Die perfekte Kombination: Ein Einfamilienhaus und ein sanierungsbedürftiges Vierfamilienhaus – eine vielseitige Investition für die Zukunft!

Eckdaten

Kauf oder Miete

Kauf

Objektkennung

K 2023073

Objekttyp

Haus

Objektart

Besondere Immobilie

Adresse

Kutzersstege 3

Ort

46569 Hünxe

Zimmer

20

Anzahl Wohneinheiten

5

Wohnfläche

300

Grundstücksfläche

802

Startpreis

520000

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision

Bezugstermin

nach Absprache

Besichtigungstermine

16.11.2023 15:00 Uhr
- 17:00 Uhr

Sonstiges

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de

Weitere Angaben

Baujahr

1958

Eigenschaften

vermietet

Zustand

renovierungsbedürftig

Zusatzräume

Keller

Stellplatztyp

Garage

Garagenanzahl

3

Wohngeld

451.89

Wohngeldzusatz textuell

Heizkosten

303.68
€ pro Monat

Energieeffizienzklasse

Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweisdatum

01/04/2023

Energieausweis gültig bis

31.03.2032

Heizungsart

Gasheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energiekennwert

185 kWh/(a*m²)

Energieangaben inkl. Warmwasser

nein

Finanzierungsunterlagen

Objektbeschreibung

Dieses 802 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hünxe und bietet zwei Gebäude. Das erste ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das derzeit sanierungsbedürftig ist, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Von den vier Wohnungen sind zwei vermietet und das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Eine zeitnahe Erneuerung der Gasheizung ist erforderlich, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Sowohl innen als auch außen entspricht es dem Baujahr und könnte von einer Modernisierung profitieren.

Ihr Investition in die Zukunft

Zusätzlich zu den beiden Häusern gibt es auf dem Grundstück drei Garagen, die noch mehr Stauraum, oder die Möglichkeit bieten, 3 Fahrzeuge trocken zu parken.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren oder Personen, die an der Vermietung von Wohnungen interessiert sind. Mit einer Komplettsanierung des Mehrfamilienhauses und einer Modernisierung des Einfamilienhauses besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern und langfristig eine solide Rendite zu erzielen. Die Lage des Grundstücks ist ein weiterer Pluspunkt, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein Highlight dieses Angebots ist die Größe des Grundstücks. Mit 802 Quadratmetern gibt es ausreichend Platz für weitere Entwicklungen oder Erweiterungen der bestehenden Gebäude - eben Ihre Investition in die Zukunft.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Wer auf lange Sicht in Immobilien investieren möchte, sollte diese Chance nicht verpassen!

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Förderung bei Sanierungsmaßnahmen

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Bildergalerie

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hünxe, die sich durch ihre idyllische Lage am Niederrhein auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Vorteile für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Hünxe. Die Autobahnen A3 und sowie die Bundesstraße B8/B58 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Wesel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn reisen kann.
Wer gerne seine Freizeit aktiv gestaltet, findet auch hier zahlreiche Möglichkeiten vor. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lockt mit seinen Wäldern und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten. Wassersportler kommen auf dem Rhein oder den nahen Kanälen auf ihre Kosten. Auch Golfspieler finden hier mehrere Golfplätze in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist Hünxe eine ideale Wahl. Es gibt hier mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch Kita-Plätze sind vorhanden.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer nach einer ruhigen Wohnlage im Grünen sucht, aber dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchte, ist in Hünxe genau richtig. Hier kann man seine Freizeit aktiv gestalten und profitiert von einem breiten Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Umgebungsinformationen

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