohnung
Straße Wattstr. 2
Lage 14482 Potsdam
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Baujahr 1900
Etage 2
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Keller ja
Balkon/Terrasse nein
Wohngeld 311,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizung, Haft- und Gebäudevers., Grundsteuer
Letzte Modernisierung 2006
Vermietet ja
Garten/-mitbenutzung nein
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


160
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

In Zeiten niedriger Zinsen ist der Erwerb einer Immobilie nicht nur erschwinglich, sondern auch eine attraktive, wertbeständige Alternative zu sonstigen Kapitalanlagen – mit guter Rendite und oft sogar mit Wertsteigerungspotential. Wer als Privat-Anleger eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, der sucht unserer Erfahrung dennoch etwas, wozu nicht nur der rationale Verstand, sondern auch das Bauchgefühl "JA" sagen.

Zwar ist die Immobilie vermietet und damit für Sie nicht unmittelbar selbst nutzbar, aber bei einem eventuellen Mieterwechsel sollte eine gute Vermietbarkeit jederzeit wieder gegeben sein oder Sie möchten die Immobilie vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt selbst gern bewohnen, weil sich Nutzungskonzepte oder Lebensmittelpunkte ändern.
Daher sollten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung nicht ausschließlich auf die Rendite, sondern auch auf Lage, Schnitt und weitere Wohnqualitäten achten, die Ihnen selbst wichtig sind.

Bei dieser Wohnung im wunderschönen Eckhaus Wattstraße/Kopernikusstraße erwerben Sie eine helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Wattstraße. Um 1910 erbaut, wurde das herrschaftliche Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten vollkommen kernsaniert, wobei der Charme des Hauses aus der Gründerzeit mit seinen schönen Jugendstil-Elementen, der Stuck-Fassade, den stil-gemäßen Holz-Doppelfenstern mit Messingbeschlägen etc. liebevoll restauriert und bewahrt worden ist. Der Gesamtkomplex ist Teil eines Denkmalschutzbereiches in Nachbarschaft des historischen S-Bahnhofes und eines Ensembles von Stadthäusern, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Babelsberg errichtet wurden.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und wird zu Fuß erobert. Beim Betreten der Wohnung steht man direkt im "Herz" dieser Wohnung: Die helle Diele geht nahtlos in den offenen Wohn-Küchenbereich über, an den sich ein Wintergarten anschließt, durch den der Blick gleich wieder zum Fenster hinaus auf die gegenüberliegende Straßenseite mit anderen schönen Häusern dieses Ensembles fällt – was einem ein Gefühl von Weite vermittelt.

Hier in dieser Wohnung lebt seit 2015 ein junges Paar, das sehr glücklich ist, hier ein schönes Zuhause gefunden zu haben.
Verständlich, denn hier haben die beiden ihren ganz individuellen Wohntraum verwirklicht – auf 73 qm Platz, die sich auf zwei großzügige, helle Wohn- und Schlafzimmer, offener Diele, Wohnküche, Loggia & Badezimmer verteilen – die alle zur hellen Westseite ausgerichtet sind.

In der gesamten Wohnung kann man dort barfuß über die schönen Holzdielen laufen, die im Zuge der Sanierung aufbereitet wurden. Hausschuhe oder ein paar Kuschelsocken benötigt man ggf. nur in Bad & Wintergarten, die mit Fliesenbelag ausgestattet wurden. Das Badezimmer ist modern und hell ausgestattet, bietet dank des großzügigen Schnittes fast eine Tanzfläche, einen Waschmaschinen-Stellplatz sowie eine Badewanne genau unterm Fenster. Hier kann man bei einem Bad wunderbar entspannen, frische Luft und sogar einen Blick aus dem Fenster genießen. Wenn’s morgens schnell gehen soll, ist hier dank einer Echtglasabtrennung auch eine erfrischende Dusche möglich.

Im Wohnzimmer sind die Lebensbereiche "Wohnen & Arbeiten" kombiniert, Hier befindet sich ein kleiner Arbeitsplatz, mehrere Bücherregale sowie die "Sofa-Lounge" bestehend aus einer kuscheligen Sofa-Landschaft und einem gemütlichen Ohrensessel am Fenster. Ausreichend Licht & Platz sind vorhanden – so kann man hier nach erledigter Arbeit schön abschalten.

Raum für ein Essen zu Zweit oder in geselliger Runde gibt die Wohnküche her – oder ein Platz mit Abendsonne im Wintergarten. Das sind doch schöne Aussichten… eben "Grand Belvedere"!

Für die weitere Erholung am Ende des Tages steht noch das gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, Hier wird man demnächst etwas zusammen rücken und Platz für ein Baby-Bett machen, denn die Bewohner erwarten Nachwuchs ….
Sofern hier aus Platzgründen Sachen aussortiert werden, können diese erst einmal im eigenen Keller-Abteil verstaut werden – genau wie Koffer, die alte Plattensammlung oder die Weihnachts-Dekoration….

Können Sie sich vorstellen, wie gut es sich hier leben lässt? Mitten in Babelsberg, die S-Bahn direkt gegenüber, den kleinen gemütlichen Italiener in der Straße (- gemeint ist hier natürlich das Restaurant, nicht der Inhaber ;-), und auf der anderen Seite der Bahn ein kleines Kino.

Eine attraktive Wohnlage und nachhaltige Vermietbarkeit sind wichtige Faktoren für Sie als künftigen Vermieter! Aber auch, wenn sich die Lebensplanung der jetzigen Bewohner einmal ändert, wird es sicher ein Leichtes sein, in dieser schönen und begehrten Wohnlage neue Mieter für diese Wohnung zu finden. Oder können Sie sich sogar vorstellen, eines Tages selbst hier zu leben?

Die rationellen Fakten für Ihre Vernunft-Entscheidung bekommen Sie von uns, aber am Ende bestimmt allein Ihr Bauchgefühl … "Wat(t)" sagen Sie?

Lage

Die Wattstraße liegt in Potdam, Ortsteil Babelsberg Süd.

Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdam und liegt süd-westlich direkt vor den Toren Berlins. Umgeben von einer wunderschönen Park- und Havelseenlandschaft und den Potsdamer Schlösser und Gärten, ist dieser Ortsteil mit seinem Schloss Babelsberg und der bekannten Medienstadt dennoch eine Welt für sich. Getrennt durch die Havel, ist Babelsberg auch bekannt als "das Dorf zwischen Potsdam und Berlin", und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, weshalb sich die Babelsberger mehr als andere Potsdamer mit ihrem Stadtteil identifizieren. Ein Anwohner und Restaurant-Betreiber in fünfter Familiengeneration beschreibt das Lebensgefühl so: "Der Babelsberger ist Babelsberger und nicht Potsdamer." Punkt.
Trotz des Hollywood-Flairs, welches durch den Filmpark und die Studios Babelsberg weht, ist das Leben in Babelsberg eher bodenständig. Es gibt gute Kitas und Schulen, eine Einkaufsstraße mit Bäckerläden, Friseuren, einem Schuster und kleinen Cafés und ansehnliche, altehrwürdige Häuser, von denen in den letzten 25 Jahren fast alle saniert wurden.
Aber der Ortsteil ist nicht nur bei Ur-Babelsbergern beliebt, sondern durch die Medienstadt zieht es auch viele Zuzügler an, die die gute Anbindung und den – im besten Sinne – fast dörflichen Charakter schätzen.

Rein statistisch gesehen ist "der Babelsberger" knapp 40 Jahre alt, klassisch ist die junge Familie mit ein bis zwei Kindern, die Mieten zwischen acht und zehn Euro pro Quadratmeter zahlen. Tendenz steigend…..

Von der Wohnung in der Wattstraße gelangen Sie zum S-Bahnhof Babelsberg (S7) zu Fuß in 2 Minuten. Er liegt auf der verlängerten Wannseebahn-Linie zwischen den Bahnhöfen Griebnitzsee und Potsdam Hauptbahnhof, so dass eine hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin gegeben ist.

Mit dem Auto fährt man in nur knapp 3 Minuten zur Nuthe-Schnellstraße und ca. 15 Minuten zur A 115, dem Zubringer zum Berliner Ring oder nach Berlin. Umliegens gibt es einige Läden für den täglichen Bedarf, zahlreiche Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung im bekannten STERN-Center. Dieses erreicht man in maximal 10 Minuten.
Die Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote in Babelsberg & Umgebung sind vielfältig und nahezu unbegrenzt. Und wem das noch nicht reicht: Die beiden Berliner Flughäfen sind auch nur 30 bzw. 40 km entfernt und in weniger als einer Autostunde gelangen Sie von hier in die ganze Welt ….

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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