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Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigen Möglichkeiten – Kapitalanlage und Eigennutzung vereint
Willkommen zu einer Immobilie, die Chancen eröffnet: Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1977 erwartet Sie eine rund 110 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die mit ihrer modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht.
Bereits beim ersten Blick fällt die großzügige Schaufensterfront ins Auge: Mit insgesamt 7 Metern – aufgeteilt in zwei Abschnitte von 3,85 m und 3,15 m – bietet sie beste Sichtbarkeit und ideale Bedingungen für Einzelhandel, Ausstellungsfläche oder ein repräsentatives Büro. Hier können Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt in Szene setzen, Kunden gewinnen oder ein inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen.
Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert und saniert. Neben einer neuen Elektroinstallation wurde auch das WC erneuert und um eine praktische Dusche ergänzt – ein Detail, das insbesondere für Büros oder Dienstleister mit längeren Öffnungszeiten einen echten Mehrwert bietet. Die zeitgemäße Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen dafür, dass Sie oder Ihre Mieter sich hier sofort wohlfühlen können.
Aktuell ist die Einheit bis zum 31.07.2026 an einen renommierten Inneneinrichter vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie profitieren von einer sicheren Mieteinnahme und können sich entspannt zurücklehnen, während sich Ihr Investment von selbst trägt. Nach Ablauf des Mietvertrags stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Nutzen Sie die Einheit selbst, vermieten Sie sie neu – oder überlassen Sie die Suche nach einem passenden Nachmieter ganz einfach Kischkel Immobilien, die Ihnen diesen Service kostenfrei anbietet.
Auch für Eigennutzer ist dieses Objekt ein echter Glücksgriff. Ob als Showroom, Boutique, Praxis, Atelier oder Büro – die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage im Erdgeschoss machen viele Nutzungskonzepte möglich. Die moderne Haustechnik und die hochwertige Sanierung bieten eine solide Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Fazit: Diese Gewerbeeinheit vereint solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive für Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die heute wie morgen überzeugt – mit hervorragender Sichtbarkeit, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gern und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Geschäftsadresse!
Adresse und Standort Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Berkaer Straße, einer bekannten und viel frequentierten Straße in Berlin Schmargendorf. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Sichtbarkeit und Schaufensterfläche Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Schaufensterfläche von ca. 8 Metern, die dem Geschäft exzellente Präsentationsmöglichkeiten bietet. Diese Fensterfront zieht potentielle Kunden an und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren.
Zugänglichkeit Die Immobilie ist hervorragend zugänglich, sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden, wodurch Kunden und Mitarbeiter die Immobilie unkompliziert erreichen können. Zudem gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze. Die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen.
Kundenfrequenz Die Berkaer Straße ist eine belebte Gegend mit einer hohen Passantenfrequenz. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen, was die Attraktivität für Laufkundschaft erhöht. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sorgt zudem für eine stabile und diverse Kundenbasis.
Umgebung und Infrastruktur Die Infrastruktur rund um die Berkaer Straße ist hervorragend ausgebaut. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die Beschäftigten und Kunden eine Vielfalt an Optionen für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen bieten. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und andere Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Erreichbarkeit und Geschäftstätigkeit weiter vereinfacht.
Flughafen 29,11 km | Fernbahnhof 1,88 km | Bus 100 m
