Ruhig wie im Tannenwald

Eckdaten

Kauf oder Miete

Kauf

Objektkennung

K 2022035

Objekttyp

Wohnung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

Tannengrund 13

Ort

46539 Dinslaken

Zimmer

3.5

Wohnfläche

81

Kaufpreis

177000

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision

Besichtigungstermine

17.05.2023 16:00 Uhr
- 17:00 Uhr

Sonstiges

Besichtigungstermine NUR mit persönlicher Voranmeldung und Bestätigung durch Kischkel Immobilien sowie die Eintragung der Kontaktdaten hier.

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Roonstr. 35
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520
info@kischkel-immobilien.de

Weitere Angaben

Baujahr

1979

Eigenschaften

Erdgeschoss, vermietet

Zustand

gepflegt

Zusatzräume

Keller

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Personenaufzug

nein

Stellplatztyp

Garage

Garagenanzahl

1

Wohngeld

289

Wohngeldzusatz textuell

inkl. Heizung, Grundbesitzabgaben, Verwalterkosten und Rücklagen

Heizkosten

118
€ pro Monat

Energieeffizienzklasse

Der genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter hier unter Wikipedia.

Energieausweis

vorhanden

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

09.08.2032

Heizungsart

Gasheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energiekennwert

81 kWh/(a*m²)

Energieangaben inkl. Warmwasser

nein

Finanzierungsunterlagen

Objektbeschreibung

Sie können hier eine klassisch aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 8 Parteienhauses erwerben.

Nachdem Sie die verkehrsgünstig gelegene Wohnung erreicht haben, brauchen Sie lediglich ins Erdgeschoss steigen, um Ihr Reich zu betreten. Die klassisch aufgeteilte Immobilie wartet mit 2 Schlafräumen auf. Davon eignet sich eines als Elternschlafzimmer, das andere zum Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Wannen-Duschbad mit Fenster gehört ebenso dazu wie der Süd-Westlich ausgerichtete Balkon.

Diese gemütliche Wohneinheit lässt sie einfach und schnell das Gefühl erleben zuhause angekommen zu sein. Sie wollen gar nicht selbst darin wohnen? Kein Problem, die Vermietung dieser Immobilie stellt eine einfach zu lösende Aufgabe dar. Hiesfeld ist ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet. Der momentane Mietpreis wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst und lässt hier noch "Luft" nach oben.
Neugierig auf eine schöne und gut gelegene Immobilie? Dann melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Innenraumfotos sind Musterbilder.

Bildergalerie

Lage

Hiesfeld, auch das idyllische “Mühlendorf” genannt, verzaubert mit seiner gemütlichen Dorfatmosphäre. Es ist mit ca. 16.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dinslaken und ist dem Kreis Wesel (Nordrhein-Westfalen) zugehörig. Hiesfeld liegt auf der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein und ist mit seiner Nähe zu den beiden Autobahnauffahrten der A3 und A59 verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, um schnell mal zum nahegelegenen Einkaufszentrum Centro Oberhausen oder auch nach Düsseldorf oder Köln zu fahren.

In alten Aufzeichnungen bereits erstmals in der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts als “Histincfelde” erwähnt, diente eine Wasserburg am Rotbach, das so genannte Haus Hiesfeld als Stammsitz der adeligen Familie Histfeld, die seit dem 13. Jahrhundert dem Grafen von Kleve unterstellt waren.
Der untere Teil des Hiesfelder Wappens mit drei von acht Lilienschwertern dokumentiert diese Zugehörigkeit zum Herzogtum Kleve. Dieses Wappen führt der beliebte lokale Sportverein TV Jahn Hiesfeld seit 1928 bis heute.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der historischen Sehenswürdigkeiten von Hiesfeld, das noch immer erhaltene Haus Hiesfeld und der Wassermühle am Rotbach mit dem Mühlenmuseum.

Obwohl Hiesfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil ist, gibt es keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnstationen sind die Bahnhöfe Dinslaken bzw. Oberhausen-Holten. Es gibt jedoch mehrere Bushaltestellen der Buslinien 17, 25 + 26 sowie 918. Mit dem Auto erreichen Sie die A3/A59 über die eigene Auffahrt Dinslaken Süd sowie die B 8 am südlichen Rand des Stadtteils.

Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten natürlich auch die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, Oberhausen und Duisburg sowie natürlich die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht: Der Flughafen Düsseldorf ist nur 30 – 40 Autominuten entfernt.

Umgebungsinformationen

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