Kauf oder Miete
Objektkennung
Objekttyp
Objektart
Adresse
Ort
Zimmer
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Startpreis
Provision für Käufer
Bezugstermin
Besichtigungstermine
Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de
Baujahr
Eigenschaften
Zustand
Zusatzräume
Stellplatztyp
Garagenanzahl
Wohngeld
Wohngeldzusatz textuell
Heizkosten
Energieeffizienzklasse
Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieausweisdatum
Energieausweis gültig bis
Heizungsart
Befeuerung / Energieträger
Energiekennwert
Energieangaben inkl. Warmwasser
Dieses 802 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hünxe und bietet zwei Gebäude. Das erste ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das derzeit sanierungsbedürftig ist, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Von den vier Wohnungen sind zwei vermietet und das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Eine zeitnahe Erneuerung der Gasheizung ist erforderlich, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Sowohl innen als auch außen entspricht es dem Baujahr und könnte von einer Modernisierung profitieren.
Zusätzlich zu den beiden Häusern gibt es auf dem Grundstück drei Garagen, die noch mehr Stauraum, oder die Möglichkeit bieten, 3 Fahrzeuge trocken zu parken.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren oder Personen, die an der Vermietung von Wohnungen interessiert sind. Mit einer Komplettsanierung des Mehrfamilienhauses und einer Modernisierung des Einfamilienhauses besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern und langfristig eine solide Rendite zu erzielen. Die Lage des Grundstücks ist ein weiterer Pluspunkt, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein Highlight dieses Angebots ist die Größe des Grundstücks. Mit 802 Quadratmetern gibt es ausreichend Platz für weitere Entwicklungen oder Erweiterungen der bestehenden Gebäude - eben Ihre Investition in die Zukunft.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Wer auf lange Sicht in Immobilien investieren möchte, sollte diese Chance nicht verpassen!
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hünxe, die sich durch ihre idyllische Lage am Niederrhein auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Vorteile für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Hünxe. Die Autobahnen A3 und sowie die Bundesstraße B8/B58 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Wesel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn reisen kann.
Wer gerne seine Freizeit aktiv gestaltet, findet auch hier zahlreiche Möglichkeiten vor. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lockt mit seinen Wäldern und Seen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten. Wassersportler kommen auf dem Rhein oder den nahen Kanälen auf ihre Kosten. Auch Golfspieler finden hier mehrere Golfplätze in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist Hünxe eine ideale Wahl. Es gibt hier mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch Kita-Plätze sind vorhanden.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer nach einer ruhigen Wohnlage im Grünen sucht, aber dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchte, ist in Hünxe genau richtig. Hier kann man seine Freizeit aktiv gestalten und profitiert von einem breiten Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
