Kauf oder Miete
Objektkennung
Objekttyp
Objektart
Alt-/Neubau
Adresse
Ort
Zimmer
Etagen
Anzahl Wohneinheiten
Wohnfläche
Kaufpreis
Netto-Kaltmiete
Nebenkosten
Warmmiete
Kaution
Provision für Käufer
Bezugstermin
ab
Besichtigungstermine
Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de
Baujahr
Eigenschaften
Zustand
Haustiere
Gartenmitbenutzung
Modernisierung / Sanierung
Zusatzräume
Ausstattung
Personenaufzug
Stellplatztyp
Garagenanzahl
Energieeffizienzklasse
Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.
Energieausweis
Energieausweistyp
Energieausweisdatum
Energieausweis gültig bis
Heizungsart
Befeuerung / Energieträger
Energiekennwert
Energieangaben inkl. Warmwasser
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Wohlfühlen vom ersten Moment! Wir präsentieren Ihnen eine charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Diese attraktive Mietwohnung besticht durch ihre gelungene Mischung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente.
Auf großzügigen 46 Quadratmetern erstrecken sich zwei gemütliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre wird durch das durchdachte Raumkonzept unterstrichen, das optimal auf die Bedürfnisse moderner Lebensstile abgestimmt ist.
Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Dabei wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale gelegt. Sämtliche Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden in Eicheoptik ausgelegt, der dem Interieur eine warme und einladende Note verleiht. Das moderne und stilvolle Fenster-Bad setzt mit seinem zeitlosen Design und funktionalen Elementen Akzente.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne neuwertige, maßgeschneiderte Einbauküche, die ebenfalls im Rahmen der Sanierung integriert wurde und zum modernen Wohnen beiträgt. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten und eleganter Ausstattung ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen. Hier finden Sie viel Platz zum Kochen und Genießen.
Für ein angenehmes Raumklima zum modernen Wohnen sorgt die umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung, die zeitgemäßen Komfort mit ökologischer Verantwortung verbindet. Durch die effiziente und umweltfreundliche Technologie können Sie sich das ganze Jahr über auf behagliche Temperaturen freuen.
Die Verfügbarkeit einer Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab und tragen dazu bei, dass Sie sich rundum wohlfühlen.
Sie mögen Garten? Ihr kleines eignes Reich um sich im grünen zu verwirklichen? Hier können Sie bei Bedarf noch einmal ca. 270 m² Garten, direkt hinterm Haus mit anmieten. Für 80 € / Monat bleiben Sie hier ihr eigener Herr!
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin für diese exklusive Erdgeschosswohnung zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Modernität, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Wohnatmosphäre begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Obermarxloh, einem Stadtteil im Norden Duisburgs. Obermarxloh zeichnet sich durch seine optimale Balance zwischen urbanem Leben und gut erreichbarer Natur aus. Die Gerlingstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße, die vorrangig von Wohngebäuden und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Die Verkehrsanbindung der Gerlingstraße 47 ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln. Dies ist ideal für Berufspendler oder für diejenigen, die regelmäßig in die Nachbarstädte fahren müssen.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Busse regelmäßig in die Duisburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen fahren. Die Tram- und Stadtbahnhaltestellen sind ebenfalls nicht weit entfernt, was zusätzliche Flexibilität bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse kulturelle Einrichtungen. Das Kultur- und Freizeitzentrum „Alte Feuerwache“ ist ein beliebter Treffpunkt für Musik-, Kunst- und Theaterliebhaber. Zudem bieten mehrere Stadtteilbibliotheken, darunter auch die Stadtbibliothek in Marxloh, eine breite Auswahl an Büchern und Medien.
Einkaufen ist in Obermarxloh äußerst bequem. Verschiedene Supermärkte und Discounter wie Edeka, Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Ladenlokale, Bäckereien und Metzgereien, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Der Wochenmarkt in Marxloh ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet frische Produkte aus der Region.
Die Gerlingstraße 47 liegt in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnhäuser in der Straße sind gepflegt und die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen und kleine Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an Schulen und Kindergärten sehr gut, was die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Die 2,5-Zimmer-Mietwohnung in der Gerlingstraße 47 in Duisburg Obermarxloh bietet durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das urbanes Leben mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage verbindet.
