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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg Walsum! Dieses komplett modernisierte Reihenmittelhaus vereint energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, das mit 118 m² Wohnfläche auf einem 169 m² großen Grundstück großzügigen Raum für die ganze Familie bietet.– ideal für junge Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein gemütliches Ambiente legen. Freuen Sie sich auf helle Räume, eine familienfreundliche Lage und niedrige Energiekosten. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel voller Wohlfühlmomente!
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer: drei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Arbeits- oder Hobbyräume bieten, sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern gestaltet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzfläche schafft.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den ökologischen Fußabdruck reduziert. In jedem Raum sind automatische Rollläden installiert, die für Komfort, Sicherheit und optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Der gepflegte Garten mit einer großzügigen, ausgebauten Terrasse lädt zum Entspannen und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Die angrenzende Garage bietet sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet nachhaltiges Wohnen mit familienfreundlichem Komfort und einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses attraktiven Angebots und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher.
Die Immobilie in der Wartenburgstraße 78 F befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Walsum. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Direkt in der näheren Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem und schnell abdecken. Frische Backwaren und regionale Spezialitäten sind somit jederzeit fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse stehen darüber hinaus diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Autominuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Straßenbahnstation ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Duisburger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A40 ein großer Vorteil: In wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt, von der aus Sie zügig in Richtung Essen, Düsseldorf oder Oberhausen gelangen. So profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Ruhrgebiets als auch darüber hinaus.
Freizeit und Erholung
Die Wartenburgstraße 78 F liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Park, der zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen im Grünen einlädt. Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Spielplätze und weitere Freizeitangebote in der Umgebung runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Wohnumfeld und Lebensqualität
Das Wohnumfeld besticht durch seine ruhige und sichere Atmosphäre, die insbesondere Familien und Menschen, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen, sehr schätzen. Die Kombination aus naturnaher Lage und gleichzeitig guter städtischer Anbindung schafft eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung.
Fazit
Die Lage an der Wartenburgstraße 78 F in Duisburg-Walsum bietet eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ob Pendler, Familien oder Naturliebhaber hier finden Sie ein Umfeld, das Lebensqualität und Komfort auf hohem Niveau vereint. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld legen.
Flughafen 33,22 km | Fernbahnhof 4,67 km | Autobahn 1,70 km | Bus 450 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
