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Eigentumswohnung mit Balkon & Garage: Charmantes Zuhause oder solide Kapitalanlage in begehrter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder in Ihr nächstes Investment
Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung, die sowohl als komfortables Eigenheim als auch als sichere Kapitalanlage überzeugt? Dann sind Sie hier genau richtig! Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1968 erwartet Sie auf ca. 67 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Modernisierter Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Küche ist praktisch geschnitten und pflegeleicht gefliest – ebenso wie Diele und das modernisierte Duschbad, das 2017 aufwendig saniert wurde. Hier genießen Sie zeitgemäßen Komfort in stilvollem Ambiente.
Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden: Langlebig, pflegeleicht und gemütlich.
Elektrische Funkrollos an allen Fenstern: Für maximalen Komfort und Sicherheit.
Badezimmer (2017 saniert): Modern, hell und funktional.
Flachdachsanierung (2017): Sorgt für Werterhalt und ruhigen Schlaf.
Eigene Garage inklusive: Ihr Auto parkt sicher und bequem direkt am Haus.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger – ein Angebot, das überzeugt
Ob Sie selbst einziehen oder Ihr Kapital sicher anlegen möchten: Diese Wohnung punktet mit einer attraktiven Lage, einer wertstabilen Bausubstanz und einer Ausstattung, die Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen begeistert. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen machen das Angebot besonders interessant.
Highlights auf einen Blick
3 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche
Balkon mit Weitblick
Modernes Duschbad (2017 saniert)
Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Diele und Bad
Elektrische Funkrollos an allen Fenstern
Eigene Garage inklusive
Flachdachsanierung 2017
Gepflegtes 6-Familienhaus aus 1968
Ruhige, zentrale Lage
Ablauf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
Direkte Anfrage über die Homepage
Interessenten können die Immobilie unkompliziert über die Homepage anfragen. Dort stehen alle relevanten Objektinformationen sowie die Möglichkeit zur direkten Kontaktaufnahme bereit.
Erhalt des Online-Exposés
Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem persönlichen Link zum Online-Exposé. Dieses enthält sämtliche Unterlagen und Details zur Immobilie.
Anforderung des Bonitätsnachweises
Parallel dazu erhalten Sie eine weitere E-Mail mit einem sicheren Upload-Link. Über diesen Link laden Sie bitte Ihren Bonitätsnachweis hoch. Der Nachweis wird ausschließlich Ihrer Anfrage und der Objektadresse zugeordnet und vertraulich behandelt.
Freischaltung zur Terminbuchung
Erst nach erfolgreichem Upload des Bonitätsnachweises wird Ihnen die Möglichkeit zur Buchung eines Besichtigungstermins freigeschaltet. Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage des Bonitätsnachweises möglich.
Individuelle Terminbuchung
Die Besichtigungstermine finden an einem festgelegten Tag statt und werden individuell vergeben. Sie können Ihren Wunschtermin bequem online auswählen.
Absagemöglichkeit bei Desinteresse
Sollten Sie kein weiteres Interesse an der Immobilie haben, können Sie dies ganz einfach über die erhaltene E-Mail mitteilen. So erhalten Sie keine weiteren Angebote oder Informationen zu diesem Objekt.
Hinweis:
Der gesamte Ablauf ist darauf ausgerichtet, Ihnen größtmögliche Sicherheit und Transparenz zu bieten. Alle Schritte erfolgen digital und datenschutzkonform.
Lagebericht zur Eigentumswohnung im Dinslakener Stadtteil Bruch
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bruch in Dinslaken – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Im direkten Umfeld der Wohnung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene Dinslakener Stadtzentrum vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Bruch mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Der Dinslakener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Duisburg, Oberhausen und ins Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Freizeit und Erholung
Der Stadtteil Bruch ist bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Parks, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln gut erreichbar. Spielplätze und sichere Wohnstraßen sorgen für ein angenehmes Umfeld für Kinder.
Wohnumfeld und Nachbarschaft
Bruch zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und ruhigen Seitenstraßen. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern und langjährigen Mietern geprägt – hier fühlt man sich schnell zuhause.
Fazit
Die Lage der Wohnung im Dinslakener Stadtteil Bruch vereint alle Vorteile, die modernes Wohnen ausmachen: eine ruhige und sichere Umgebung, hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob als komfortables Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität.
Flughafen 36,09 km | Fernbahnhof 9,97 km | Bus 220 m
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Katharinenstraße 58, 46537 Dinslaken, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
