Pures Vergnügen: Leben in der Auguststraße

AussenReserviert
Eingang
Rückansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Garten
Essen und Wohnen
Wohnen und Essen
Essen
Kochen
Kochen
Kochen
Kochen
Bad EG
Bad EG
Schlafen EG
Kind EG
Dachterrasse OG1
Schlafen OG1
Wohnen und Essen OG1
Kochen OG1
Bad OG1
Kind oder Arbeit OG1
Dachstudio
Dachstudio Bad
Sauna
Aussen
Keller
EG
OG1
DG
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Eckdaten

Kennung K 2015087
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Auguststraße 15
Lage 46147 Oberhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 269 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 881 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Betriebskosten 423,00 €
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Absprache
Heizkosten pro Monat 246,00 €
Baujahr 1968
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Keller ja
Letzte Modernisierung 2015
Zustand vollständig renoviert
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Anblick:
Schon der äußere Anblick kann sich sehen lassen: Mit seiner Fassade ist dieses Haus ein echter Hingucker. Der Solitär aus dem Jahre 1968 erstrahlt seit 2005 in neuem Glanz und frischer blauer Farbe. Und erst recht das Innere des Hauses begeistert: Insgesamt 269 qm Wohn- und 124 qm Nutzfläche auf vier Ebenen lassen Ihnen und all Ihren Lieben außergewöhnlich viel Platz, Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten zum Leben, Arbeiten & Entspannen.

Um eines vorweg zu nehmen: Das komplette Haus hat sich ordentlich herausgeputzt und empfängt Sie in bestem, modernisierten Zustand zum Einzug. Weiße, frisch gestrichene Wände, pflegeleichte Naturstein- bzw. Fliesen- oder Holzböden und gehobene Ausstattungen in Bädern und Küchen warten auf neue Bewohner. Sie brauchen nur noch eines zu tun: Sich wohl zu fühlen!

Einblick:
Das "Herz" der Wohneinheit im Erdgeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essraum, der sowohl über einen schönen Kachel-Ofen verfügt als auch über drei bodentiefe Fenster mit Ausblick in den großen, gepflegten Garten. Von der angrenzenden Küche haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten. Wer denkt da nicht im Geiste schon an laue Sommerabende beim Grillen, einen gemütlichen Sonntags-Brunch mit der ganzen Familie im Garten oder gesellige Winterabende mit Freunden beim gemeinsamen Kochen und Essen am behaglichen Ofen?

In der Küche ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit allen E-Geräten in warmen Buche-Holz bereits vorhanden - Sie brauchen nur noch einzukaufen und den Wein zu öffnen!

Auf der Erdgeschoss-Ebene eröffnen darüber hinaus ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das gartenseitige Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang weitere Frei-Räume. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch zwei Bäder: ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Überblick:
Das 1. Obergeschoss stellt mit gut 80 qm Wohnfläche eine zweite, großzügige Wohneinheit dar oder kann, ganz nach Ihren Wünschen und Platz-Bedürfnissen, als zweite Ebene in Ihrem individuellen Wohnkonzept genutzt werden. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei großzügige und helle Räume zum Wohnen & Essen, Schlafen und Arbeiten oder Spielen. Das Marmor-Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne für entspannende Momente ausgestattet, und auch hier finden Sie in der Küche bereits eine Einbauküchenzeile in sonniger, moderner Optik und mit neuwertigen E-Geräten vor. Das Highlight dieser Ebene ist die großzügige Terrasse, die von oben den Garten überblickt - ein schöner Platz für den privaten Rückzug und andere Perspektiven.

Ausblick:
Freiraum ohne Ende - vielleicht für ein größeres Kind, ein Au-Pair oder den kreativen Freiberufler der Familie - finden Sie im lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Hier befindet sich im Spitzboden eine weitere, separate Ebene mit einem großzügigen Studio mit integrierter Küche sowie separaten Schlafzimmer und Wannenbad - über Ihnen befindet sich nur noch der Himmel und der Ausblick in die Sterne ist garantiert inklusive!

Das Beste zum Schluss:
Im Keller des Hauses befindet sich neben den Heiz-, Versorgungs- und Vorratsräumen eine finnische Holz-Sauna mit eigenem Dusch- und großzügigem Ruhebereich - eine eigene Wohlfühl-Oase auf allein 40 qm für Ihre Entspannung und Gesundheit.

Haben wir Ihnen zuviel versprochen? Eigentlich gibt es kaum noch einen Grund, Ihr neues Zuhause zu verlassen. Hier in der Auguststraße können SIE schon bald wohnen, arbeiten, spielen, feiern, entspannen, leben und leben lassen - eben das pure Vergnügen!

Lage

Vielleicht wohnten im hohen Norden Oberhausens früher die Spaßmacher der Stadt. Vielleicht hat der Zirkus auch besonders gerne in der Walsumermark seine Zelte aufgeschlagen oder die Anwohner waren hier besonders fröhlich? Alles Spekulation. Jedoch wurde die Auguststraße tatsächlich nach dem „dummen August“, dem Quatschmacher im Zirkus benannt. Und die Anwohner der Auguststraße waren einst nicht die einzigen Witzbolde in der Gegend: Ganz in der Nähe gab es nämlich noch die Max- und die Moritzstraße, benannt nach den zwei streichespielenden Rabauken von Wilhelm Busch. Ein lustiges Viertel gab es da also, welches in dieser Form allerdings heute leider nicht mehr existiert, da die letzteren beiden später umbenannt wurden. Schade eigentlich. Aber den Spaß lassen sich die Oberhausener nicht vermiesen, gelacht wird auch heute noch viel, egal in welcher Straße.

Die Auguststraße liegt im Ortsteil Schmachtendorf, einer bevorzugten ruhigen Wohngegend nördlich des Zentrums von Oberhausen, die von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt ist. Hier gibt es viel Grün, einige Naherholungsgebiete wie z. B. den Sterkrader Wald und wenig Durchgangsverkehr. Die Heinrich-Böll-Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für weiteres Shopping-Vergnüngen gelangt man in das bekannte CentrO Oberhausen mit seinen Geschäften, Restaurants und Kinos über die nahe gelegenen Autobahnauffahrt in nur knapp 20 Minuten. Auch die größeren Städte wie Düsseldorf oder Köln sind über die A3 schnell zu erreichen. Schmachtendorf kombiniert damit ein ruhiges, komfortables Wohnen im Grünen mit vielen alltäglichen Annehmlichkeiten, städtischer Verfügbarkeit und guter Verkehrsanbindung.

Viele Gründe also, um in der Auguststraße besonders froh & glücklich zu sein. Das Leben in diesem Haus bietet pures Wohn-Vergnügen!

Sonstiges

Besichtigungstermine finden am 13.07.2017 von 12:00 Uhr bis 18:00 Uhr statt.
Besichtigungstermine NUR mit Voranmeldung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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