ZUKUNFTSORIENTIERT und SOLIDE

Jahnplatz 4_6-3
Jahnplatz 4_6-4
Jahnplatz 4_6
Jahnplatz 4_6-2
Keller
EG Gewerbe
Wohngeschosse 1 und 2
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung K 2018005
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Straße Jahnplatz 4-6
Lage 46539 Dinslaken
Wohnfläche ca. 465 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 8
Einheitenanzahl 10
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1959
Gewerbefläche ca. 200 m²
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Mieteinnahme IST/Jahr 44.460,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 44.460,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Grundstücksfläche ca. 1.022 m²
Vermietbare Fläche ca. 665 m²
Faktor 14.62
Nutzfläche ca. 200 m²
Garagenanzahl 5
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


146.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

DIE Kapitalanlage

Die hier angebotene Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. Sie besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Die insgesamt 665 m² vermietbare Fläche setzt sich aus 200 m² Gewerbe.- und 465 m² Wohnfläche zusammen. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.460 €. Die Einnahmen umfassen die Gewerbe.- die Wohnung.- und die Garagenmieten.
Die Wohnungen sind jeweils in 4 x 3,5 Zimmer Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 72 m² und 4 x 2,5 Zimmer Wohneinheiten mit jeweils ca. 43 m² aufgeteilt. Eine gute Mischung! Die größeren Einheiten besitzen jeweils einen Balkon. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller. Sämtliche Wohnungen teilen sich einen Wasch.-und einen Fahrradkeller.

Das Wohnhaus und die Garagen wurden im Laufe ihres Bestehens modernisiert.
Das komplette Garagendach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.
Die Fenster wurden in den 1980’er Jahren erneuert. Zuletzt wurde in 2017 die rückwärtige Fassade gedämmt. Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für die benötigte Wärme.

Das Gebäude wurde durch Bergbaueinwirkungen beschädigt. Es besteht ein Gutachten bezüglich der Bergschadensereignisse. Hier wurden zwei Gutachten angefertigt. Zuletzt 2018 zum Zwecke des jetzigen Verkaufs. Hier werden der bestehende Bergschaden sowie die dadurch bedingten Sanierungsempfehlungen aufgeführt. Eine Investition von ca. 40.000 € werden hier begutachtet. Weiter besteht hier die Möglichkeit das Gutachten einzusehen. Also, eine gute Kapitalanlage mit weiterem Potential!

Lage

Hiesfeld – der größte Stadtteil Dinslakens!
Er grenzt an die Innenstadt Dinslakens und an die benachbarten Städte Oberhausen und Duisburg.
Die Zentrale Lage der Immobilie auf dem Jahnplatz ist eine sehr exponierte Lage um hier sein Gewerbe zu betreiben! Aber auch die Attraktivität der Zentralität zum Einkaufen und Leben seiner Bewohner geben dieser Kapitalanlage eine besondere Note! Raus aus dem Haus und man steht direkt auf dem Hiesfelder Wochenmarkt! Dieser rundet das Angebot zum Einzelhandel jeden Donnerstag ab. Die rückwärtigen 5 Garagen sorgen für die Unterbringung der Fahrzeuge. Weiter können auf diesem Areal weitere Fahrzeuge auf Außenstellplätzen abgestellt werden. Eine rundum angenehme Situation für die Mieter.
Hiesfeld ist auch wegen seiner sehr guten Verkehrsanbindung beliebt! Die Bundesautobahnen 3 und 59 sind jeweils nur ca. 5 Autominuten entfernt! Also, für jeden Pendler eine reizvolle Lage. Wer dann auch noch Freizeit gerne mit sportlichen Aktivitäten verbringt ist hier ebenfalls genau richtig. Hiesfeld bietet hier für jeden Bedarf ein Angebot. Also, eine Kapitalanlage in idealer Lage!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Entwicklungsobjekt für Bauträger in Alt-…

  • Grundstücke
  • 13055 Berlin
  • Kaufpreis 1.450.000,00 €
Top

"Grand Belvedere" - Das sind ja schöne A…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 73 m²
  • 14482 Potsdam
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top

Leben in Babelsberg - dem "Dorf zwischen…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 79 m²
  • 14482 Potsdam
  • Kaufpreis 220.000,00 €
Top

ZUKUNFTSORIENTIERT und SOLIDE

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 46539 Dinslaken
  • Kaufpreis 650.000,00 €

KLEIN ! FEIN ! UND LOS ...

  • Wohnungen
  • 1.5 Zimmer - ca. 39 m²
  • 46535 Dinslaken
  • Miete 250,00 € + NK

Wie für mich gemacht!

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 48 m²
  • 46539 Dinslaken
  • Miete 330,00 € + NK

Im Dorf, wo sonst!

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 82 m²
  • 46539 Dinslaken
  • Kaufpreis 119.000,00 €

Bei Bedarf Garten!

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 71 m²
  • 46537 Dinslaken
  • Miete 330,00 € + NK