6 Zimmer 155 m² Reihenendhaus in Dinslaken zum Kauf. Ausstattung: Garage, Keller, etc.
LESEN SIE DIE BESCHREIBUNG KOMPLETT!!!!!!!
Anfragen bitte über die Homepage! NUR WENN SIE DAS ONLINEEXPOSE ÖFFNEN; KOMMEN SIE ZU DEN BESICHTIGUNGSTERMINEN!!!!!!
Sie erhalten nach einer Anfrage eine mail mit dem Zugang zum Online-Expose!!!!! N U R SO kommen Sie zum TERMIN!
Voraussetzung ist eine Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis!
Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Grundstück im Hagenbezirk Dinslaken – ideale Chance für Handwerker & Investoren im Bieterverfahren
Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in gefragter Wohnlage von Dinslaken, im beliebten Hagenbezirk, auf der Ernst-Moritz-Arndt-Straße. Auf einem ca. 348 m² großen Erbbaugrundstück bietet die Immobilie mit rund 155 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für ein Reihenendhaus und richtet sich vor allem an Käufer, die eine umfassende Modernisierung nicht scheuen und das Potenzial dieser Lage erkennen.
Lage und Umgebung
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Hagenbezirk von Dinslaken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Grundstück & Garten
Das Erbbaugrundstück umfasst ca. 348 m² und bietet durch die Ecklage einen besonders angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern. Der sonnige Südwest-Garten ist ein echtes Highlight: Hier haben Sie nach der Sanierung die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse, Spielflächen für Kinder oder einen repräsentativen Gartenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Mit ca. 155 m² Wohnfläche gehört dieses Reihenendhaus zu den besonders großzügigen Objekten seiner Art. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, davon 4 Schlafräume – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder ein Homeoffice-Konzept.
Die klassische Aufteilung bietet u. a.:
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche mit Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen
Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
2 Bäder (renovierungsbedürftig), die im Zuge der Sanierung individuell neu gestaltet werden können
Kellergeschoss mit Sanierungsbedarf
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Haustechnik. Im Keller besteht allerdings ein massiver Feuchtigkeitsschaden. Ein Gutachten wurde dazu erstellt! Hier ist eine umfassende Sanierung zwingend erforderlich. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dies die Möglichkeit, den Keller im Rahmen einer Gesamtsanierung technisch auf den aktuellen Stand zu bringen und die Flächen optimal nutzbar zu machen.
Garage & Stellmöglichkeiten
Zum Reihenendhaus gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Parken bietet. Je nach Grundstückssituation können weitere Stellmöglichkeiten geprüft werden.
Sanierungsbedürftig – Chance zur individuellen Gestaltung
Die Immobilie ist insgesamt deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Neben der Beseitigung des Feuchtigkeitsschadens im Keller sind Modernisierungen an der Haustechnik, den Bädern, den Bodenbelägen sowie an Fenstern und Oberflächen einzuplanen. Der Renovierungsbedarf ist bereits in der Kaufpreisfindung und im gewählten Bieterverfahren berücksichtigt. Wer bereit ist zu investieren, kann hier ein großzügiges Reihenendhaus in guter Lage von Dinslaken nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und so langfristig Wertpotenzial schaffen.
Verkauf im Bieterverfahren
Dieses Reihenendhaus in Dinslaken wird im Bieterverfahren verkauft. Das bedeutet:
Es gibt einen vorgegebenen Vermarktungszeitraum
Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb dieser Frist ein Kaufangebot abzugeben
Die Abgabe eines Gebotes führt nicht automatisch zum Zuschlag
Der Verkäufer entscheidet nach Ablauf der Frist frei, ob und mit welchem Gebot das Bieterverfahren abgeschlossen wird
Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Chance, Ihre Preisvorstellung für dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus mit großem Grundstück einzubringen.
Erbbaugrundstück – Kauf möglich
Es liegt ein Verkaufsangebot des Erbbaurechtinhabers zum Kauf des Grundstückes vor. Das Angebot ist im Online-Exposé einsehbar.
Fazit
Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Dinslaken-Hagenbezirk, Ernst-Moritz-Arndt-Straße, mit ca. 155 m² Wohnfläche, 6 Zimmern (davon 4 Schlafräume), 2 Bädern, Vollkeller mit massivem Feuchtigkeitsschaden, Garage und sonnigem Südwest-Garten auf ca. 348 m² Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien und Investoren, die ein sanierungsbedürftiges Haus in guter Lage suchen und das Potenzial dieses Objekts im Rahmen eines Bieterverfahrens nutzen möchten.
Besichtigungstag & Ablauf der Terminvereinbarung
Für diese Immobilie findet am **14.07.2026** ein zentraler **Besichtigungstag** statt.
Bitte beachten Sie: Es handelt sich **nicht** um eine offene Besichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach **vorheriger, individuell abgestimmter Terminvereinbarung mit Kischkel Immobilien** möglich.
1. **Kontaktaufnahme & Terminwunsch**
Interessenten melden sich zunächst bei **Kischkel Immobilien** und teilen ihren Terminwunsch für den Besichtigungstag am 14.07.2026 mit.
Auf Basis der Rückmeldungen werden **individuelle Zeitfenster** vergeben, um ausreichend Raum für eine ruhige Besichtigung und Rückfragen zu gewährleisten.
2. **Prüfung der Voraussetzungen**
Vor der endgültigen Bestätigung des Termins werden alle erforderlichen Voraussetzungen geprüft (z. B. Kontaktdaten, Finanzierungsstatus bzw. Finanzierungsbereitschaft).
Erst nach erfolgreicher Prüfung erfolgt die **verbindliche Terminbestätigung**.
3. **Freischaltung zum Online-Exposé**
Nach Bestätigung Ihres Besichtigungstermins erhalten Sie den **Zugang zum ausführlichen Online-Exposé**.
Dort stehen Ihnen sämtliche **Objektunterlagen** zur Verfügung, unter anderem:
4. **Bieterverfahren & Startpreis**
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines **Bieterverfahrens** mit einem **Startpreis von 115.000 €**.
Alle Details zum Ablauf des Bieterverfahrens, zu Fristen sowie zur Abgabe eines Kaufpreisangebots sind nach Freischaltung ebenfalls im Online-Exposé übersichtlich erläutert.
Eine Besichtigung ohne vorherige Terminvereinbarung ist nicht möglich. Bitte wenden Sie sich frühzeitig an **Kischkel Immobilien**, um sich ein persönliches Zeitfenster für den Besichtigungstag am 14.07.2026 zu sichern und den Zugang zu allen Unterlagen im Online-Exposé zu erhalten.
Besichtigungstag & Ablauf der Terminvereinbarung
Für diese Immobilie findet am **14.07.2026** ein zentraler **Besichtigungstag** statt.
Bitte beachten Sie: Es handelt sich **nicht** um eine offene Besichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach **vorheriger, individuell abgestimmter Terminvereinbarung mit Kischkel Immobilien** möglich.
1. **Kontaktaufnahme & Terminwunsch**
Interessenten melden sich zunächst bei **Kischkel Immobilien** und teilen ihren Terminwunsch für den Besichtigungstag am 14.07.2026 mit.
Auf Basis der Rückmeldungen werden **individuelle Zeitfenster** vergeben, um ausreichend Raum für eine ruhige Besichtigung und Rückfragen zu gewährleisten.
2. **Prüfung der Voraussetzungen**
Vor der endgültigen Bestätigung des Termins werden alle erforderlichen Voraussetzungen geprüft (z. B. Kontaktdaten, Finanzierungsstatus bzw. Finanzierungsbereitschaft).
Erst nach erfolgreicher Prüfung erfolgt die **verbindliche Terminbestätigung**.
3. **Freischaltung zum Online-Exposé**
Nach Bestätigung Ihres Besichtigungstermins erhalten Sie den **Zugang zum ausführlichen Online-Exposé**.
Dort stehen Ihnen sämtliche **Objektunterlagen** zur Verfügung, unter anderem:
4. **Bieterverfahren & Startpreis**
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines **Bieterverfahrens** mit einem **Startpreis von 115.000 €**.
Alle Details zum Ablauf des Bieterverfahrens, zu Fristen sowie zur Abgabe eines Kaufpreisangebots sind nach Freischaltung ebenfalls im Online-Exposé übersichtlich erläutert.
Eine Besichtigung ohne vorherige Terminvereinbarung ist nicht möglich. Bitte wenden Sie sich frühzeitig an **Kischkel Immobilien**, um sich ein persönliches Zeitfenster für den Besichtigungstag am 14.07.2026 zu sichern und den Zugang zu allen Unterlagen im Online-Exposé zu erhalten.
LESEN SIE DIE BECHREIBUNG KOMPLETT!!!!!!!
Anfragen bitte über die Homepage! NUR WENN SIE DAS ONLINEEXPOSE ÖFFNEN; KOMMEN SIE ZU DEN BESICHTIGUNGSTERMINE!!!!!!
Sie erhalten nach einer Anfrage eine mail mit dem Zugang zum Online-Expose!!!!! N U R SO kommen Sie zum TERMIN!
Voraussetzung ist eine Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis!
Makrolage – Einbindung in Stadt und Region
Die Immobilie befindet sich in Dinslaken am Niederrhein, einer gewachsenen Stadt am Rande des Ruhrgebiets mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die Nähe zu Städten wie Duisburg, Oberhausen, Wesel und Düsseldorf ist der Standort für Berufspendler ebenso attraktiv wie für Menschen, die die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage schätzen.
Das Dinslakener Zentrum mit seinen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist von der Ernst-Moritz-Arndt-Straße aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Dinslaken mit Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, u. a. in Richtung Duisburg und Wesel.
Über die regionalen Verkehrsachsen ist Dinslaken gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Mehrere Bundes- und Landstraßen sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Ballungsräume verbinden möchten.
Verkehrsanbindung – ÖPNV und Straßenverkehr
Die Verkehrsanbindung der Ernst-Moritz-Arndt-Straße ist als gut zu bezeichnen. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, über die verschiedene Linien den Anschluss an das Dinslakener Stadtgebiet, das Zentrum sowie den Bahnhof herstellen. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahn- und Schnellzugverbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und an den Niederrhein.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr komfortabel: Über das innerstädtische Straßennetz erreichen Sie in kurzer Fahrzeit die wichtigen Zubringer in Richtung der nächstgelegenen Autobahnen. Somit sind sowohl die nördlichen als auch die südlich gelegenen Wirtschaftszentren gut erreichbar. Auch für den überregionalen Verkehr – zum Beispiel in Richtung Düsseldorf, Essen oder die niederländische Grenze – ist die Anbindung günstig.
Die Radwegeinfrastruktur ist im Stadtgebiet solide ausgebaut. Alltägliche Ziele wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Arztpraxen können oft bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Mikrolage – unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft
Die Ernst-Moritz-Arndt-Straße ist eine überwiegend wohngeprägte Straße in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, die ein ruhiges, familiäres Umfeld prägen. Die Bebauung ist aufgelockert, häufig mit Gärten und Grünflächen, was zu einem angenehmen Wohncharakter beiträgt.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar, teils auch in kurzer Distanz zu Fuß. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister befinden sich im erweiterten Umfeld und werden durch die gute Bus- und Straßenanbindung problemlos erreicht.
Infrastruktur, Freizeit und Naherholung
Für Familien und Kinder stehen im Umfeld Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung, die je nach Einrichtung bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar sind. Spielplätze und kleinere Grünanlagen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Freizeitangebot in Dinslaken umfasst unter anderem Sportvereine, Hallen- und Freibäder, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Auch großflächige Grün- und Waldgebiete, Spazierwege und der Niederrhein mit seinen landschaftlichen Reizen sind von der Adresse aus gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Die Ernst-Moritz-Arndt-Straße 50 in Dinslaken verbindet eine ruhige, wohnfreundliche Mikrolage mit einer guten verkehrlichen Anbindung und einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und gute Lebensqualität legen.
Flughafen 43,54 km | Fernbahnhof 9,47 km | Bus 120 m
Wenn Sie die Immobilien-Karte anzeigen, übertragen Sie Daten an Google Maps (Datenschutzerklärung).
Ernst-Moritz-Arndt-Straße 50, 46537 Dinslaken, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
