Premium-Lage mit Seeblick

Beschreibung

1. Objektbeschreibung und Bestandsbebauung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in Berlin Hohenschönhausen, Oberseestraße 72, mit einer Fläche von ca. 848 m². Das Areal ist derzeit mit einem Fertighaus (Baujahr 1989) sowie drei konventionell errichteten Garagen bebaut. Die Bestandsbebauung kann – je nach Projektkonzept – entweder in die Planung einbezogen oder im Rahmen eines Neubauvorhabens zurückgebaut werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und bietet aufgrund der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen substanzielle Entwicklungspotenziale für eine gewerbliche Projektierung im Wohnungsbau oder für kombinierte Konzepte.
Wichtiger Hinweis:
2. Planungsrechtliche Situation / Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der folgende wesentliche Kennwerte ausweist:

• Grundflächenzahl: 0,2
• Zulässige Gebäudehöhe: ein- bis zweigeschossige Bebauung
• Weitere Festsetzungen ergeben sich aus dem zur Verfügung gestellten Bebauungsplan.

Auf Basis der Grundflächenzahl von 0,2, der Geschossigkeit von II und der Grundstücksgröße von ca. 848 m² ergibt sich ein grundsätzlich zulässiges Geschossflächenpotenzial von rund 466 m² (vereinfachte überschlägige Betrachtung, nach persönlicher Vorsprache beim Bauamt). Je nach endgültiger Planung, Ausnutzung des B Plans und behördlicher Abstimmung sind unterschiedliche Bebauungsszenarien denkbar, z. B.:

• Mehrfamilienhaus mit wenigen, gut geschnittenen Wohneinheiten
• Doppelhaus Konzept bzw. Reihenhausähnliche Struktur mit ein- bis zweigeschossiger Ausführung
• Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzungen (z. B. Büros/Praxen im kleinen Rahmen), soweit planungsrechtlich zulässig

Hinweis zur Genehmigung:
Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die Prüfung konkreter Baukonzepte, die Einholung einer Bauvoranfrage bzw. die Klärung von Detailfragen mit den zuständigen Behörden sind vom künftigen Erwerber selbst vorzunehmen. Der maßgebliche Bebauungsplan wird zur Einsicht bereitgestellt und bildet die Grundlage für weitergehende projektbezogene Planungen.

Sonstiges

🏚️ Besichtigung

Besichtigungstermine finden am 11.07.2026 statt. KEINE OFFENE BESICHTIGUNG!
Termine werden individual vergeben!

Für eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte vorrangig unsere Homepage über den Link . Dort finden Sie das vollständige Immobilienangebot zu diesem Baugrundstück in Berlin-Hohenschönhausen und können direkt eine Online-Anfrage stellen. Sobald alle erforderlichen Angaben vorliegen und die Bedingungen erfüllt sind, erhalten Sie von Kischkel Immobilien die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu buchen.

Eine erste Außenbesichtigung des Grundstücks können Sie selbstständig und jederzeit vornehmen. Bitte nehmen Sie dabei Rücksicht auf die Nachbarschaft und betreten Sie das Grundstück nur, soweit dies zulässig ist.

Wenn im Anschluss weiteres Interesse besteht oder Fragen offen sind, vereinbaren wir gern einen persönlichen Besprechungstermin in unserem Maklerbüro in Berlin. Die Terminbuchung erfolgt ebenfalls bequem über unsere Online-Anfrage – so können wir Ihren Besuch optimal vorbereiten und alle Unterlagen für das Gespräch bereithalten.