Kauf oder Miete
Objektkennung
Objekttyp
Objektart
Alt-/Neubau
Adresse
Ort
Zimmer
Etagen
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Kaufpreis
Provision für Käufer
Bezugstermin
Besichtigungstermine
Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de
Baujahr
Eigenschaften
Zustand
Zusatzräume
Ausstattung
Personenaufzug
Stellplatztyp
Garagenanzahl
Wohngeld
Wohngeldzusatz textuell
Heizkosten
Energieeffizienzklasse
Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieausweisdatum
Energieausweis gültig bis
Heizungsart
Befeuerung / Energieträger
Energiekennwert
Energieangaben inkl. Warmwasser
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten und gut ausgestatteten Maisonette-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente verbindet. Diese einmalige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche genug Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und natürlichen Lichteinfall begeistert. Die großen Fenster laden das Sonnenlicht ein und bieten direkten Zugang zum einladenden Süd-Westbalkon. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Der warme Laminatboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der modernen Einbauküche dieser Eigentumswohnung können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Die praktische Ausstattung und die direkte Anbindung an den Essbereich erleichtern den Alltag und machen das Kochen zu einem Vergnügen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine entspannende Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das angrenzende Bad ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Fenster ausgestattet, sodass Sie Tageslicht und frische Luft in Walsum genießen können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das kreative Studiozimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum bietet ideale Bedingungen für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein persönliches Refugium. Das zusätzliche Duschbad mit Fenster komplettiert das komfortable Wohnangebot.
In sämtlichen Wohnräumen der Eigentumswohnung, außer der Küche und den Bädern, ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die Ihnen sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.
Ein großer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Immobilie in Walsum überzeugt nicht nur durch die innen liegende Gestaltungsvielfalt, sondern auch durch das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Garten. Gestalten Sie diese grüne Oase nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines schönen Zwei-Familienhauses, gelegen in der ruhigen und doch gut angebundenen Memeler Straße in Duisburg Walsum. Diese Gegend bietet eine ideale Balance aus naturnahem und urbanem Leben und ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Gesamtschule Walsum bietet weiterführende Bildung und ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für höhere Bildungsangebote stehen in Duisburg zentral weitere Gymnasien und Berufsschulen zur Verfügung, die durch öffentliche Verkehrsmittel oder eine kurze Autofahrt erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Duisburg und umliegende Stadtteile bietet. Von dort aus gelangen Sie bequem zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Bahnhof Duisburg-Walsum ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Anschlüsse an das S-Bahn-Netz und weitere Verbindungen, die sowohl Pendlern als auch Wochenendreisenden zugutekommen.
Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ein entscheidender Vorteil. Die A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets sowie zur A3 und darüber hinaus. Dies erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Wochenendausflüge oder längere Reisen.
Duisburg Walsum bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte finden in Duisburg zahlreiche Einrichtungen wie das Theater Duisburg, das Lehmbruck Museum und diverse kleinere Galerien, die alle eine kurze Fahrt entfernt liegen. Sportbegeisterte können das nahe gelegene Freibad oder verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios besuchen. Der Rheinpark bietet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge, Jogging oder Radtouren an und ist beliebtes Ziel an Wochenenden.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken und Post. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Der Wochenmarkt in der Nähe bietet zudem frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für die Nachbarschaft.
Zusammenfassend bietet die Memeler Straße in Duisburg Walsum eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese Wohngegend ist ideal für all jene, die ein komfortables Zuhause in einer gut angebundenen, aber ruhigen Umgebung suchen.
