Schnittig leben zwischen Rheinauen und Industriekultur!

Arnoldstraße 1c Straßenansicht
Arnoldstraße 1c Straße
Arnoldstraße 1c Eingang
Arnoldstraße 1c Diele
Arnoldstraße 1c Küche
Arnoldstraße 1c Küche 1
Arnoldstraße 1c Wohnen
Arnoldstraße 1c Wohnen 1
Arnoldstraße 1c Wohnen 2
Arnoldstraße 1c Essen
Arnoldstraße 1c Bad
Arnoldstraße 1c Bad 1
Arnoldstraße 1c Bad 3
Arnoldstraße 1c Schlafen
Arnoldstraße 1c Ankleide
Arnoldstraße 1c Diele OG1
Arnoldstraße 1c Kind 1 DG
Arnoldstraße 1c Arbeiten Kind DG
Arnoldstraße 1c Garten
Arnoldstraße 1c Garten und terrasse
Arnoldstraße 1c Terrasse und Garten 1
DG
EG_korr
OG
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Eckdaten

Kennung K 2014126
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Arnoldstr. 1c
Lage 47178 Duisburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Keller nein
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizkosten pro Monat 75,00 €
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2014
Grundstücksfläche ca. 148 m²
Zustand vollständig renoviert
Bezugstermin nach Absprache
Vermietet nein
Wohngeldzusatz textuell inkl. Geb.-Vers., Grundbesitzabgaben, Schornsteinfeger, Heizung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 211,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1999

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Für die einen ist er typisch niederrheinisch, für die anderen einfach nur gemütlich: Ein Klinkerbau, wie er in der Duisburger Arnoldstraße steht, versprüht das Flair eines hübschen Fleckens Erde mitten im Ruhrgebiet. Ihr Reihenmittelhaus ist optisch gut getrennt von den anderen Häusern Ihrer Wohnsiedlung. Fast so, als würden Sie freistehend wohnen...

Frei geht es auch im Innern zu. Während sich fleißige Saubermacher noch über den praktischen Fliesenboden im Erdgeschoss freuen dürften, erfreuen sich Sonnenhungrige an der großen Fensterfront des Wohnbereiches, die Sie schon vom Flur aus anstrahlt.

Sie lassen die Küche mit kleinem Essbereich rechts liegen und marschieren geradewegs in das Herz Ihres Hauses. Aus dem Wohnbereich schauen Sie in Ihren pflegeleichten Garten, der durch die großflächige Rasenfläche eine echte Alternative für alle bietet, die lieber die Hängematte schwingen, als die Gartenkralle.

Wer noch mehr Ruhe braucht, sucht sich eines der geräumigen Zimmer in den beiden oberen Etagen aus, denn im Dachgeschoss findet neben zwei Kinderzimmern auch noch ein Bad mit Dusche Platz. Jugendliche mit dem Wunsch nach Privatsphäre wirds freuen!

Sie selbst dürfen es sich derweil im Obergeschoss gemütlich machen. Hier ist nicht nur Platz für einen Schlafbereich, auch ein Bad mit Dusche ist hier untergebracht. Weiteres Ankleidezimmer übrigens inklusive! Fazit: Schön leben, praktisch wohnen. Erstaunlich, was man auf 115 Quadratmetern zaubern kann!

Lage

Soviel ist klar: In Duisburg wohnen Sie ziemlich schnittig - und zwar genau an der Schnittstelle zwischen dem industriell geprägten Kulturgut Ruhrgebiet und dem ländlichen Niederrhein. Durchatmen vom hektischen Alltagsstress ist hier in Duisburg Walsum also trotz der bekannten Industrie durchaus möglich!

Die Arnoldstraße liegt verkehrsberuhigt und dennoch zentral in einer netten Wohngegend in Walsum. Bis 1974 war Ihr neuer Stadtteil eine selbstständige Stadt und ist bis heute der nördlichste Stadtteil Duisburgs.

Etwa 50.000 Menschen schätzen mit Ihnen die Vorteile aus landschaftlichem Reiz und urbaner Zentralität. Apropos zentral: Mehr als ein Katzensprung ist es übrigens nicht zur Auffahrt der A59; und auch die B8 bringt Sie schnell überall hin.

Wem mehr nach natürlicher Erholung ist, der schlendert durch die nicht weit entfernte Rheinaue, die zu den größten Naturschutzgebieten zählt. Falls Sie gerne fotografieren, machen Sie sich auf in den Revierpark Mattlerbusch oder radeln Sie die Emscher entlang!

Sportlich und kulturell interessiert sollten Sie übrigens sein oder werden, wenn Sie nach Walsum ziehen, denn das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist groß. Ob das Allwetterbad Walsum oder die Rollschuhhalle Beckersloh: Zu erleben gibt es hier immer etwas!

Viele Anwohner schätzen vor allem das bürgerliche Engagement, das in Walsum besonders hoch ist. Aktives Vereinsleben, Frühlings- und Sommerfeste, das traditionelle Volks- und Schützenfest, Citytage, zwei Jugendzentren und viele kleinere und größere Gemeinschaften prägen das Stadtbild in Walsum. Wann prägen Sie es mit?

Sonstiges

Der Besichtigungstermin findet am 13.09.2018 von 12 Uhr bis 18 Uhr statt. Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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