Ihr neues Zuhause für glückliche Familienmomente in Dinslaken

Beschreibung

Willkommen im Herzen Ihres neuen Zuhauses – Petraweg

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die Haustür öffnen und von einem Gefühl der Geborgenheit empfangen werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 erzählt Geschichten von Wärme, Familie und unvergesslichen Momenten – und wartet darauf, Ihre ganz persönliche Geschichte zu werden.

Einladender Wohnraum – Wo Leben lebendig wird

Betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seinen rund 55 m² Raum zum Träumen, Lachen und Zusammensein bietet. Der Boden unter Ihren Füßen fühlt sich warm und lebendig an, während große Fenster den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Küche – Das Herzstück des Hauses

Die geflieste Küche mit ca. 15 m² ist nicht nur funktional, sondern ein Ort der Inspiration. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, neue Rezepte auszuprobieren, gemeinsam zu kochen und den Duft von frisch gebackenem Brot oder Kaffee zu genießen. Hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln und endet mit einem zufriedenen Seufzer.

Wohlfühlkomfort auf allen Ebenen

Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Dusche den praktischen Komfort – ideal für Besucher oder den schnellen Frischekick für zwischendurch. Die Fußbodenheizung, betrieben von einer nagelneuen Gastherme (2025), sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl, das Sie sofort spüren werden.

Ruhige Rückzugsorte im Obergeschoss

Über die elegante Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei helle Zimmer auf Sie warten – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das großzügige Badezimmer mit ca. 12 m² ist eine kleine Wellnessoase: Wanne, Dusche und Fenster schaffen Raum für entspannte Momente und frische Morgenstunden.

Vielfältige Möglichkeiten im ausgebauten Spitzboden

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 40 m². Hier eröffnet sich Ihnen ein kreativer Freiraum, der mit vorbereiteter Badinstallation auf Ihre individuellen Wünsche wartet – ob als Atelier, Gästezimmer oder privates Refugium, Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Ihr Garten – Ein grünes Paradies mit Blick in den Morgen

Das ca. 514 m² große Grundstück bietet Ihnen einen nach Nordost ausgerichteten Garten, der mit seinem sanften Morgenlicht zum Verweilen einlädt. Ob ein Frühstück im Freien, ein Nachmittag mit einem guten Buch oder ausgelassene Spielstunden mit den Kindern – hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Dieses Haus am Petraweg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen, Erinnerungen wachsen und Träume Wirklichkeit werden. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das auf Sie wartet.

Sonstiges

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.08.2020 abgeschlossen und ist aktuell gültig. Für den Erwerber der Immobilie besteht die Möglichkeit, nach dem Kauf eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Der derzeitige Mieter wurde über diese Situation informiert, zeigt sich kooperativ und ist bereits aktiv auf Wohnungssuche. Diese Umstände bieten potenziellen Käufern sowohl Rechtssicherheit als auch Planungsspielraum hinsichtlich einer zukünftigen Eigennutzung der Immobilie.
Tipps für Käufer zum Umgang mit Mietern
Beim Erwerb einer vermieteten Immobilie ist ein respektvoller und transparenter Umgang mit den bestehenden Mietern besonders wichtig. Informieren Sie die Mieter frühzeitig über Ihre Pläne und kommunizieren Sie offen, um Vertrauen aufzubauen. Sollte eine Eigenbedarfskündigung in Betracht gezogen werden, empfiehlt es sich, diese rechtlich korrekt und unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen auszusprechen. Unterstützen Sie die Mieter, sofern möglich, bei der Suche nach einer neuen Wohnung, um den Übergang für alle Beteiligten so reibungslos wie möglich zu gestalten. Ein kooperatives Vorgehen kann Konflikte vermeiden und trägt zu einem positiven Verhältnis bei, was auch für die Nachbarschaft und den Werterhalt der Immobilie von Vorteil ist.