... unter Frauen!

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Garten
Rückansicht1
Terrasse2
Eingang
Diele
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Essen
Wohnen
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Kochen
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Kind1
Schlafen
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Kind3
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DG
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Keller
Spitzboden
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Eckdaten

Kennung K 2015096
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Annettenweg 9
Lage 46537 Dinslaken
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kischkel Immobilien
Duisburger Str. 95
46535 Dinslaken
Deutschland
Tel. +49 2064 46520

Weitere Angaben

Wohngeldzusatz textuell Grundbesitzabg., Geb.-Vers., Heizkosten
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Stellplatztyp Garage
Heizkosten pro Monat 98,00 €
Betriebskosten 2.520,00 €
Wohngeld 210,00 €
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Bezugstermin nach Absprache
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1992
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Klein, fein, mein...
so könnte die Kurzbeschreibung dieses beschaulichen 121-Quadratmeter-Baus lauten. Doch Hand aufs Herz: zu Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Dinslaken-Bruch lässt sich gerne noch ein bisschen mehr sagen. Erbaut im Jahre 1992 erstreckt sich Ihr neues Zuhause über drei Etagen mit Vollunterkellerung und präsentiert sich Besitzern und Gästen solide, funktionell und natürlich: modern. Denn immerhin ist Ihr Haus ein „Twentysomething“ und hat damit die Pubertät gerade hinter sich gelassen und die Midlifecrisis noch lange nicht zu erwarten.

Twentysomething!
Kurzum: Ihr hübscher Klinkerbau ist definitiv in der Blüte seines Lebens. Kein Wunder, dass er passenderweise im Frauenviertel von Dinslaken-Bruch steht. Und da stehen schließlich per se nur hübsche und attraktive Häuser! Nicht überraschend, dass sich auch der funktionelle Grundriss diesem weiblich schönen Lebensmotto anschließt. Mit seiner praktischen und großzügigen Planung zeigt er sich gemütlich, offen und familienfreundlich zugleich.

Ihr Haus weiß, was Familien brauchen!
Wohin mit all den Schuhen, Schals und Jacken? Ab in den großzügigen Flur damit! Wie Essen, Leben und Spielen kombinieren? Im offenen Ess- und Wohnbereich! Ein Stückchen Privatsphäre gewünscht? Die separate und moderne Küche bietet sie getrennt vom restlichen Wohnbereich, wenn Sie den Kochlöffel schwingen. Oder wie wär´s mit einem Gäste-WC, um mal eben die schmutzigen Kinderhände sauber zu bürsten? All das bietet Ihnen das weiß geflieste Erdgeschoss, das mit seiner Großzügigkeit überzeugt und durch den Blick auf die Terrasse und den hübsch angelegten Garten auch garantiert Lust auf draußen macht…

Schlafen im Obergeschoss
Über die mittig gelegene Stahltreppe ohne Setzstufen geht’s ganz offen und angenehm ins Obergeschoss, das mit drei gleichwertigen Zimmern und einem Familienbad mit Duschwanne überzeugt. Ihre Füße wandeln hier über edles Parkett und Ihre Augen bleiben bestimmt manches Mal an den urigen Dachschrägen hängen, die eine gemütliche Atmosphäre versprühen. Jalousien im ganzen Haus und Kunststofffenster mit Isolierverglasung lassen diese Atmosphäre dann auch garantiert nicht nach draußen entweichen. Außer in den Garten – versteht sich!

Oben und unten bestens ausgebaut
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet ein geräumiges Studio sowie ein weiteres Bad mit extravagantem Fliesen-Schachbrett auf dem Boden. Jugendliche dürften sich hier ebenso autark fühlen, wie Workaholics oder Gäste. Der Keller hält drei vollwertige Räume bereit, wovon einer der Größe nach auch ideal als Sport- und Fitnessraum genutzt werden kann. So lässt sich´s herrlich leben unter Frauen, oder?

Lage

Leben unter Frauen?!
Wir sagen wie es ist: Im Annettenweg leben Sie mitten im Frauenviertel von Dinslaken-Bruch. Ob Claudiastraße, Erikaweg oder Wilhelminenstraße: dieses Viertel ist eindeutig weiblich geprägt. Und zum Glück bedeutet das für Ihre Wohnlage nur Gutes. Ruhig gelegen, locker bebaut und infrastrukturell bestens ausgerüstet, zeigt sich Dinslaken-Bruch hier von seiner besten Seite.

Kleinstadtflair im Großstadtdschungel
Im Norden der Stadt, direkt an der Grenze zu Voerde, finden Sie nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Schulen und Kindergärten. Alles locker und leicht zu Fuß erreichbar. Wenn es Sie ins Zentrum von Dinslaken zieht, sind Sie auch hier innerhalb weniger Minuten und genießen ein zuckriges Kleinstadtflair mit urbanen Freizeitmöglichkeiten. Ob Kino, Restaurants oder Burgtheater: hier wird es Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer es hingegen eher naturbelassener mag, der genießt die Stille des Tenderingssees oder fährt zum Naturpark hohe Mark, wo es sich hervorragend spazieren und Fahrrad fahren lässt.

Schnell raus - schnell wieder rein!
Doch Dinslaken ist nicht nur beschaulich am unteren Niederrhein gelegenen, sondern platziert sich auch verkehrsgünstig am nordwestlichen Rand des Ruhrgebietes. Innerhalb von etwa 10 Minuten sind Sie auf den Autobahnen 3 und 59, die Sie schnell Richtung Nord und Süd bringen. Und hoffentlich auch schnell wieder nach Hause!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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