Premium-Lage mit Seeblick

Beschreibung

1. Objektbeschreibung und Bestandsbebauung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in Berlin Hohenschönhausen, Oberseestraße 72, mit einer Fläche von ca. 848 m². Das Areal ist derzeit mit einem Fertighaus (Baujahr 1989) sowie drei konventionell errichteten Garagen bebaut. Die Bestandsbebauung kann – je nach Projektkonzept – entweder in die Planung einbezogen oder im Rahmen eines Neubauvorhabens zurückgebaut werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und bietet aufgrund der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen substanzielle Entwicklungspotenziale für eine gewerbliche Projektierung im Wohnungsbau oder für kombinierte Konzepte.
Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich ausschließlich an gewerbliche Interessenten (Bauträger, Investoren, Projektentwickler, Generalbauunternehmer). Private Eigennutzer und private Kleininvestoren sind von der Ansprache ausgeschlossen und werden nicht berücksichtigt.

2. Planungsrechtliche Situation / Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der folgende wesentliche Kennwerte ausweist:

• Grundflächenzahl: 0,2
• Zulässige Gebäudehöhe: ein- bis zweigeschossige Bebauung
• Weitere Festsetzungen ergeben sich aus dem zur Verfügung gestellten Bebauungsplan.

Auf Basis der Grundflächenzahl von 0,2, der Geschossigkeit von II und der Grundstücksgröße von ca. 848 m² ergibt sich ein grundsätzlich zulässiges Geschossflächenpotenzial von rund 460 m² (vereinfachte überschlägige Betrachtung, ohne Anspruch auf Verbindlichkeit). Je nach endgültiger Planung, Ausnutzung des B Plans und behördlicher Abstimmung sind unterschiedliche Bebauungsszenarien denkbar, z. B.:

• Mehrfamilienhaus mit wenigen, gut geschnittenen Wohneinheiten
• Doppelhaus Konzept bzw. Reihenhausähnliche Struktur mit ein- bis zweigeschossiger Ausführung
• Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzungen (z. B. Büros/Praxen im kleinen Rahmen), soweit planungsrechtlich zulässig

Hinweis zur Genehmigung:
Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die Prüfung konkreter Baukonzepte, die Einholung einer Bauvoranfrage bzw. die Klärung von Detailfragen mit den zuständigen Behörden sind vom künftigen Erwerber selbst vorzunehmen. Der maßgebliche Bebauungsplan wird zur Einsicht bereitgestellt und bildet die Grundlage für weitergehende projektbezogene Planungen.

Ausstattung

Besichtigung

Für eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte vorrangig unsere Homepage über den Link "Zur Immobilienseite". Dort finden Sie das vollständige Immobilienangebot zu diesem Baugrundstück in Berlin-Hohenschönhausen und können direkt eine Online-Anfrage stellen. Sobald alle erforderlichen Angaben vorliegen und die Bedingungen erfüllt sind, erhalten Sie von Kischkel Immobilien die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu buchen.

Eine erste Außenbesichtigung des Grundstücks können Sie selbstständig und jederzeit vornehmen. Bitte nehmen Sie dabei Rücksicht auf die Nachbarschaft und betreten Sie das Grundstück nur, soweit dies zulässig ist.

Wenn im Anschluss weiteres Interesse besteht oder Fragen offen sind, vereinbaren wir gern einen persönlichen Besprechungstermin in unserem Maklerbüro. Die Terminbuchung erfolgt ebenfalls bequem über unsere Online-Anfrage – so können wir Ihren Besuch optimal vorbereiten und alle Unterlagen für das Gespräch bereithalten.

Sonstiges

4. Zielgruppe und Vermarktungsfokus
Dieses Grundstück ist klar auf professionelle Marktteilnehmer der Bau- und Immobilienbranche ausgerichtet:

• Bauträger & Projektentwickler im Wohnungsbau
• Investoren mit Fokus auf Wohnimmobilien oder wohnnahe Nutzung
• Generalunternehmer / Generalübernehmer mit Interesse an schlüsselfertigen Projekten
• Family Offices und institutionelle Anleger, sofern mit gewerblichem Ansatz

Private Kaufinteressenten, Eigennutzer und Kleinanleger sind ausdrücklich ausgeschlossen.
Anfragen ohne gewerblichen Hintergrund werden aus Gründen der klaren Vermarktungsstrategie nicht bearbeitet.
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5. Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial
Für professionelle Akteure bietet das Grundstück mehrere Hebel zur Wertschöpfung:

• Neubaupotenzial auf Basis der GFZ 0,4 und zulässiger ein- bis zweigeschossiger Bebauung
• Flexible Grundriss- und Nutzungskonzepte im Rahmen des B Plans
• Attraktiver Vermietungs- oder Verkaufsmarkt durch Seelage und wohnorientiertes Umfeld
• Möglichkeit zur Positionierung eines hochwertigen, kleinteiligeren Wohnprojekts abseits großvolumiger Quartiersentwicklungen

Der vorhandene Altbestand aus Fertighaus (Bj. 1989) und Garagen ist in der Projektkalkulation zu berücksichtigen. Rückbau- oder Sanierungsszenarien können je nach Strategie des Erwerbers wirtschaftlich bewertet werden.
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6. Hinweis für die weitere Projektentwicklung

• Planungsgrundlage ist der vorliegende Bebauungsplan, der dem Erwerber zur Verfügung gestellt wird.
• Eine Verbindlichkeit hinsichtlich konkreter Bebauungsvarianten besteht von Verkäuferseite nicht.
• Bauvoranfragen, Bauanträge, Abstimmungen mit Behörden und Fachplanern sind Teil der Due Diligence und Projektentwicklung durch den Erwerber.

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7. Suchmaschinen- und KI-optimierte Stichworte (nicht im Exposétitel auszuweisen)
Baugrundstück Berlin Hohenschönhausen, Grundstück Oberseestraße 72, Entwicklungsgrundstück Berlin am See, Baugrundstück für Bauträger, Grundstück für Investoren, Projektgrundstück mit Altbestand, Grundstück mit GFZ 0,4, ein- bis zweigeschossige Bebauung Berlin, Grundstück für Mehrfamilienhaus, Bauträgergrundstück Alt-Hohenschönhausen, Gewerbliches Baugrundstück, Grundstück nahe See Berlin, Grundstück mit Garagenbestand, Fertighaus Baujahr 1989 auf Baugrundstück.

🏚️ Besichtigung

Für eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte vorrangig unsere Homepage über den Link . Dort finden Sie das vollständige Immobilienangebot zu diesem Baugrundstück in Berlin-Hohenschönhausen und können direkt eine Online-Anfrage stellen. Sobald alle erforderlichen Angaben vorliegen und die Bedingungen erfüllt sind, erhalten Sie von Kischkel Immobilien die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu buchen.

Eine erste Außenbesichtigung des Grundstücks können Sie selbstständig und jederzeit vornehmen. Bitte nehmen Sie dabei Rücksicht auf die Nachbarschaft und betreten Sie das Grundstück nur, soweit dies zulässig ist.

Wenn im Anschluss weiteres Interesse besteht oder Fragen offen sind, vereinbaren wir gern einen persönlichen Besprechungstermin in unserem Maklerbüro in Berlin. Die Terminbuchung erfolgt ebenfalls bequem über unsere Online-Anfrage – so können wir Ihren Besuch optimal vorbereiten und alle Unterlagen für das Gespräch bereithalten.