Mittendrin ... und doch ruhig!

Eckdaten

Kauf oder Miete

Miete

Objektkennung

K 2022047

Objekttyp

Wohnung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

Friedrich-Ebert Straße 175

Ort

47179 Duisburg

Zimmer

2.5

Etagen

1

Wohnfläche

53

Kaufpreis

413

Warmmiete

608

Nebenkosten

195

Kaution

826

Bezugstermin

sofort

Besichtigungstermine

01.06.2023 16:00 Uhr
- 17:00 Uhr

Sonstiges

Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de

Weitere Angaben

Baujahr

1960

Eigenschaften

2. OG

Zustand

vollständig renoviert

Haustiere

nach Vereinbarung

Modernisierung / Sanierung

2018

Zusatzräume

Keller

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Personenaufzug

nein

Energieeffizienzklasse

Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

05.09.2028

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerung / Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

91 kWh/(a*m²)

Energieangaben inkl. Warmwasser

ja

Anmietunterlagen

Objektbeschreibung

Wer ein neues Zuhause sucht... ... der sucht doch vor allem eine neue Heimat, einen neuen Ort zum Niederlassen, Leben, Glücklich sein. Vielleicht sind es also die ca. 53 Quadratmeter Wohnglück die Ihnen genau dieses Gefühl nach Heimat und Zufluchtsort schenken werden. Diese komplett sanierte Mietwohnung im 2. Obergeschoss am Aldenrader Marktplatz wartet nur auf Sie. Die Aufteilung entspricht dem modernen Anspruch einer Wohnung.

Nachdem sich die neue Haustüre geöffnet hat, betreten sie eine Diele, von der aus sie sämtliche Räume der Immobilie betreten können. Dem hier verlegte Parkettboden finden sie in der gesamten Wohnung bis auf das Bad.

Das mit ca. 15 m² große, geräumige Schlafzimmer bietet hier noch ausreichend Platz, damit Sie hier in Ruhe arbeiten können.

Das neue Bad wurde geschmackvoll mit großflächigen weißen Wandfliesen und Anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Der niedrige Einstieg zur vorhandenen großen Dusche verspricht ein Wohlgefühl ohne Enge!

Der sehr großzügige Wohn-Ess- und Kochbereich überzeugt durch das große Fenster, welches den Raum in seiner ganzen Größe lichtdurchflutet. In einer geselligen Runde wird so der "Koch" nicht ausgeschlossen und kann die Kulinarischen Köstlichkeiten vor den Augen der Gäste zubereiten.

Genießen Sie ihren wohlverdienten Feierabend auf dem Sonnenbalkon, vielleicht bei einem Gläschen Wein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Mitteilung und werden gerne für Sie tätig.

Bildergalerie

Lage

Soviel ist klar: In Duisburg wohnen Sie ziemlich schnittig – und zwar genau an der Schnittstelle zwischen dem industriell geprägten Kulturgut Ruhrgebiet und dem ländlichen Niederrhein. Durchatmen vom hektischen Alltagsstress ist hier in Duisburg Walsum also trotz der bekannten Industrie durchaus möglich!

Bis 1974 war Ihr neuer Stadtteil eine selbstständige Stadt und ist bis heute der nördlichste Stadtteil Duisburgs.

Etwa 50.000 Menschen schätzen mit Ihnen die Vorteile aus landschaftlichem Reiz und urbaner Zentralität. Apropos zentral: Mehr als ein Katzensprung ist es übrigens nicht zur Auffahrt der A59; und auch die B8 bringt Sie schnell überall hin.

Wem mehr nach natürlicher Erholung ist, der schlendert durch die nicht weit entfernte Rheinaue, die zu den größten Naturschutzgebieten zählt. Falls Sie gerne fotografieren, machen Sie sich auf in den Revierpark Mattlerbusch oder radeln Sie die Emscher entlang!

Sportlich und kulturell interessiert sollten Sie übrigens sein oder werden, wenn Sie nach Walsum ziehen, denn das Angebot an sportlichen Aktivitäten ist groß. Ob das Allwetterbad Walsum oder die Rollschuhhalle Beckersloh: Zu erleben gibt es hier immer etwas!

Viele Anwohner schätzen vor allem das bürgerliche Engagement, das in Walsum besonders hoch ist. Aktives Vereinsleben, Frühlings- und Sommerfeste, das traditionelle Volks- und Schützenfest, Citytage, zwei Jugendzentren und viele kleinere und größere Gemeinschaften prägen das Stadtbild in Walsum. Wann prägen Sie es mit?

Umgebungsinformationen

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